منزل متعدد الاستخدامات بثلاث شقق – مبني بشكل متين، معتنى به جيدًا وقابل للاستخدام بمرونة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل السكني، الذي بُني عام 1996 كمنزل يضم ثلاث شقق، في موقع سكني هادئ وممتع للغاية في حي بوهليتس التابع لمدينة غرايتس المركزية. ويتميز العقار بطريقة بنائه المتينة وعالية الجودة، وحالته العامة التي تحظى بعناية فائقة، وقبل كل شيء بتعدد إمكانات استخدامه.

وبذلك يوفر المنزل آفاقًا مثيرة للاهتمام سواء للمستثمرين أو للراغبين في السكن فيه، وللعائلات الكبيرة أو لعدة أجيال ترغب في العيش معًا تحت سقف واحد.

الشقة المؤلفة من ثلاث غرف في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا، وبالتالي توفر بالفعل إيرادات إيجارية مستمرة. كما أن موقفي السيارات في المرآبين مؤجران حاليًا.

أما الشقتان في الطابقين الأول والثاني العلويين فهما شاغرتان، ويمكن استخدامهما للسكن الشخصي أو إعادة تأجيرهما على المدى القصير. يضم كل طابق أربع غرف، ويمكن الوصول إليه بشكل منفصل عبر بيت الدرج. علاوة على ذلك، توجد إمكانية لربط الشقتين ببعضهما من خلال تركيب درج داخلي. وبهذه الطريقة يمكن إنشاء وحدة سكنية واسعة بشكل استثنائي تمتد على طابقين، وهي مثالية مثلًا لعائلة كبيرة تحتاج إلى مساحة مناسبة.

كما أن العقار مناسب جدًا للسكن متعدد الأجيال. وتتيح الوحدات السكنية المنفصلة قدرًا كبيرًا من الخصوصية، بينما تعيش الأسرة في الوقت نفسه معًا مباشرة تحت سقف واحد.

تتميز الشقق الفردية بمساحات خارجية جذابة. فالشقة التي يمكن الوصول إليها بشكل منفصل من الخارج في مستوى السكن السفلي تضم تراسًا خاصًا، بينما خُصص لكل من الوحدتين السكنيتين العلويتين شرفة. وتوفر الشقة في الطابق الثاني العلوي راحة سكنية إضافية. فالشرفة مجهزة بمظلة واقية من الشمس، كما تضم الشقة نظام تكييف مع وحدة خارجية.

جميع نوافذ المنزل مجهزة بمصاريع دوارة عازلة للحرارة. ويضم حمامان من الحمامات الموجودة حوض استحمام، بينما حمام الشقة في الطابق الثاني العلوي مجهز بدش. كما تتمتع هذه الشقة بإمكانية الوصول إلى العلية من خلال غرفة المكتب. ويوجد هنا، إلى جانب غرفة كبيرة، نظام التدفئة في غرفة منفصلة. وللوصول إليه، لا يلزم المرور عبر الشقة، إذ يوجد مدخل منفصل عبر درج علية عازل للحرارة من خلال بيت الدرج.

كما يمكن للمساحات الخدمية أيضًا أن تجدر الإشارة إلى أن المرآب المزدوج الواسع يوفر، إلى جانب موقفي السيارات، غرفة تخزين إضافية. وبجواره مباشرة يوجد موقفان إضافيان للسيارات.

تم الاعتناء بالمنزل باستمرار خلال السنوات الماضية، وهو في حالة جيدة وفقًا لذلك. وباستثناء أعمال التجميل والتجديد الفردية المعتادة، لا توجد، وفقًا للوضع الحالي، أعمال جوهرية مطلوبة.

كما تتوفر خزان مياه لري الحديقة.

بوجه عام، يمثل هذا العقار فرصة ذات إمكانيات متعددة للغاية: كمنزل تقليدي من ثلاث وحدات سكنية للاستثمار، أو كمزيج من السكن الذاتي والتأجير، أو كمنزل واسع لعائلة، أو كحل مدروس لسكن عدة أجيال تحت سقف واحد.

وبالنسبة للمستثمرين، وكذلك فيما يتعلق بتنظيم محتمل للخلافة أو الإرث في وقت لاحق، تجدر الإشارة إلى أن العقار حاصل بالفعل على شهادة تقسيم معتمدة. كما تم توثيق التقسيم المعني لدى كاتب العدل. ولم تُرسل الوثائق حتى الآن إلى مكتب السجل العقاري لاستكمال التنفيذ، وذلك عمدًا. وبالتالي، تتاح للمشترين المهتمين إمكانية استكمال هذه الخطوة عند الحاجة، وتنفيذ تقسيم المنزل المُعد مسبقًا إلى ثلاث شقق سكنية منفصلة من الناحية القانونية في السجل العقاري.

منزل متين ومعتنى به، يجذب شريحة واسعة من المهتمين بفضل موقعه الهادئ، وإمكاناته السكنية الواسعة، ومرونة استخدامه.

الموقع