Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde, yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısıyla yaşa uygun modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, aranan bir konumda modern, düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 ila yaklaşık 190 m² büyüklüğünde, modern teknolojili, yaşa uygun donanımlı, asansörlü ve yeraltı garajlı, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında sürdürülebilir yapı tarzında modern ve çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Estetik klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisatlar, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ile çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup, bu durum oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma maliyetlerine veya yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulabilir.
Teklif, 1. kattaki 14 numaralı daireye ilişkindir. Gardıroplu merkezi antreden, yaklaşık 33 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki güzel balkona çıkış vardır. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Aynı şekilde 16 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına ve yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki duş banyosuna antreden ulaşılabilir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 63 m²’dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir. Benzer daireler bahçeli zemin katta (7 numaralı daire) ve 3. katta (27 numaralı daire) satın alınabilir.
Yeraltı garajı park yerlerini 26.500 EUR karşılığında satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,49’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredileri ile 300 programı kapsamında (aile desteği) 220.000 EUR tutarındaki krediler için teknik koşulları karşılamaktadır.%0,01’den itibaren mümkün kılmak.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmeleri hâlinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amortismana tabi tutulabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki azalan amortismanın konut kiralama amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Buna ek olarak, 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’a kadar olan tutar üzerinden %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (21.05.2025 tarihli BMF yazısı – bunu size memnuniyetle sunarız). Koşullar ve maliyet sınırları karşılanmıştır. Örnek Daire 1
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı olarak danışmanlık yapacaktır.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 yılının sonu için planlanmasıdır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum