| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|
| Gebied van het perceel | 1081 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 269.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesPerceel met bestaande bebouwing – rustige doodlopende straat- en veldrandligging met ontwikkelingspotentieel
In een rustige doodlopende straat- en veldrandligging biedt dit ruime perceel van ca. 1.081 m² een interessante uitgangssituatie voor kopers die bewust op zoek zijn naar een perceel met veel ruimte en verschillende ontwikkelingsmogelijkheden.
Op het perceel staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1961. De kelder is massief gebouwd, de begane grond en de zolderverdieping in prefabbouw. Het gebouw beschikt over ca. 120 m² woonoppervlakte, ca. 76 m² nuttige oppervlakte, vier kamers en is volledig onderkelderd.
Tot de uitrusting behoren onder meer een overdekt terras van ca. 32 m², een in de kelderverdieping geïntegreerde garage met elektrische roldeur, een extra parkeerplaats en een ruime tuin. Een rioolaansluiting en een regenwaterciterne zijn eveneens aanwezig.
Aan het gebouw zijn in de loop der jaren verschillende maatregelen uitgevoerd. Volgens de beschikbare gegevens is het dak in 2008 vernieuwd. De gasverwarming inclusief warmwatervoorziening dateert uit 2005; het expansievat en de circulatiepomp zijn in 2012 vernieuwd. Een speksteenkachel is in 2018 ingebouwd. De douche op de begane grond is omstreeks 2010 drempelarm gemoderniseerd.
Het onroerend goed verkeert vandaag in een staat die een uitgebreide technische en economische beoordeling noodzakelijk maakt. In het bijzonder moeten de vochtproblematiek in de kelderverdieping, de noodzaak tot energetische modernisering en mogelijke, voor het bouwjaar en de prefabconstructie typische schadelijke-stoffenkwesties in aanmerking worden genomen.
Volgens een deskundige beoordeling moet tijdelijk van waterinfiltratie van buitenaf worden uitgegaan; de precieze oorzaak is tot dusver niet definitief opgehelderd. Vanwege het bouwjaar kunnen bovendien belastingen door bijvoorbeeld houtbeschermingsmiddelen, formaldehyde, asbest of oudere kunstmatige minerale vezels niet worden uitgesloten. Een gericht onderzoek naar schadelijke stoffen is aanbevolen.
Naast een uitgebreide renovatie van de bestaande bebouwing kan daarom ook sloop met aansluitende nieuwbouw een interessant alternatief vormen.
Voor het perceel geldt het bestemmingsplan „Klecken – Hainbuch“. Het kadastrale perceel 84/23 ligt in een als zuiver woongebied (WR) aangewezen zone. Vastgesteld zijn onder meer een bebouwing van één bouwlaag, een minimale perceelgrootte van 900 m², een bebouwingscoëfficiënt van 0,17 en bouwgrenzen respectievelijk een bouwvlak.
Puur rekenkundig komt dit overeen met de grondvlak-benuttingscoëfficiënt van 0,17 bij 1.081 m² perceeloppervlakte een grondoppervlak van ca. 184 m². Deze rekenkundige grootheid vormt echter geen bindend vergund bebouwbaar oppervlak, woonoppervlak of gebouwoppervlak.
De concrete gebouwgrootte, het woonoppervlak, de positie van het bouwlichaam en de vergunbaarheid van een individueel nieuwbouwproject dienen met een architect en de bevoegde bouw- en woningtoezichtautoriteit te worden afgestemd.
Let op: Alle gegevens zijn gebaseerd op de voorliggende informatie en documenten van de eigenaar resp. derden. De weergegeven ontwikkelingsmogelijkheden dienen ter oriëntatie. Een bindende uitspraak over de vergunbaarheid wordt uitsluitend gedaan door de bevoegde instantie resp. in het kader van een bouwvoorvraag of bouwvergunning.
Wij willen dat u zich bij de aankoop van uw woning goed begeleid voelt.
Katja Nabo Immobilien staat graag voor u klaar voor vragen over deze woning, het verloop van het aankoopproces en de volgende stappen. Ook als u zelf een woning wilt verkopen of een inschatting van de actuele marktwaarde wenst, adviseren wij u graag persoonlijk en vrijblijvend.
Voor de koper is bij dit aanbod geen kopersprovisie verschuldigd.
De makelaarsovereenkomst met Katja Nabo Immobilien komt tot stand door een schriftelijke overeenkomst of door het inroepen van onze makelaarsdiensten op basis van de objectexposé en de daarin opgenomen voorwaarden.
De overdrachtsbelasting alsmede notariskosten, gerechts- en kadasterkosten draagt de koper, voor zover in de notariële koopovereenkomst niets anders wordt overeengekomen.
Opmerking over beeldbewerking:
Omdat het huis momenteel leegstaat en er zich slechts nog enkele meubelstukken in bevinden, zijn geselecteerde afbeeldingen met behulp van AI digitaal bewerkt. Daarbij zijn deels aanwezige inrichtingsvoorwerpen verwijderd respectievelijk de ruimtes voor een duidelijkere weergave opgewerkt. De bewerking dient uitsluitend voor een betere visuele presentatie; de feitelijke ruimtelijke omstandigheden van de woning blijven hiervan onaangetast.
Alle gegevens in deze exposé worden zonder garantie verstrekt en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie, documenten en mededelingen die ons door de eigenaar respectievelijk opdrachtgever ter beschikking zijn gesteld. Aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens wordt niet aanvaard. Een eigen technische, juridische of bouwkundige controle door Katja Nabo Immobilien vindt niet plaats.
Mocht het aangetoonde object u reeds bekend zijn, verzoeken wij u ons hiervan onverwijld in kennis te stellen. Het doorgeven van deze exposé aan derden is alleen met voorafgaande toestemming van Katja Nabo Immobilien toegestaan. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop blijven voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel bevindt zich in Klecken, een deelgemeente van de gemeente Rosengarten in de Landkreis Harburg.
De ligging wordt gekenmerkt door rustige woningbouw, ruime percelen en een natuurlijke omgeving.
Het vastgoed ligt in een doodlopende straat en aan de veldrand, waardoor een rustige en afgeschermde woonsituatie ontstaat.
Het omringende landschap biedt goede voorwaarden voor wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten in het groen. Tegelijkertijd zijn de omliggende plaatsen en de metropoolregio Hamburg goed bereikbaar.
De combinatie van een rustige woonlocatie, een ruim perceel en een bestaande planologische basis maakt de locatie met name interessant voor kopers die op lange termijn en individueel willen plannen.
