Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie odpowiednie dla osób starszych z nowoczesną techniką grzewczą w domu energooszczędnym KFW 40 QNG w nowym osiedlu „Grünes Quartier” z dobrym połączeniem komunikacyjnym do
Luksemburga . Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym domu energooszczędnym KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu degresywnej amortyzacji i specjalnej amortyzacji dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem możliwe dla wynajmujących !
Piękne mieszkanie odpowiednie dla osób starszych z nowoczesną, ekonomiczną techniką grzewczą w pożądanej lokalizacji w nowym „Zielonym Kwartale” w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o pow. ok. 25 do ok. 190 m² z nowoczesną techniką w wykonaniu odpowiednim dla osób starszych, z windą i podziemnym garażem, w zrównoważonej technologii budowy w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną fasadą klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, ładne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna trzyszybowe, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne podłogi parkietowe zostaną wykonane. Przy koncepcji obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają ładne balkony lub przestronne tarasy bądź tarasy dachowe. Do każdego mieszkania przypisana jest komórka lokatorska / piwnica w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymują ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 14 na 1. piętrze. Z centralnego holu z garderobą wchodzą Państwo do jasnej części dziennej/jadalnianej z otwartą kuchnią o pow. ok. 33 m² z wyjściem na ładny balkon o pow. ok. 7 m². Do strefy kuchennej przypisana jest praktyczna komórka. Tak samo z holu dostępna jest przestronna sypialnia o pow. 16 m² oraz łazienka z prysznicem o pow. ok. 5 m². Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 63 m². Do mieszkania przypisana jest komórka piwniczna. Porównywalne mieszkania można nabyć na parterze z ogrodem (mieszkanie 7) oraz na 3. piętrze (mieszkanie 27).
Istnieje możliwość zakupu miejsc parkingowych w podziemnym garażu za 26.500 EUR. Zespół mieszkaniowy spełnia techniczne warunki umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,49 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie rodzin) od 0,01 % umożliwić.
Mieszkania mogą przy nabyciu do roku zakończenia budowy i przy wynajmie zgodnie ze zmianami ustawy o możliwościach gospodarczych być amortyzowane metodą degresywną zgodnie z ( § 7 ust.5a EStG) w wysokości 5 % rocznie, liczonej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu osiąga się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz pozostałe warunki możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji 5 % z amortyzacją lokali mieszkalnych na wynajem (§ 7 b EStG). Dodatkowo można skorzystać z 4 lat odpisów specjalnych w wysokości 5 % od kwoty do 4.000 EUR za m². Zarówno przy limicie kosztów 5.200 EUR za m², jak i przy wartości amortyzacyjnej 4.000 EUR za m² można przyjąć powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (brutto powierzchnię użytkową) jako podstawę (pismo BMF z dnia 21.05.2025 - chętnie je Państwu udostępnimy). Wytyczne i limity kosztów są zachowane przykład mieszkania 1
Cena zakupu z miejscem postojowym w garażu podziemnym 237.400 EUR - amortyzacja rok 1 – 4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowej porady.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie planowane jest na koniec 2027 r.
Nadzór nad obiektem prowadzi dodatkowo publicznie powołany biegły rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja