| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|
| Arsa alanı | 1081 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 269.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEski yapılı arsa – sakin çıkmaz sokak ve tarla kenarı konumu, geliştirme potansiyeliyle
Sakin bir çıkmaz sokak ve tarla kenarı konumunda yer alan, yaklaşık 1.081 m² büyüklüğündeki bu geniş arsa, bilinçli olarak bol alan ve farklı geliştirme olanakları sunan bir arsa arayan alıcılar için ilginç bir başlangıç durumu sunmaktadır.
Arsa üzerinde 1961 yılından kalma müstakil bir tek aile evi bulunmaktadır. Bodrum katı masif olarak inşa edilmiş, zemin ve çatı katı prefabrik yapıdadır. Bina yaklaşık 120 m² yaşam alanı, yaklaşık 76 m² kullanım alanı ve dört odaya sahiptir ve tamamen bodrumludur.
Donanım arasında yaklaşık 32 m² büyüklüğünde üstü kapalı bir teras, bodrum kata entegre edilmiş elektrikli panjurlu bir garaj, ek bir park yeri ve geniş bir bahçe yer almaktadır. Kanalizasyon bağlantısı ve bir yağmur suyu sarnıcı da mevcuttur.
Binada yıllar içinde çeşitli çalışmalar yapılmıştır. Mevcut bilgilere göre çatı 2008 yılında yenilenmiştir. Sıcak su hazırlama dahil gazlı ısıtma sistemi 2005 yılına aittir; genleşme tankı ve sirkülasyon pompası 2012 yılında yenilenmiştir. Sabuntaşı kaplamalı bir şömine sobası 2018 yılında monte edilmiştir. Zemin kattaki duş yaklaşık 2010 yılında engelsiz kullanıma uygun biçimde modernize edilmiştir.
Gayrimenkul bugün kapsamlı bir teknik ve ekonomik inceleme gerektiren bir durumdadır. Özellikle bodrum kattaki nem konusu, enerji verimliliği açısından modernizasyon ihtiyacı ile yapım yılı ve prefabrik ev konstrüksiyonu için tipik olabilecek olası zararlı madde konuları dikkate alınmalıdır.
Bilirkişi değerlendirmesine göre zaman zaman dışarıdan su girişi olduğu varsayılmalıdır; kesin nedeni bugüne kadar kesin olarak açıklığa kavuşturulmamıştır. Yapım yılı nedeniyle ayrıca örneğin ahşap koruyucu maddeler, formaldehit, asbest veya daha eski yapay mineral liflerden kaynaklanan yüklenmeler de dışlanamaz. Hedefe yönelik bir zararlı madde incelemesi önerilmiştir.
Bu nedenle mevcut yapının kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin yanı sıra yıkım ve ardından yeniden yapılaşma da ilginç bir alternatif olabilir.
Arsa için „Klecken – Hainbuch“ imar planı geçerlidir. 84/23 parsel numaralı taşınmaz, Saf Konut Alanı (WR) olarak belirlenmiş bir bölgede yer almaktadır. Diğerlerinin yanı sıra tek katlı yapılaşma, 900 m² asgari arsa büyüklüğü, 0,17 taban alanı kullanım katsayısı ile yapı sınırları ya da bir yapı penceresi belirlenmiştir.
Salt hesaplamayla 1.081 m² arsa alanında 0,17 taban alanı kullanım katsayısı, yaklaşık 184 m²'lik bir taban alanına karşılık gelir. Ancak bu hesaplanan büyüklük, bağlayıcı şekilde onaylanmış bir inşa edilebilir alan, konut alanı veya bina alanı değildir.
Somut bina büyüklüğü, konut alanı, yapı kütlesinin konumu ve bireysel bir yeni yapı projesinin izin verilebilirliği bir mimar ve yetkili yapı denetim kurumu ile koordine edilmelidir.
Not: Tüm bilgiler, mal sahibinin veya üçüncü kişilerin mevcut bilgi ve belgelerine dayanmaktadır. Sunulan geliştirme olanakları yönlendirme amaçlıdır. İzin verilebilirliğe ilişkin bağlayıcı bir açıklama yalnızca yetkili makam tarafından veya bir ön yapı başvurusu ya da yapı ruhsatı çerçevesinde yapılır.
Mülkünüzü satın alırken kendinizi iyi bir şekilde eşlik edilmiş hissetmenizi isteriz.
Katja Nabo Immobilien, bu mülkle ilgili sorularınız, satın alma sürecinin işleyişi ve sonraki adımlar konusunda size memnuniyetle yardımcı olur. Kendiniz bir mülk satmak isterseniz veya güncel piyasa değerine ilişkin bir değerlendirme talep ederseniz, sizi kişisel olarak ve yükümlülük altına girmeden memnuniyetle danışmanlıkla destekleriz.
Bu teklifte alıcı için herhangi bir alıcı komisyonu doğmaz.
Katja Nabo Immobilien ile yapılan emlak komisyonculuğu sözleşmesi, yazılı bir anlaşmayla veya Objekt Exposésinde ve içinde yer alan koşullar temelinde emlak komisyonculuğu hizmetlerimizden yararlanılmasıyla kurulur.
Noter satış sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadığı sürece, gayrimenkul edinim vergisi ile noter, mahkeme ve tapu sicili masraflarını alıcı üstlenir.
Görüntü düzenlemesine ilişkin not:
Ev şu anda boş olduğundan ve içinde yalnızca birkaç mobilya parçası bulunduğundan, seçilen görüntüler yapay zekâ yardımıyla dijital olarak düzenlenmiştir. Bu kapsamda mevcut bazı eşyalar kaldırılmış veya mekânlar daha net bir sunum için hazırlanmıştır. Düzenleme yalnızca görsel sunumu iyileştirmeye hizmet eder; mülkün gerçek mekânsal koşulları bundan etkilenmez.
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler garanti verilmeksizin sunulmakta olup yalnızca mülk sahibi veya işveren tarafından bize sağlanan bilgi, belge ve beyanlara dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenilmez. Katja Nabo Immobilien tarafından teknik, hukuki veya yapısal bir inceleme yapılmaz.
Tanıtılan mülkü zaten biliyorsanız, lütfen bunu derhal bize bildirin. Bu tanıtım dosyasının üçüncü kişilere iletilmesine yalnızca Katja Nabo Immobilien’in önceden vereceği onayla izin verilir. Hata, değişiklik ve arada satılma hakkı saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Arsa, Harburg ilçesindeki Rosengarten belediyesinin bir mahallesi olan Klecken'de bulunmaktadır.
Konum, sakin konut yapılaşması, geniş arsalar ve doğaya yakın bir çevre ile karakterizedir.
Gayrimenkul, çıkmaz sokak ve tarla kenarı konumunda yer almakta olup bu sayede sakin ve korunaklı bir yaşam ortamı oluşmaktadır.
Çevredeki peyzaj, yürüyüşler, bisiklet turları ve doğada boş zaman etkinlikleri için iyi koşullar sunmaktadır. Aynı zamanda çevre yerleşimler ile Hamburg metropol bölgesi kolayca ulaşılabilir durumdadır.
Sakin konut konumu, geniş arsa ve mevcut imar hukuku temelinin birleşimi, bu konumu özellikle uzun vadeli ve bireysel plan yapmak isteyen alıcılar için ilgi çekici kılmaktadır.
