¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a personas mayores con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG, en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una vivienda energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Para los propietarios es posible obtener importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas en alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se están construyendo viviendas modernas y atractivas en propiedad, de aprox. 25 a aprox. 190 m², con tecnología moderna, ejecución adaptada a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero/espacio de sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja dispondrán de jardín si así se solicita.
La oferta se refiere a la vivienda 14, situada en la 1.ª planta. Desde el recibidor central con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta, de aprox. 33 m², con salida al bonito balcón de aprox. 7 m². A la zona de cocina se le asigna un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al amplio dormitorio de 16 m² y al baño con ducha de aprox. 5 m². La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 63 m². A la vivienda le corresponde un trastero en el sótano. Se pueden adquirir viviendas comparables en la planta baja con jardín (vivienda 7), así como en la 3.ª planta (vivienda 27).
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,49 % conforme a los programas 297 y 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda para familias).a partir del 0,01 %.
Los apartamentos pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización para viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente durante 4 años amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 21.05.2025; estaremos encantados de facilitársela). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo: apartamento 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de la construcción ya ha tenido lugar. La finalización está prevista para finales de 2027.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de construcción designado públicamente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación