| Дата наявності | Одразу |
|---|
| земельна площа | 1081 m² |
|---|
| Ціна продажу | 269.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДілянка зі старою забудовою – тихе розташування в кінці тупика та на краю поля з потенціалом для розвитку
У тихому розташуванні в кінці тупика та на краю поля ця простора ділянка площею близько 1.081 м² пропонує цікаву вихідну ситуацію для покупців, які свідомо шукають ділянку з великою кількістю місця та різними можливостями розвитку.
На ділянці розташований окремий одноквартирний будинок 1961 року побудови. Підвал зведено капітально, перший поверх і мансардний поверх — у збірній конструкції. Будівля має близько 120 м² житлової площі, близько 76 м² корисної площі, чотири кімнати та повністю підвалена.
До оснащення належать, зокрема, крита тераса площею близько 32 м², інтегрований у підвальний поверх гараж з електричними рольставнями, додаткове паркувальне місце та просторий сад. Також наявні підключення до каналізації та цистерна для дощової води.
Упродовж років на будівлі було проведено різні заходи. За наявними даними, дах оновлено у 2008 році. Газове опалення разом із приготуванням гарячої води встановлено у 2005 році; розширювальний бак і циркуляційний насос оновлено у 2012 році. Камінну піч з облицюванням зі стеатиту встановлено у 2018 році. Душ на першому поверсі приблизно у 2010 році модернізовано з урахуванням малобар’єрного доступу.
Сьогодні нерухомість перебуває в стані, який потребує комплексної технічної та економічної перевірки. Зокрема слід урахувати проблему вологості в підвальному поверсі, потребу в енергетичній модернізації, а також можливі проблеми зі шкідливими речовинами, типові для року будівництва та конструкції збірного будинку.
За оцінкою експерта, періодично слід виходити з проникнення води ззовні; точну причину досі остаточно не з’ясовано. Через рік будівництва також не можна виключити забруднення, наприклад, засобами захисту деревини, формальдегідом, азбестом або старішими штучними мінеральними волокнами. Рекомендовано цілеспрямоване дослідження на наявність шкідливих речовин.
Тому, поряд із комплексною санацією наявної забудови, цікавою альтернативою може бути також демонтаж із подальшим новим будівництвом.
Для ділянки діє план забудови «Klecken – Hainbuch». Земельна ділянка 84/23 розташована в зоні, визначеній як суто житлова територія (WR). Серед іншого встановлено одноповерхову забудову, мінімальний розмір ділянки 900 м², коефіцієнт використання площі забудови 0,17, а також межі забудови або будівельне вікно.
Суто розрахунково це відповідає коефіцієнт використання земельної площі 0,17 при площі земельної ділянки 1.081 м² відповідає площі забудови бл. 184 м². Однак ця розрахункова величина не є обов’язково дозволеною площею забудови, житловою площею чи площею будівлі.
Конкретний розмір будівлі, житлову площу, розташування корпусу та можливість отримання дозволу на індивідуальне нове будівництво слід узгодити з архітектором і компетентним органом будівельного нагляду.
Примітка: Усі дані базуються на наявній інформації та документах власника або третіх осіб. Наведені можливості розвитку слугують для орієнтації. Обов’язковий висновок щодо можливості отримання дозволу надається виключно компетентним органом або в рамках попереднього запиту на будівництво чи дозволу на будівництво.
Ми хочемо, щоб ви відчували себе добре супроводжуваними під час купівлі вашої нерухомості.
Katja Nabo Immobilien із задоволенням відповість на ваші запитання щодо цієї нерухомості, перебігу процесу купівлі та подальших кроків. Якщо ви самі бажаєте продати нерухомість або хочете отримати оцінку поточної ринкової вартості, ми радо проконсультуємо вас особисто та без зобов’язань.
Для покупця за цією пропозицією комісія покупця не стягується.
Договір з маклером Katja Nabo Immobilien укладається шляхом письмової домовленості або через використання наших маклерських послуг на підставі експозе об’єкта та умов, що в ньому містяться.
Податок на придбання нерухомості, а також витрати на нотаріуса, суд і земельний реєстр несе покупець, якщо в нотаріальному договорі купівлі-продажу не узгоджено інше.
Примітка щодо обробки зображень:
Оскільки будинок наразі стоїть порожнім і в ньому залишилися лише окремі предмети меблів, вибрані зображення було цифровим чином оброблено за допомогою ШІ. При цьому частково було видалено наявні предмети інтер’єру або приміщення підготовлено для більш чіткого відображення. Обробка слугує виключно для кращої візуальної презентації; фактичні просторові характеристики нерухомості залишаються без змін.
Усі відомості в цьому експозе надаються без гарантії та ґрунтуються виключно на інформації, документах і повідомленнях, наданих нам власником або замовником. Відповідальність за повноту, правильність і актуальність цих відомостей не приймається. Власна технічна, правова або будівельна перевірка з боку Katja Nabo Immobilien не здійснюється.
Якщо запропонований об’єкт вам уже відомий, просимо негайно повідомити нас. Передача цього експозе третім особам дозволена лише за попередньою згодою Katja Nabo Immobilien. Помилки, зміни та продаж до моменту укладення договору залишаються застереженими.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ділянка розташована в Клеккені, частині громади Розенгартен у районі Гарбург.
Розташування характеризується спокійною житловою забудовою, просторими ділянками та близьким до природи оточенням.
Нерухомість розташована в тупику та на краю поля, завдяки чому виникає тиха й відокремлена житлова ситуація.
Навколишній ландшафт створює хороші умови для прогулянок, велосипедних поїздок і відпочинку на природі. Водночас добре доступні навколишні населені пункти та метропольний регіон Гамбург.
Поєднання тихого житлового розташування, просторої ділянки та наявної планувально-правової основи робить це місце особливо цікавим для покупців, які бажають планувати довгостроково та індивідуально.
