| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 1081 m² |
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| Prix d'achat | 269.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTerrain avec bâti ancien – situation calme en impasse et en lisière de champs, avec potentiel de développement
Dans une situation calme en impasse et en lisière de champs, ce vaste terrain d’environ 1 081 m² offre un point de départ intéressant pour les acquéreurs qui recherchent délibérément un terrain spacieux offrant différentes possibilités de développement.
Sur le terrain se trouve une maison individuelle isolée datant de 1961. Le sous-sol a été construit en dur, le rez-de-chaussée et les combles en construction préfabriquée. Le bâtiment dispose d’environ 120 m² de surface habitable, d’environ 76 m² de surface utile, de quatre pièces et est entièrement sous-solé.
L’équipement comprend notamment une terrasse couverte d’environ 32 m², un garage intégré au sous-sol avec porte roulante électrique, une place de stationnement supplémentaire ainsi qu’un vaste jardin. Un raccordement au réseau d’assainissement et une citerne d’eau de pluie sont également présents.
Différents travaux ont été réalisés sur le bâtiment au fil des années. Selon les informations disponibles, la toiture a été rénovée en 2008. Le chauffage au gaz, y compris la production d’eau chaude, date de 2005 ; le vase d’expansion et la pompe de circulation ont été remplacés en 2012. Un poêle-cheminée habillé de stéatite a été installé en 2018. La douche du rez-de-chaussée a été modernisée vers 2010 afin de la rendre plus accessible.
L’immeuble se trouve aujourd’hui dans un état qui nécessite un examen technique et économique approfondi. Il convient notamment de prendre en compte les problèmes d’humidité au sous-sol, les besoins de modernisation énergétique ainsi que d’éventuelles questions de polluants typiques de l’année de construction et de la construction préfabriquée.
Selon l’évaluation d’un expert, il faut envisager par moments une infiltration d’eau depuis l’extérieur ; la cause exacte n’a pas encore été définitivement établie. En raison de l’année de construction, des contaminations, par exemple par des produits de protection du bois, du formaldéhyde, de l’amiante ou d’anciennes fibres minérales artificielles, ne peuvent pas être exclues. Une analyse ciblée des polluants a été recommandée.
Outre une rénovation complète du bâti existant, une démolition suivie d’une reconstruction peut donc également constituer une alternative intéressante.
Le terrain est régi par le plan d’occupation des sols « Klecken – Hainbuch ». La parcelle 84/23 se situe dans une zone classée zone d’habitation pure (WR). Sont notamment prescrits une construction d’un seul niveau, une superficie minimale de terrain de 900 m², un coefficient d’emprise au sol de 0,17 ainsi que des limites de construction ou une zone constructible.
Sur le plan purement arithmétique, cela correspond le coefficient d’utilisation de la surface au sol de 0,17, pour une superficie de terrain de 1.081 m², correspond à une emprise au sol d’env. 184 m². Cette grandeur calculée ne constitue toutefois pas une surface constructible, une surface habitable ou une surface de bâtiment officiellement autorisée de manière contraignante.
La taille concrète du bâtiment, la surface habitable, l’implantation du volume bâti et la possibilité d’autorisation d’un projet de construction neuve individuel doivent être concertées avec un architecte et l’autorité compétente de surveillance des constructions.
Remarque : Toutes les indications reposent sur les informations et documents disponibles du propriétaire ou de tiers. Les possibilités de développement présentées servent d’orientation. Une déclaration contraignante sur la possibilité d’autorisation est délivrée exclusivement par l’autorité compétente ou dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire ou d’un permis de construire.
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Katja Nabo Immobilien se tient volontiers à votre disposition pour toute question concernant ce bien, le déroulement du processus d’achat ainsi que les prochaines étapes. Si vous souhaitez vous-même vendre un bien immobilier ou obtenir une estimation de la valeur actuelle du marché, nous vous conseillons volontiers de manière personnelle et sans engagement.
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Remarque concernant le traitement des images :
Comme la maison est actuellement inoccupée et ne contient plus que quelques meubles isolés, certaines images ont été retouchées numériquement à l’aide de l’IA. Des éléments d’ameublement existants ont été partiellement retirés ou les pièces ont été mises en valeur afin d’obtenir une présentation plus claire. Le traitement sert exclusivement à une meilleure présentation visuelle ; les caractéristiques spatiales réelles du bien n’en sont pas affectées.
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Le terrain se situe à Klecken, un quartier de la commune de Rosengarten, dans l’arrondissement de Harburg.
La situation se caractérise par une urbanisation résidentielle calme, des terrains généreux et un environnement proche de la nature.
Le bien immobilier se trouve en impasse et en lisière de champ, ce qui crée une situation d’habitation calme et à l’abri.
Le paysage environnant offre de bonnes conditions pour les promenades, les excursions à vélo et les activités de loisirs dans la nature. Parallèlement, les localités environnantes ainsi que la région métropolitaine de Hambourg sont facilement accessibles.
La combinaison d’une situation résidentielle calme, d’un terrain généreux et d’une base de droit de l’urbanisme existante rend le site particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent planifier à long terme et de manière individuelle.
