| Dostępne od | Od zaraz |
|---|
| Obszar wykresu | 1081 m² |
|---|
| Cena zakupu | 269.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDziałka z istniejącą zabudową – spokojne położenie przy ślepej ulicy i skraju pól z potencjałem rozwojowym
W spokojnym położeniu przy ślepej ulicy i skraju pól ta przestronna działka o powierzchni ok. 1.081 m² stanowi interesujący punkt wyjścia dla nabywców, którzy świadomie poszukują działki z dużą ilością miejsca i różnymi możliwościami zagospodarowania.
Na działce znajduje się wolnostojący dom jednorodzinny z 1961 roku. Piwnica została wzniesiona w konstrukcji masywnej, parter i poddasze w technologii prefabrykowanej. Budynek dysponuje ok. 120 m² powierzchni mieszkalnej, ok. 76 m² powierzchni użytkowej, czterema pokojami i jest w pełni podpiwniczony.
Do wyposażenia należą między innymi zadaszony taras o powierzchni ok. 32 m², wbudowany w kondygnację piwniczną garaż z elektryczną bramą rolowaną, dodatkowe miejsce parkingowe oraz przestronny ogród. Przyłącze kanalizacyjne oraz zbiornik na wodę deszczową są również dostępne.
W budynku na przestrzeni lat przeprowadzono różne prace. Według dostępnych informacji dach został odnowiony w 2008 roku. Ogrzewanie gazowe wraz z przygotowaniem ciepłej wody pochodzi z 2005 roku; naczynie wzbiorcze i pompa obiegowa zostały wymienione w 2012 roku. Piec kominkowy z okładziną ze steatytu został zamontowany w 2018 roku. Prysznic na parterze został około 2010 roku zmodernizowany w sposób ułatwiający dostęp.
Nieruchomość znajduje się obecnie w stanie, który wymaga kompleksowej oceny technicznej i ekonomicznej. Należy w szczególności uwzględnić problematykę wilgoci w kondygnacji piwnicznej, potrzebę modernizacji energetycznej oraz możliwe kwestie substancji szkodliwych typowe dla roku budowy i konstrukcji domu prefabrykowanego.
Według oceny rzeczoznawcy należy okresowo zakładać wnikanie wody z zewnątrz; dokładna przyczyna nie została dotychczas ostatecznie wyjaśniona. Ze względu na rok budowy nie można również wykluczyć obciążeń, na przykład środkami ochrony drewna, formaldehydem, azbestem lub starszymi sztucznymi włóknami mineralnymi. Zalecono ukierunkowane badanie substancji szkodliwych.
Oprócz kompleksowej renowacji istniejącej zabudowy interesującą alternatywę może zatem stanowić również rozbiórka z późniejszą nową zabudową.
Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Klecken – Hainbuch”. Działka ewidencyjna 84/23 leży na obszarze wyznaczonym jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej czystej (WR). Ustalono między innymi zabudowę jednokondygnacyjną, minimalną wielkość działki 900 m², wskaźnik wykorzystania powierzchni zabudowy 0,17 oraz linie zabudowy bądź okno zabudowy.
Czysto rachunkowo odpowiada wskaźnik wykorzystania powierzchni gruntu wynoszący 0,17 przy powierzchni działki 1.081 m² odpowiada powierzchni zabudowy ok. 184 m². Ta wielkość obliczeniowa nie stanowi jednak wiążąco zatwierdzonej powierzchni dopuszczonej do zabudowy, powierzchni mieszkalnej ani powierzchni budynku.
Konkretną wielkość budynku, powierzchnię mieszkalną, usytuowanie bryły budynku oraz możliwość uzyskania pozwolenia na indywidualną inwestycję polegającą na nowej zabudowie należy uzgodnić z architektem i właściwym organem nadzoru budowlanego.
Uwaga: Wszystkie dane opierają się na dostępnych informacjach i dokumentach właściciela bądź osób trzecich. Przedstawione możliwości zagospodarowania służą orientacji. Wiążące stwierdzenie dotyczące możliwości uzyskania pozwolenia wydaje wyłącznie właściwy organ bądź następuje ono w ramach zapytania wstępnego o warunki zabudowy lub pozwolenia na budowę.
Chcemy, aby przy zakupie swojej nieruchomości czuli się Państwo dobrze zaopiekowani.
Katja Nabo Immobilien chętnie służy Państwu pomocą w przypadku pytań dotyczących tej nieruchomości, przebiegu procesu zakupu oraz kolejnych kroków. Jeśli sami chcą Państwo sprzedać nieruchomość lub uzyskać oszacowanie aktualnej wartości rynkowej, z przyjemnością doradzimy Państwu osobiście i niezobowiązująco.
W przypadku tej oferty kupujący nie ponosi prowizji kupującego.
Umowa pośrednictwa z Katja Nabo Immobilien dochodzi do skutku poprzez pisemne porozumienie lub poprzez skorzystanie z naszej działalności pośrednictwa na podstawie ekspoze obiektu oraz zawartych w nim warunków.
Podatek od nabycia nieruchomości oraz koszty notariusza, sądu i księgi wieczystej ponosi kupujący, o ile w notarialnej umowie sprzedaży nie uzgodniono inaczej.
Informacja dotycząca obróbki zdjęć:
Ponieważ dom obecnie stoi pusty i znajdują się w nim jedynie pojedyncze meble, wybrane zdjęcia zostały cyfrowo opracowane przy użyciu sztucznej inteligencji. Częściowo usunięto przy tym istniejące elementy wyposażenia bądź przygotowano pomieszczenia w celu wyraźniejszej prezentacji. Obróbka służy wyłącznie lepszej prezentacji wizualnej; rzeczywiste warunki przestrzenne nieruchomości pozostają bez zmian.
Wszystkie informacje zawarte w tym ekspoze podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach, dokumentach i danych, które zostały nam udostępnione przez właściciela bądź zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość i aktualność tych informacji. Katja Nabo Immobilien nie przeprowadza własnej kontroli technicznej, prawnej ani budowlanej.
Jeśli wskazany obiekt jest już Państwu znany, prosimy o niezwłoczne poinformowanie nas. Przekazywanie tego ekspoze osobom trzecim jest dozwolone wyłącznie za uprzednią zgodą Katja Nabo Immobilien. Zastrzegamy sobie prawo do pomyłek, zmian oraz sprzedaży w międzyczasie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Działka znajduje się w Klecken, części gminy Rosengarten w powiecie Harburg.
Położenie charakteryzuje się spokojną zabudową mieszkaniową, przestronnymi działkami i otoczeniem bliskim naturze.
Nieruchomość leży na końcu ślepej ulicy oraz na skraju pól, dzięki czemu powstaje spokojna i osłonięta sytuacja mieszkaniowa.
Otaczający krajobraz stwarza dobre warunki do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności rekreacyjnych na łonie natury. Jednocześnie okoliczne miejscowości oraz region metropolitalny Hamburg są dobrze dostępne.
Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, przestronnej działki i istniejącej podstawy planistyczno-prawnej czyni tę lokalizację szczególnie interesującą dla nabywców, którzy chcą planować długoterminowo i indywidualnie.
