| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|
| مساحة الأرض | 1081 m² |
|---|
| سعر البيع | 269.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىقطعة أرض مع مبنى قائم قديم – موقع هادئ في نهاية شارع مسدود وعلى حافة الحقول مع إمكانات تطوير
في موقع هادئ في نهاية شارع مسدود وعلى حافة الحقول، توفر هذه القطعة الواسعة بمساحة تبلغ حوالي 1.081 م² وضعًا انطلاقيًا مثيرًا للاهتمام للمشترين الذين يبحثون عمدًا عن قطعة أرض بمساحة كبيرة وإمكانات تطوير متنوعة.
يوجد على القطعة منزل عائلي منفصل يعود إلى عام 1961. بُني القبو بطريقة صلبة، بينما شُيّد الطابق الأرضي والطابق العلوي بنظام البناء الجاهز. تبلغ مساحة المعيشة في المبنى حوالي 120 م²، ومساحة الاستخدام حوالي 76 م²، ويضم أربع غرف وهو مزود بقبو كامل.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، شرفة مغطاة تبلغ مساحتها حوالي 32 م²، ومرآبًا مدمجًا في طابق القبو مزودًا بباب دوار كهربائي، وموقف سيارات إضافيًا، بالإضافة إلى حديقة واسعة. كما يتوفر توصيل بشبكة الصرف الصحي وخزان لتجميع مياه الأمطار.
أُجريت على المبنى على مر السنوات تدابير مختلفة. ووفقًا للبيانات المتاحة، جُدّد السقف في عام 2008. ويعود نظام التدفئة بالغاز، بما في ذلك تجهيز الماء الساخن، إلى عام 2005؛ وجُدّد وعاء التمدد ومضخة التدوير في عام 2012. كما رُكّب موقد مدفأة بكسوة من حجر الصابون في عام 2018. وجرى تحديث دش الطابق الأرضي نحو عام 2010 ليصبح أكثر ملاءمة لذوي الاحتياجات الخاصة.
تقع العقار اليوم في حالة تستلزم إجراء فحص تقني واقتصادي شامل. ويتعين مراعاة مسألة الرطوبة في طابق القبو على وجه الخصوص، والحاجة إلى تحديث كفاءة الطاقة، فضلًا عن مسائل الملوثات المحتملة النموذجية لسنة البناء وطريقة بناء المنازل الجاهزة.
ووفقًا لتقدير الخبراء، يُفترض حدوث تسرب للمياه من الخارج بصورة متقطعة؛ ولم تُحدد السبب الدقيق بشكل نهائي حتى الآن. ونظرًا لسنة البناء، لا يمكن كذلك استبعاد وجود ملوثات مثل مواد حماية الخشب أو الفورمالديهايد أو الأسبستوس أو الألياف المعدنية الاصطناعية الأقدم. وقد أُوصي بإجراء فحص موجه للملوثات.
ولذلك، إلى جانب تجديد شامل للمبنى القائم، يمكن أن يمثل الهدم مع إعادة البناء لاحقًا بديلًا مثيرًا للاهتمام.
تسري على قطعة الأرض خطة البناء "Klecken – Hainbuch". وتقع القطعة المساحية 84/23 في منطقة مصنفة كمنطقة سكنية خالصة (WR). ومن بين ما هو محدد بناء من طابق واحد، وحد أدنى لمساحة القطعة يبلغ 900 م²، ومعامل استغلال للمساحة الأرضية قدره 0,17، بالإضافة إلى حدود البناء أو نطاق بناء.
من الناحية الحسابية البحتة يعادل مؤشر استغلال المساحة الأرضية البالغ 0,17 عند مساحة قطعة أرض قدرها 1.081 م² لمساحة أرضية تبلغ حوالي 184 م². غير أن هذا المقدار الحسابي لا يمثل مساحة قابلة للبناء أو مساحة سكنية أو مساحة مبنى معتمدة بشكل ملزم.
يجب تنسيق حجم المبنى الفعلي ومساحة السكن وموضع الكتلة البنائية وإمكانية الترخيص لمشروع بناء جديد فردي مع مهندس معماري وجهة الرقابة على البناء المختصة.
ملاحظة: تستند جميع البيانات إلى المعلومات والمستندات المتاحة من المالك أو من أطراف ثالثة. وتخدم إمكانيات التطوير المعروضة أغراض التوجيه. ولا يصدر بيان ملزم بشأن إمكانية الترخيص إلا من الجهة المختصة أو في إطار طلب تمهيدي للبناء أو رخصة بناء.
نرغب في أن تشعروا بمرافقة جيدة عند شراء عقاركم.
تتوفر Katja Nabo Immobilien للإجابة عن أسئلتكم المتعلقة بهذا العقار، وسير عملية الشراء، وكذلك الخطوات التالية. وإذا كنتم ترغبون في بيع عقار بأنفسكم أو في الحصول على تقدير للقيمة السوقية الحالية، فإننا نسعد بتقديم المشورة لكم شخصيًا ودون التزام.
لا تُستحق عمولة المشتري على المشتري في هذا العرض.
ينشأ عقد الوساطة مع Katja Nabo Immobilien بموجب اتفاق مكتوب أو من خلال الاستفادة من خدمات الوساطة لدينا على أساس نشرة العقار والشروط الواردة فيها.
يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية وكذلك تكاليف كاتب العدل والمحكمة والسجل العقاري، ما لم يُتفق على خلاف ذلك في عقد الشراء الموثق.
ملاحظة بشأن معالجة الصور:
نظرًا لأن المنزل شاغر حاليًا ولا تزال توجد فيه سوى قطع أثاث منفردة، فقد تمت معالجة صور مختارة رقميًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. وقد أُزيلت في ذلك جزئيًا قطع الأثاث الموجودة، أو جُهزت الغرف لعرض أوضح. وتخدم المعالجة حصريًا تحسين العرض البصري؛ وتبقى الظروف المكانية الفعلية للعقار غير متأثرة بذلك.
تُقدَّم جميع البيانات الواردة في هذه النشرة دون ضمان، وتستند حصريًا إلى المعلومات والوثائق والإفادات التي قدمها لنا المالك أو الموكّل. ولا تُتحمَّل أي مسؤولية عن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. ولا تجري Katja Nabo Immobilien أي فحص تقني أو قانوني أو إنشائي خاص بها.
إذا كان العقار المُثبت معروفًا لديكم بالفعل، فنرجو إعلامنا بذلك فورًا. ولا يُسمح بتمرير هذه النشرة إلى أطراف ثالثة إلا بموافقة مسبقة من Katja Nabo Immobilien. ويُحتفظ بالحق في الخطأ والتغييرات والبيع في أثناء العرض.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع قطعة الأرض في كليكن، وهو حي تابع لبلدية روزنغارتن في مقاطعة هاربورغ.
يتميز الموقع ببناء سكني هادئ وقطع أراضٍ واسعة ومحيط قريب من الطبيعة.
يقع العقار في موقع شارع مسدود وعلى حافة الحقول، مما ينشأ عنه وضع سكني هادئ ومحمي.
توفر المناظر الطبيعية المحيطة ظروفاً جيدة للنزهات وجولات الدراجات والأنشطة الترفيهية في الطبيعة. وفي الوقت نفسه يسهل الوصول إلى الأماكن المحيطة وكذلك إلى منطقة هامبورغ الحضرية.
إن الجمع بين موقع سكني هادئ وقطعة أرض واسعة وأساس قائم بموجب قانون التخطيط يجعل الموقع مثيراً للاهتمام بوجه خاص للمشترين الذين يرغبون في التخطيط على المدى الطويل وبصورة فردية.
