Vielseitiges Dreifamilienhaus – solide gebaut, gepflegt und flexibel nutzbar!

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O tym domu.

Dieses im Jahr 1996 als Dreifamilienhaus errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und angenehmen Wohnlage im Ortsteil Pohlitz, der Kreisstadt Greiz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, qualitativ hochwertige Bauweise, ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und vor allem durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Damit bietet das Haus interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, große Familien oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.

Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Auch die beiden Garagenstellplätze sind aktuell vermietet.

Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss stehen hingegen leer und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Beide Etagen verfügen jeweils über vier Zimmer und sind separat über das Treppenhaus erreichbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch den Einbau einer innenliegenden Treppe miteinander zu verbinden. Auf diese Weise könnte eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit über zwei Etagen entstehen – ideal beispielsweise für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf.

Ebenso bietet sich das Anwesen hervorragend für das Mehrgenerationenwohnen an. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Familie dennoch unmittelbar unter einem Dach zusammenlebt.

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch attraktive Außenbereiche. Die separat von außen zugängliche Wohnung auf der unteren Wohnebene verfügt über eine eigene Terrasse, während den darüberliegenden Wohneinheiten jeweils ein Balkon zugeordnet ist. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der Balkon ist mit einer Sonnenschutzmarkise ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage mit Außengerät.

Alle Fenster des Hauses sind mit wärmegedämmten Rollläden ausgestattet. Zwei der vorhandenen Badezimmer verfügen über eine Badewanne, während das Badezimmer der Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Wohnung hat auch über das Arbeitszimmer noch einen Zugang zum Spitzboden. Hier befindet sich neben einem großen Raum auch die Heizung in einem separaten Raum. Um diese zu erreichen, muss man aber nicht durch die Wohnung gehen. Es besteht ein separater Zugang über eine wärmegedämmte Bodentreppe über das Treppenhaus.

Auch die Nebenflächen können überzeugen: Die großzügige Doppelgarage bietet neben den beiden Stellflächen einen zusätzlichen Abstellraum. Direkt daneben befinden sich zwei weitere Pkw-Stellplätze.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Abgesehen von den üblichen individuellen Schönheits- und Renovierungsarbeiten sind nach aktuellem Stand keine wesentlichen Arbeiten erforderlich.

Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Wasserzisterne zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit ausgesprochen vielen Möglichkeiten: als klassisches Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als durchdachte Lösung für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Für Kapitalanleger sowie mit Blick auf eine mögliche spätere Nachfolge- oder Erbschaftsregelung ist hervorzuheben, dass für das Anwesen bereits eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt. Die entsprechende Aufteilung wurde zudem notariell beurkundet. Lediglich die Weiterleitung an das Grundbuchamt zum abschließenden Vollzug wurde bislang bewusst zurückgestellt. Interessierte Erwerber haben somit die Möglichkeit, diesen Schritt bei Bedarf nachzuholen und die bereits vorbereitete Aufteilung des Hauses in drei separate Eigentumswohnungen grundbuchrechtlich vollziehen zu lassen.

Ein solides und gepflegtes Haus, das durch seine ruhige Lage, die großzügigen Wohnmöglichkeiten und seine flexible Nutzbarkeit eine breite Zielgruppe anspricht.

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