| Disponibles | Inmediatamente |
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| Zona de terreno | 1081 m² |
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| Precio de compra | 269.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónParcela con edificación existente: tranquila ubicación en calle sin salida y al borde del campo con potencial de desarrollo
En una tranquila ubicación en calle sin salida y al borde del campo, esta amplia parcela de aprox. 1.081 m² ofrece una interesante situación de partida para compradores que buscan deliberadamente una parcela con mucho espacio y distintas posibilidades de desarrollo.
En la parcela se encuentra una casa unifamiliar exenta del año 1961. El sótano se construyó de forma maciza; la planta baja y la planta bajo cubierta, en construcción prefabricada. El edificio dispone de aprox. 120 m² de superficie habitable, aprox. 76 m² de superficie útil, cuatro habitaciones y está completamente soterrado.
El equipamiento incluye, entre otros, una terraza cubierta de aprox. 32 m², un garaje integrado en la planta sótano con puerta enrollable eléctrica, una plaza de aparcamiento adicional y un amplio jardín. También existen una acometida a la red de alcantarillado y una cisterna de agua de lluvia.
A lo largo de los años se han realizado diversas intervenciones en el edificio. Según los datos disponibles, el tejado se renovó en 2008. La calefacción de gas, incluida la producción de agua caliente, data de 2005; el vaso de expansión y la bomba de circulación se renovaron en 2012. En 2018 se instaló una estufa de chimenea con revestimiento de esteatita. La ducha de la planta baja se modernizó hacia 2010 con un diseño de baja barrera.
El inmueble se encuentra hoy en un estado que hace necesaria una revisión técnica y económica exhaustiva. Deben tenerse en cuenta, en particular, la problemática de humedad en la planta sótano, la necesidad de modernización energética y posibles cuestiones de sustancias nocivas típicas del año de construcción y de la estructura de casa prefabricada.
Según la valoración pericial, cabe suponer una entrada ocasional de agua desde el exterior; la causa exacta no se ha aclarado de forma concluyente hasta ahora. Debido al año de construcción, tampoco pueden excluirse cargas por, por ejemplo, protectores de la madera, formaldehído, amianto o fibras minerales artificiales más antiguas. Se recomendó un análisis específico de sustancias nocivas.
Por ello, además de una rehabilitación integral de lo existente, también puede representar una alternativa interesante el derribo con posterior nueva edificación.
Para la parcela rige el plan de ordenación «Klecken – Hainbuch». La parcela catastral 84/23 se encuentra en una zona clasificada como zona residencial pura (WR). Se establecen, entre otras cosas, una edificación de una planta, un tamaño mínimo de parcela de 900 m², un coeficiente de ocupación del suelo de 0,17, así como límites de edificación o una ventana edificable.
Desde un punto de vista puramente aritmético, corresponde el índice de aprovechamiento de la superficie de 0,17, con una superficie de parcela de 1.081 m², corresponde a una superficie de suelo de aprox. 184 m². Sin embargo, esta magnitud calculada no constituye una superficie edificable, una superficie habitable ni una superficie edificada autorizada de forma vinculante.
El tamaño concreto del edificio, la superficie habitable, la posición del volumen edificatorio y la viabilidad de autorización de un proyecto individual de nueva construcción deben acordarse con un arquitecto y con la autoridad de supervisión de obras competente.
Nota: Todos los datos se basan en la información y la documentación disponibles del propietario o de terceros. Las posibilidades de desarrollo representadas sirven de orientación. Una declaración vinculante sobre la viabilidad de autorización corresponde exclusivamente a la autoridad competente o se realiza en el marco de una consulta previa de obra o de una licencia de obras.
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La parcela se encuentra en Klecken, un barrio del municipio de Rosengarten, en el distrito de Harburg.
La ubicación se caracteriza por una edificación residencial tranquila, parcelas generosas y un entorno cercano a la naturaleza.
El inmueble se sitúa en un callejón sin salida y en el borde del campo, lo que da lugar a una situación residencial tranquila y resguardada.
El paisaje circundante ofrece buenas condiciones para paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio al aire libre. Al mismo tiempo, las localidades circundantes y la región metropolitana de Hamburgo son fácilmente accesibles.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, una parcela generosa y la base de derecho urbanístico existente hace que el emplazamiento resulte especialmente interesante para compradores que desean planificar a largo plazo y de forma individual.
