| Доступно с | Сразу |
|---|
| Участок | 1081 m² |
|---|
| Цена покупки | 269.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУчасток со старой застройкой – тихое расположение в тупике и на краю поля с потенциалом развития
В тихом расположении в тупике и на краю поля этот просторный участок площадью ок. 1.081 м² представляет собой интересную исходную ситуацию для покупателей, которые целенаправленно ищут участок с большим пространством и различными возможностями развития.
На участке расположен отдельно стоящий односемейный дом 1961 года постройки. Подвал возведён в массивной конструкции, первый и мансардный этажи — в сборном исполнении. Здание располагает ок. 120 м² жилой площади, ок. 76 м² полезной площади, четырьмя комнатами и имеет полный подвал.
К оснащению относятся, среди прочего, крытая терраса площадью ок. 32 м², встроенный в подвальный этаж гараж с электрическими рольворотами, дополнительное парковочное место, а также просторный сад. Также имеются подключение к канализации и цистерна для дождевой воды.
На здании на протяжении лет проводились различные мероприятия. Согласно имеющимся сведениям, крыша была обновлена в 2008 году. Газовое отопление, включая приготовление горячей воды, датируется 2005 годом; расширительный бак и циркуляционный насос были обновлены в 2012 году. Каминная печь с облицовкой из стеатита была установлена в 2018 году. Душ на первом этаже был около 2010 года модернизирован с учётом малобарьерности.
Объект недвижимости сегодня находится в состоянии, которое делает необходимой комплексную техническую и экономическую проверку. В частности, следует учитывать проблему влажности в подвальном этаже, потребность в энергетической модернизации, а также возможные вопросы вредных веществ, типичные для года постройки и конструкции сборного дома.
По оценке эксперта, временами следует исходить из проникновения воды снаружи; точная причина до сих пор окончательно не установлена. В связи с годом постройки, кроме того, нельзя исключить загрязнения, например средствами защиты древесины, формальдегидом, асбестом или более старыми искусственными минеральными волокнами. Было рекомендовано целенаправленное обследование на вредные вещества.
Поэтому наряду с комплексной санацией существующего здания интересной альтернативой может также стать снос с последующей новой застройкой.
Для участка действует план застройки «Klecken – Hainbuch». Земельный участок 84/23 расположен в зоне, обозначенной как чисто жилая зона (WR). Установлены, среди прочего, одноэтажная застройка, минимальный размер участка 900 м², коэффициент использования площади застройки 0,17, а также границы застройки и/или окно застройки.
Чисто расчётно это соответствует коэффициент использования площади застройки 0,17 при площади земельного участка 1.081 м² соответствует площади застройки ок. 184 м². Однако эта расчётная величина не представляет собой официально разрешённую застраиваемую площадь, жилую площадь или площадь здания.
Конкретный размер здания, жилая площадь, расположение строительного объёма и возможность получения разрешения на индивидуальный проект нового строительства подлежат согласованию с архитектором и компетентным органом строительного надзора.
Примечание: Все сведения основаны на имеющейся информации и документах собственника или третьих лиц. Представленные возможности развития служат для ориентировки. Обязательное заключение о возможности получения разрешения даётся исключительно компетентным органом либо в рамках предварительного запроса на строительство или разрешения на строительство.
Мы хотим, чтобы при покупке вашей недвижимости вы чувствовали себя хорошо сопровождаемыми.
Katja Nabo Immobilien с радостью ответит на ваши вопросы об этом объекте недвижимости, о ходе процесса покупки, а также о следующих шагах. Если вы сами хотите продать недвижимость или желаете получить оценку текущей рыночной стоимости, мы будем рады проконсультировать вас лично и без каких-либо обязательств.
Для покупателя по данному предложению комиссия покупателя не взимается.
Договор с маклером Katja Nabo Immobilien заключается посредством письменного соглашения либо в результате использования наших маклерских услуг на основании экспозе объекта и содержащихся в нём условий.
Налог на приобретение недвижимости, а также расходы на нотариуса, судебные расходы и расходы на регистрацию в поземельной книге несёт покупатель, если в нотариальном договоре купли-продажи не согласовано иное.
Примечание к обработке изображений:
Поскольку дом в настоящее время пустует и в нём находятся лишь отдельные предметы мебели, отдельные изображения были обработаны в цифровом виде с помощью ИИ. При этом частично были удалены имеющиеся предметы обстановки и/или помещения подготовлены для более ясного представления. Обработка служит исключительно улучшению визуальной презентации; фактические пространственные характеристики объекта недвижимости этим не затрагиваются.
Все сведения в данном экспозе приводятся без гарантии и основаны исключительно на информации, документах и сообщениях, предоставленных нам собственником либо заказчиком. Ответственность за полноту, правильность и актуальность этих сведений не принимается. Собственная техническая, правовая или строительная проверка со стороны Katja Nabo Immobilien не проводится.
Если предложенный объект вам уже известен, просим незамедлительно сообщить об этом. Передача данного экспозе третьим лицам допускается только с предварительного согласия Katja Nabo Immobilien. Ошибки, изменения и продажа в промежуточный период остаются за нами.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Участок находится в Клеккене, районе общины Розенгартен в округе Харбург.
Местоположение характеризуется спокойной жилой застройкой, просторными участками и природным окружением.
Объект расположен в тупике на краю поля, благодаря чему складываются спокойные и уединённые условия для проживания.
Окружающий ландшафт создаёт хорошие условия для прогулок, велосипедных поездок и отдыха на природе. При этом близлежащие населённые пункты, а также столичный регион Гамбург легко доступны.
Сочетание спокойного жилого расположения, просторного участка и имеющейся градостроительно-правовой основы делает это место особенно интересным для покупателей, которые хотели бы планировать долгосрочно и индивидуально.
