| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 63 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 332.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.294,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoModerni appartamenti adatti all’età con moderna tecnologia di riscaldamento nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier" con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo . Luminoso appartamento soleggiato in moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Elevatissimi vantaggi fiscali possibili per il locatore grazie alla combinazione di ammortamento degressivo e ammortamento speciale per l’edilizia residenziale in affitto !
Bell’abitare adatto agli anziani con moderna ed economica tecnologia di riscaldamento in posizione ricercata nel nuovo "Grünes Quartier" nella tranquilla zona interna. In questa posizione esclusiva sorgono moderni e attraenti appartamenti di proprietà da ca. 25 fino a ca. 190 m² con tecnologia moderna in esecuzione adatta all’età con ascensore e garage sotterraneo in costruzione sostenibile nello standard di alta qualità KFW 40 QNG. Una facciata esterna di pregio con gradevole rivestimento in klinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, bei pavimenti e dotazioni sanitarie in piastrelle, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, una ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore nonché attraenti pavimenti in parquet saranno realizzati. Nella concezione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione all’edilizia sostenibile, documentata dal complesso standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità porta a costi di riscaldamento e spese accessorie molto favorevoli. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o ampie terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un locale ripostiglio / cantina nel piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra ricevono un giardino su richiesta.
L’offerta si riferisce all’appartamento 14 al 1. piano. Dall’atrio centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina aperta di ca. 33 m² con uscita sul bel balcone di ca. 7 m². Alla zona cottura è assegnato un utile ripostiglio Allo stesso modo sono raggiungibili dall’atrio la spaziosa camera da letto di 16 m² nonché il bagno con doccia di ca. 5 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di ca. 63 m². All’appartamento è assegnato un locale cantina. Appartamenti comparabili possono essere acquistati al piano terra con giardino (appartamento 7) nonché al 3. piano (appartamento 27).
Esiste la possibilità di acquistare posti auto nel garage sotterraneo per 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per i mutui KFW 40 di 150.000 EUR a partire da 1,49 % secondo i programmi 297, 298 nonché 220.000 EUR secondo il programma 300 (sostegno alle famiglie) per consentire a partire da 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione conformemente alle modifiche della legge sulle opportunità economiche, essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi di (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5 % annuo riferito al rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti è possibile una combinazione dell’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per locazione abitativa (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire per 4 anni di ammortamenti speciali del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere presi come base gli spazi abitativi e accessori (superfici lorde). (lettera del BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di metterla a vostra disposizione). Le specifiche e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto in garage sotterraneo 237.400 EUR - ammortamenti anni 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Chieda al suo consulente fiscale. La consiglierà in modo dettagliato.
L’inizio dei lavori è avvenuto. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile avviene inoltre tramite un perito edile nominato pubblicamente. Ciò costituisce un’ulteriore prova di qualità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
299.000 € Appartamento all’ultimo piano con balcone e vista sul verde, con finanziamento KfW e contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
299.000 € Appartamento di tre locali al primo piano con balcone e finanziamento KfW con contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
369.000 € Appartamento al piano terra con terrazza, giardino privato e finanziamento KfW con un contributo di 30.000 euro54294 Trier– Zewen
