| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 1081 m² |
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| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno con edificio esistente – tranquilla posizione in vicolo cieco e al margine dei campi con potenziale di sviluppo
In una tranquilla posizione in vicolo cieco e al margine dei campi, questo ampio terreno di ca. 1.081 m² offre una interessante situazione di partenza per acquirenti che cercano consapevolmente un terreno con molto spazio e diverse possibilità di sviluppo.
Sul terreno si trova una casa unifamiliare isolata del 1961. Il seminterrato è stato realizzato in muratura massiccia, piano terra e sottotetto in costruzione prefabbricata. L'edificio dispone di ca. 120 m² di superficie abitabile, ca. 76 m² di superficie utile, quattro locali ed è completamente interrato.
Tra le dotazioni figurano tra l'altro una terrazza coperta di ca. 32 m², un garage integrato nel piano seminterrato con serranda avvolgibile elettrica, un posto auto aggiuntivo nonché un ampio giardino. Sono inoltre presenti un allacciamento alla fognatura e una cisterna per l'acqua piovana.
Nel corso degli anni sull'edificio sono stati eseguiti diversi interventi. Secondo le indicazioni disponibili, il tetto è stato rinnovato nel 2008. Il riscaldamento a gas, compresa la produzione di acqua calda, risale al 2005; vaso di espansione e pompa di circolazione sono stati rinnovati nel 2012. Una stufa a camino con rivestimento in pietra ollare è stata installata nel 2018. La doccia al piano terra è stata modernizzata intorno al 2010 in modo a barriere ridotte.
L'immobile si trova oggi in uno stato che rende necessaria una verifica tecnica ed economica approfondita. Da considerare sono in particolare la problematica dell'umidità nel piano seminterrato, la necessità di ammodernamento energetico nonché possibili temi di sostanze nocive tipici dell'anno di costruzione e della struttura prefabbricata.
Secondo la valutazione peritale, è da presumere un'infiltrazione temporanea di acqua dall'esterno; la causa esatta non è stata finora chiarita in modo definitivo. A causa dell'anno di costruzione non si possono inoltre escludere contaminazioni, ad esempio da preservanti del legno, formaldeide, amianto o fibre minerali artificiali più datate. È stata raccomandata un'indagine mirata sulle sostanze nocive.
Oltre a un risanamento completo dell'esistente, anche una demolizione con successiva nuova edificazione può quindi rappresentare un'alternativa interessante.
Per il terreno vale il piano di edificazione „Klecken – Hainbuch“. La particella 84/23 si trova in un'area classificata come zona residenziale pura (WR). Sono stabiliti tra l'altro un'edificazione a un piano, una dimensione minima del lotto di 900 m², un indice di utilizzazione della superficie coperta di 0,17 nonché limiti di edificazione ovvero una finestra edificatoria.
Puramente dal punto di vista del calcolo corrisponde l'indice di utilizzazione della superficie di base di 0,17 su 1.081 m² di superficie del terreno corrisponde a una superficie di base di ca. 184 m². Questa grandezza calcolata non rappresenta tuttavia una superficie edificabile, superficie abitabile o superficie dell'edificio approvata in modo vincolante.
La dimensione concreta dell'edificio, la superficie abitabile, la posizione del corpo di fabbrica e l'autorizzabilità di un progetto di nuova costruzione individuale devono essere concordate con un architetto e con l'autorità edilizia competente.
Avvertenza: Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni e sui documenti disponibili del proprietario ovvero di terzi. Le possibilità di sviluppo illustrate servono a scopo orientativo. Una dichiarazione vincolante sull'autorizzabilità è rilasciata esclusivamente dall'autorità competente ovvero nell'ambito di una richiesta preliminare di costruzione o di un permesso di costruire.
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Katja Nabo Immobilien è a Sua disposizione per domande relative a questo immobile, allo svolgimento del processo di acquisto nonché ai prossimi passi. Anche qualora desideri vendere personalmente un immobile o desideri una valutazione dell’attuale valore di mercato, La consigliamo volentieri in modo personale e senza impegno.
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Poiché la casa è attualmente vuota e al suo interno si trovano soltanto alcuni singoli mobili, immagini selezionate sono state elaborate digitalmente con l’ausilio dell’intelligenza artificiale. In tale occasione sono stati in parte rimossi gli arredi presenti ovvero gli ambienti sono stati predisposti per una rappresentazione più chiara. L’elaborazione serve esclusivamente a una migliore presentazione visiva; le effettive condizioni spaziali dell’immobile restano da ciò invariate.
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Il terreno si trova a Klecken, una frazione del comune di Rosengarten nel circondario di Harburg.
La posizione è caratterizzata da un'edificazione residenziale tranquilla, da terreni ampi e da un contesto vicino alla natura.
L'immobile si trova in una posizione di vicolo cieco e al margine dei campi, il che determina una situazione abitativa tranquilla e riparata.
Il paesaggio circostante offre buone condizioni per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative nel verde. Allo stesso tempo, le località circostanti e la regione metropolitana di Amburgo sono ben raggiungibili.
La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, un terreno ampio e una base di diritto urbanistico esistente rende il sito particolarmente interessante per acquirenti che desiderano pianificare a lungo termine e in modo individuale.
