| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 258 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 889 m² |
|---|
| Prix d'achat | 370.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 434,11 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% des Gesamtkauspreises) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison d’habitation construite en 1996 comme maison de trois logements se situe dans un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable, dans le quartier de Pohlitz, à Greiz, chef-lieu de l’arrondissement. Le bien séduit par sa construction solide et de grande qualité, son excellent état général et surtout par ses nombreuses possibilités d’utilisation.
La maison offre ainsi des perspectives intéressantes tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants, les familles nombreuses ou plusieurs générations souhaitant vivre ensemble sous un même toit.
L’appartement de trois pièces au rez-de-chaussée est actuellement loué et génère donc déjà des revenus locatifs. Les deux places de garage sont également actuellement louées.
En revanche, les appartements du premier et du deuxième étage sont vacants et peuvent être occupés rapidement par leur propriétaire ou reloués. Les deux niveaux disposent chacun de quatre pièces et sont accessibles séparément par la cage d’escalier. Il est en outre possible de relier les deux appartements par l’installation d’un escalier intérieur. Cela permettrait de créer un logement exceptionnellement spacieux sur deux niveaux – idéal, par exemple, pour une famille nombreuse ayant besoin de beaucoup d’espace.
La propriété convient également parfaitement à la cohabitation intergénérationnelle. Les logements séparés offrent un degré élevé d’intimité, tandis que la famille vit néanmoins directement sous un même toit.
Les différents appartements séduisent par leurs agréables espaces extérieurs. Le logement du niveau d’habitation inférieur, accessible séparément depuis l’extérieur, dispose de sa propre terrasse, tandis que chacun des logements situés aux étages supérieurs bénéficie d’un balcon. L’appartement du deuxième étage offre un confort supplémentaire. Le balcon est équipé d’un store pare-soleil et l’appartement dispose également d’une climatisation avec unité extérieure.
Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants à isolation thermique. Deux des salles de bains existantes disposent d’une baignoire, tandis que la salle de bains de l’appartement du deuxième étage est équipée d’une douche. Cet appartement dispose également, depuis le bureau, d’un accès aux combles. Ceux-ci comprennent une grande pièce ainsi que le système de chauffage installé dans une pièce séparée. Pour y accéder, il n’est toutefois pas nécessaire de traverser l’appartement. Un accès séparé est possible par un escalier escamotable isolé thermiquement depuis la cage d’escalier.
Les surfaces annexes peuvent également convaincre : Le double garage spacieux offre, en plus des deux places de stationnement, un espace de rangement supplémentaire. Juste à côté se trouvent deux autres places de stationnement pour voitures.
La maison a été entretenue régulièrement au cours des dernières années et se trouve donc dans un bon état. À l’exception des habituels travaux individuels d’embellissement et de rénovation, aucun travail important n’est actuellement nécessaire.
Une citerne d’eau est également disponible pour l’arrosage du jardin.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier offrant de très nombreuses possibilités : une maison classique de trois logements à des fins d’investissement, une combinaison d’occupation personnelle et de location, une maison spacieuse pour une famille ou une solution bien pensée pour la cohabitation de plusieurs générations sous un même toit.
Pour les investisseurs, ainsi que dans la perspective d’un éventuel règlement ultérieur de succession ou d’héritage, il convient de souligner qu’une attestation de division en lots distincts déjà approuvée est disponible pour la propriété. La répartition correspondante a en outre été authentifiée par acte notarié. Seule la transmission au service du livre foncier pour l’exécution finale a jusqu’à présent été volontairement différée. Les acquéreurs intéressés ont ainsi la possibilité, si nécessaire, de poursuivre cette démarche et de faire inscrire au livre foncier la division déjà préparée de la maison en trois appartements distincts en copropriété.
Une maison solide et bien entretenue, qui séduit un large public grâce à son emplacement calme, ses généreuses possibilités d’habitation et sa flexibilité d’utilisation.
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