Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen geschikt voor ouderen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht en zonnig appartement in modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi wonen geschikt voor ouderen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m², met moderne techniek, uitgevoerd volgens de eisen voor ouderen, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkerafwerking, elektrische rolluiken, een moderne lift, fraaie tegel- en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entree-deuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde woningventilatie met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer gunstige verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 14 op de 1e verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe komt u in de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 33 m², met toegang tot het mooie balkon van ca. 7 m². Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook zijn de ruime slaapkamer van 16 m² en de douchebadkamer van ca. 5 m² vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 63 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen. Vergelijkbare appartementen kunnen worden gekocht op de begane grond met tuin (appartement 7) en op de 3e verdieping (appartement 27).
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,49 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering)vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet op de economische kansen worden afgeschreven met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de desbetreffende boekwaarde. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7b EStG) mogelijk. Hier kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m² worden benut. Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 21-05-2025 - deze stellen wij u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld woning 1
Koopprijs met TG-parkeerplaats 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
Er is begonnen met de bouw. De voltooiing is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt daarnaast plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie