| Bezugsfrei ab | sofort |
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| Grundstücksfläche | 1081 m² |
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| Kaufpreis | 269.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenGrundstück mit Altbestand – ruhige Sackgassen- und Feldrandlage mit Entwicklungspotenzial
In ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage bietet dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.081 m² eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die bewusst nach einem Grundstück mit viel Platz und unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961. Der Keller wurde massiv errichtet, Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise. Das Gebäude verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 76 m² Nutzfläche, vier Zimmer und ist vollständig unterkellert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine ca. 32 m² große überdachte Terrasse, eine in das Kellergeschoss integrierte Garage mit elektrischem Rolltor, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein großzügiger Garten. Ein Kanalanschluss und eine Regenzisterne sind ebenfalls vorhanden.
Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Nach den vorliegenden Angaben wurde das Dach 2008 erneuert. Die Gasheizung einschließlich Warmwasserbereitung stammt aus 2005; Ausdehnungsgefäß und Umwälzpumpe wurden 2012 erneuert. Ein Kaminofen mit Specksteinverkleidung wurde 2018 eingebaut. Die Dusche im Erdgeschoss wurde etwa 2010 barrierearm modernisiert.
Die Immobilie befindet sich heute in einem Zustand, der eine umfassende technische und wirtschaftliche Prüfung erforderlich macht. Zu berücksichtigen sind insbesondere die Feuchtigkeitsthematik im Kellergeschoss, energetischer Modernisierungsbedarf sowie mögliche, für Baujahr und Fertighauskonstruktion typische Schadstoffthemen.
Nach sachverständiger Einschätzung ist zeitweise von einem Wassereintritt von außen auszugehen; die genaue Ursache ist bislang nicht abschließend geklärt. Aufgrund des Baujahres können zudem Belastungen durch beispielsweise Holzschutzmittel, Formaldehyd, Asbest oder ältere künstliche Mineralfasern nicht ausgeschlossen werden. Eine gezielte Schadstoffuntersuchung wurde empfohlen.
Neben einer umfassenden Sanierung des Bestands kann daher auch ein Rückbau mit anschließender Neubebauung eine interessante Alternative darstellen.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Klecken – Hainbuch“. Das Flurstück 84/23 liegt in einem als Reines Wohngebiet (WR) ausgewiesenen Bereich. Festgesetzt sind unter anderem eine eingeschossige Bebauung, eine Grundstücksmindestgröße von 900 m², eine Grundflächen-Nutzungsziffer von 0,17 sowie Baugrenzen bzw. ein Baufenster.
Rein rechnerisch entspricht die Grundflächen-Nutzungsziffer von 0,17 bei 1.081 m² Grundstücksfläche einer Grundfläche von ca. 184 m². Diese rechnerische Größe stellt jedoch keine verbindlich genehmigte überbaubare Fläche, Wohnfläche oder Gebäudefläche dar.
Die konkrete Gebäudegröße, Wohnfläche, Stellung des Baukörpers und Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Neubauvorhabens sind mit einem Architekten und der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten dienen der Orientierung. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit erfolgt ausschließlich durch die zuständige Behörde bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage oder Baugenehmigung.
Wir möchten, dass Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie gut begleitet fühlen.
Katja Nabo Immobilien steht Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie, den Ablauf des Kaufprozesses sowie die nächsten Schritte gerne zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert wünschen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.
Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Käuferprovision an.
Der Maklervertrag mit Katja Nabo Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar, Gerichts und Grundbuchkosten trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird.
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Da das Haus derzeit leer steht und sich lediglich noch einzelne Möbelstücke darin befinden, wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Einrichtungsgegenstände entfernt bzw. die Räume für eine klarere Darstellung aufbereitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren visuellen Präsentation; die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Eine eigene technische, rechtliche oder bauliche Prüfung durch Katja Nabo Immobilien erfolgt nicht.
Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Katja Nabo Immobilien gestattet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Das Grundstück befindet sich in Klecken, einem Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg.
Die Lage ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem naturnahen Umfeld.
Die Immobilie liegt in einer Sackgassen- und Feldrandlage, wodurch sich eine ruhige und abgeschirmte Wohnsituation ergibt.
Die umliegende Landschaft bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte sowie die Metropolregion Hamburg gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und vorhandener planungsrechtlicher Grundlage macht den Standort insbesondere für Käufer interessant, die langfristig und individuell planen möchten.
