انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن بتقنية تدفئة حديثة في بيت موفّر للطاقة KFW 40 QNG في منطقة سكنية جديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بالمواصلات إلى
لوكسمبورغ . شقة مشرقة ومشمسة في بيت موفّر للطاقة KFW 40 QNG حديث. مزايا ضريبية عالية جدًا ممكنة من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة للمالكين !
سكن جميل ملائم لكبار السن بتقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مطلوب داخل "Grünes Quartier" الجديد الهادئ. في هذا الموقع المتميز تُنشأ شقق ملكية حديثة وجذابة بمساحة من نحو 25 إلى نحو 190 م² بتقنية حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن مع مصعد ومرآب سفلي وبأسلوب بناء مستدام وفق المعيار العالي KFW 40 QNG. يتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة مع واجهة من الكلنكر الجذابة، وستائر رول كهربائية، ومصعد حديث، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مدخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة ثلاثية الزجاج، وتجهيز كهربائي جيد، وتهوية سكنية مراقبة مع استرداد للحرارة، وكذلك أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم المشروع تم إيلاء اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب جدًا. إن الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة يؤدي إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف جانبية منخفضة جدًا. جميع الشقق تحتوي على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. وتُخصص لكل شقة غرفة تخزين / قبو في الطابق السفلي.
تتلقى الشقق في الطابق الأرضي حديقة عند الرغبة.
العرض يتعلق بالشقة 14 في الطابق الأول العلوي. من الردهة المركزية مع خزانة ملابس تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة نحو 33 م² مع خروج إلى الشرفة الجميلة بمساحة نحو 7 م². كما أن لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية مخصصة. وبالمثل يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 16 m² وكذلك إلى حمام الدش بمساحة نحو 5 m². تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 63 m². وتُخصص للشقة غرفة قبو. يمكن شراء شقق مماثلة في الطابق الأرضي مع حديقة (الشقة 7) وكذلك في الطابق الثالث العلوي (الشقة 27).
توجد إمكانية شراء أماكن وقوف سيارات في المرآب السفلي مقابل 26.500 EUR. يلبي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,49 % وفق البرامج 297, 298 وكذلك 220.000 EUR وفق البرنامج 300 (دعم الأسر) بـ 0,01 %.
يمكن احتساب الشقق عند الشراء حتى سنة الإنجاز وتأجيرها، وفقًا للتعديلات على قانون فرص الاقتصاد، عبر إهلاك متناقص وفقًا لـ (§ 7 Abs.5a EStG) بنسبة سنوية 5 % على أساس القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
وبفضل معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك الإيجار السكني (§ 7 b EStG). كما يمكن هنا الاستفادة من إهلاك خاص إضافي لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % حتى 4.000 EUR لكل م². ويمكن، سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، اعتماد المساحات السكنية والملحقة (المساحات الإجمالية المبنية) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 21.05.2025 - ويسعدنا تزويدكم به). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة مثال شقة 1
سعر الشراء مع موقف في المرآب تحت الأرض 237.400 EUR - الإهلاكات السنة 1 – 4 حوالي 91.484,80 EUR
اسأل مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة بشكل مفصل.
بدأت أعمال البناء. ومن المقرر الانتهاء في نهاية 2027.
تتم رعاية العقار أيضًا من قبل خبير بناء معتمد رسميًا. وهذا يعد دليلاً إضافيًا على الجودة.

الموقع