Veelzijdig huis met drie wooneenheden – degelijk gebouwd, goed onderhouden en flexibel te gebruiken!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 1996 als driegezinswoning gebouwde woning bevindt zich in een uiterst rustige en aangename woonomgeving in de wijk Pohlitz van de districtshoofdstad Greiz. Het pand overtuigt door zijn solide, hoogwaardige bouwwijze, zijn zeer goed onderhouden staat en vooral door de veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Daarmee biedt het huis interessante perspectieven voor zowel beleggers als eigen gebruikers, grote gezinnen of meerdere generaties die samen onder één dak willen wonen.

Het driekamerappartement op de begane grond is momenteel verhuurd en genereert dus al lopende huurinkomsten. Ook de twee garageplaatsen zijn momenteel verhuurd.

De appartementen op de eerste en tweede verdieping staan daarentegen leeg en kunnen op korte termijn zelf worden gebruikt of opnieuw worden verhuurd. Beide verdiepingen beschikken elk over vier kamers en zijn afzonderlijk via het trappenhuis bereikbaar. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de beide appartementen door het inbouwen van een binnentrap met elkaar te verbinden. Zo zou een uitzonderlijk ruime wooneenheid over twee verdiepingen kunnen ontstaan – ideaal bijvoorbeeld voor een groot gezin met overeenkomstige ruimtebehoefte.

Ook is het pand uitstekend geschikt voor wonen met meerdere generaties. De gescheiden wooneenheden bieden daarbij veel privacy, terwijl de familie toch direct onder één dak samenwoont.

De afzonderlijke appartementen overtuigen door aantrekkelijke buitenruimtes. Het appartement op de onderste woonlaag, dat afzonderlijk van buitenaf toegankelijk is, beschikt over een eigen terras, terwijl aan de wooneenheden daarboven telkens een balkon is toegewezen. Het appartement op de tweede verdieping biedt extra wooncomfort. Het balkon is voorzien van een zonnescherm, bovendien beschikt het appartement over airconditioning met buitenunit.

Alle ramen van het huis zijn voorzien van warmte-isolerende rolluiken. Twee van de aanwezige badkamers beschikken over een bad, terwijl de badkamer van het appartement op de tweede verdieping is uitgerust met een douche. Dit appartement heeft via de werkkamer ook toegang tot de zolderruimte. Hier bevindt zich naast een grote ruimte ook de verwarmingsinstallatie in een aparte ruimte. Om deze te bereiken hoeft men echter niet door het appartement te gaan. Er is een aparte toegang via een warmte-geïsoleerde vlizotrap vanuit het trappenhuis.

Ook de bijruimtes kunnen overtuigen: De ruime dubbele garage biedt naast de twee parkeerplaatsen een extra berging. Direct daarnaast bevinden zich nog twee parkeerplaatsen voor personenauto’s.

Het huis is de afgelopen jaren voortdurend goed onderhouden en verkeert dan ook in een overeenkomstig goede staat. Afgezien van de gebruikelijke individuele cosmetische en renovatiewerkzaamheden zijn er volgens de huidige stand van zaken geen wezenlijke werkzaamheden nodig.

Voor de besproeiing van de tuin is bovendien een waterreservoir beschikbaar.

Al met al betreft het hier een woning met bijzonder veel mogelijkheden: als klassiek huis met drie wooneenheden voor kapitaalbelegging, voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur, als ruime woning voor een gezin of als doordachte oplossing voor het wonen van meerdere generaties onder één dak.

Voor beleggers en met het oog op een mogelijke latere opvolgings- of erfrechtelijke regeling moet worden benadrukt dat voor het pand al een goedgekeurde verklaring van juridische zelfstandigheid van de afzonderlijke wooneenheden beschikbaar is. De betreffende splitsing is bovendien notarieel vastgelegd. Alleen de doorzending aan het kadaster voor de definitieve uitvoering is tot nu toe bewust uitgesteld. Geïnteresseerde kopers hebben daarmee de mogelijkheid om deze stap indien nodig alsnog te zetten en de reeds voorbereide splitsing van het huis in drie afzonderlijke koopappartementen kadastraal te laten uitvoeren.

Een solide en goed onderhouden huis dat door zijn rustige ligging, de ruime woonmogelijkheden en de flexibele gebruiksmogelijkheden een brede doelgroep aanspreekt.

Locatie