Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et adapté aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne desserte vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants sont possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs !
Beau logement adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », au calme, dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attractifs en copropriété, d’environ 25 à environ 190 m², sont construits avec une technique moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une belle façade en briques de parement, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des pièces de vie avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été portée à la construction durable lors de la conception du bien, ce qui est attesté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de haute qualité entraîne des frais de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de grandes terrasses ou terrasses sur le toit. Un débarras / une cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 14 au 1er étage. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour / espace repas avec cuisine ouverte d’environ 33 m², donnant sur un beau balcon d’environ 7 m². Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. La spacieuse chambre de 16 m² ainsi que la salle d’eau avec douche d’environ 5 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement possède une surface habitable d’environ 63 m². Une cave est attribuée à l’appartement. Des appartements comparables peuvent être acquis au rez-de-chaussée avec jardin (appartement 7) ainsi qu’au 3e étage (appartement 27).
Il est possible d’acquérir des places de stationnement en parking souterrain au prix de 26.500 EUR. La résidence répond aux exigences techniques permettant d’obtenir les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,49 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles)à partir de 0,01 % pour permettre.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, faire l’objet d’un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 21.05.2025 - nous vous la mettons volontiers à disposition). Les exigences et les limites de coûts sont respectées Exemple appartement 1
Prix d’achat avec place de stationnement en parking souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 – 4 env. 91.484,80 EUR
Consultez votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est également assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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