| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 258 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 889 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 370.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.434,11 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% des Gesamtkauspreises) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta abitazione, costruita nel 1996 come casa trifamiliare, si trova in una zona residenziale estremamente tranquilla e piacevole nel quartiere di Pohlitz, nella città capoluogo del distretto di Greiz. L’immobile convince per la sua costruzione solida e di alta qualità, per lo stato generale molto curato e soprattutto per le molteplici possibilità di utilizzo.
La casa offre quindi interessanti prospettive sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzarla personalmente, per famiglie numerose o per più generazioni che vogliono vivere insieme sotto lo stesso tetto.
L’appartamento di tre locali al piano terra è attualmente affittato e garantisce pertanto già entrate da locazione correnti. Anche i due posti auto nei garage sono attualmente affittati.
Gli appartamenti al primo e al secondo piano sono invece liberi e possono essere utilizzati personalmente a breve termine oppure nuovamente affittati. Entrambi i piani dispongono ciascuno di quattro locali e sono accessibili separatamente tramite il vano scale. Inoltre, esiste la possibilità di collegare i due appartamenti mediante l’installazione di una scala interna. In questo modo potrebbe nascere un’unità abitativa eccezionalmente spaziosa su due piani, ideale ad esempio per una famiglia numerosa con esigenze di spazio adeguate.
La proprietà si presta inoltre perfettamente alla convivenza di più generazioni. Le unità abitative separate consentono un elevato grado di privacy, mentre la famiglia vive comunque direttamente sotto lo stesso tetto.
I singoli appartamenti convincono per gli interessanti spazi esterni. L’appartamento al livello abitativo inferiore, accessibile separatamente dall’esterno, dispone di una terrazza privata, mentre alle unità abitative soprastanti è assegnato rispettivamente un balcone. L’appartamento al secondo piano offre ulteriore comfort abitativo. Il balcone è dotato di una tenda da sole, inoltre l’appartamento dispone di un impianto di climatizzazione con unità esterna.
Tutte le finestre della casa sono dotate di tapparelle termoisolanti. Due dei bagni presenti dispongono di una vasca da bagno, mentre il bagno dell’appartamento al secondo piano è dotato di una doccia. Questo appartamento dispone inoltre di un accesso al sottotetto non abitabile attraverso lo studio. Qui, oltre a un grande ambiente, si trova anche il riscaldamento in un locale separato. Per raggiungerlo, tuttavia, non è necessario attraversare l’appartamento. Esiste un accesso separato tramite una botola isolata termicamente dal vano scale.
Anche le superfici accessorie possono convincere: l’ampio garage doppio offre, oltre ai due posti auto, un ulteriore ripostiglio. Direttamente accanto si trovano altri due posti auto.
Negli ultimi anni la casa è stata costantemente curata e si trova pertanto in condizioni altrettanto buone. A parte i consueti interventi individuali di manutenzione estetica e ristrutturazione, allo stato attuale non sono necessari lavori sostanziali.
Per l’irrigazione del giardino è inoltre disponibile una cisterna d’acqua.
Nel complesso, si presenta qui un immobile dalle molteplici possibilità: come classica casa plurifamiliare con tre unità a scopo di investimento, per una combinazione di uso proprio e locazione, come ampia abitazione per una famiglia oppure come soluzione ben studiata per la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto.
Per gli investitori e in considerazione di una possibile futura pianificazione della successione o dell’eredità, è importante sottolineare che per l’immobile è già disponibile un certificato di abitabilità separata approvato. La relativa suddivisione è stata inoltre autenticata notarilmente. Finora è stato volutamente rinviato soltanto l’inoltro all’ufficio del catasto per il perfezionamento finale. Gli acquirenti interessati hanno quindi la possibilità, se necessario, di compiere questo passaggio successivamente e di far perfezionare a livello catastale la suddivisione già predisposta della casa in tre appartamenti di proprietà separati.
Una casa solida e ben curata che, grazie alla sua posizione tranquilla, agli ampi spazi abitativi e alla sua flessibilità d’uso, si rivolge a un’ampia fascia di interessati.
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