Meer dan een weekendhuis – modern genieten midden in het groen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in uw persoonlijke toevluchtsoord in het groen – op slechts korte afstand van het idyllische Bötzsee gelegen, wacht in Strausberg, wijk Postbruch, dit charmante weekendperceel met een in massieve bouwwijze gebouwd weekendhuis op u. Al bij aankomst geeft de rustige ligging, bereikbaar via een onverharde toegangsweg, een gevoel van onthaasting en verbondenheid met de natuur.

Het ruime hoekperceel met een breedte van ca. 16 meter en een diepte van ongeveer 44 meter is omheind en verrast met volwassen bomen en een vrij uitzicht over aangrenzende velden. Door de hoekligging is het perceel vanaf twee zijden bereikbaar met de auto, wat extra comfort en flexibele gebruiksmogelijkheden biedt.

Het ongeveer in 2021 massief gebouwde huis is op een strokenfundering met vloerplaat en 36 cm dikke gasbetonwanden gebouwd en overtuigt door zijn solide constructie. Een 20 cm dikke isolatie onder de vloerplaat zorgt bovendien voor een goede basis. Bij binnenkomst wordt u al verwelkomd door een ruime hal met hoogwaardige tegels, die over de gehele begane grond doorlopen en het huis een moderne, harmonieuze uitstraling geven. De plafondhoogte van ca. 2,50 m op de begane grond creëert een aangenaam ruimtelijk gevoel en benadrukt het open karakter van het huis.

Een grote schuifdeur van melkglas scheidt op stijlvolle wijze de entree van de open woon- en keukenruimte. De ruim bemeten woonkamer overtuigt door zijn aangename indeling en wordt door een haard het gezellige middelpunt van het huis. Bijzonder praktisch: aan de voorzijde van de woonkamer is al een uitsparing in het plafond voorzien, zodat in de toekomst eenvoudig een binnentrap naar de zolderverdieping kan worden geïntegreerd. Een idee hiervoor vindt u in onze fotogalerij.

Oorspronkelijk was vanuit de woonkamer de aanleg van een terras aan de zonnige zuidzijde gepland. Hier ontstaat de perfecte mogelijkheid om een prachtige buitenruimte met directe toegang tot de tuin te creëren en volop van de rustige ligging te genieten.

De open keuken sluit harmonieus aan op de woonruimte. Een inbouwkeuken is al aanwezig en uitgerust met fornuis, wasmachine, koelkast en diverse boven- en onderkasten. De wanden zijn glad gestuukt en bieden een moderne basis voor de individuele inrichting. De tegelwand in de keuken kan door de nieuwe eigenaar naar eigen inzicht worden aangevuld. Ook is de elektrische installatie op sommige gebieden nog niet volledig afgerond.

Naast de badkamer bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, die een rustige plek biedt om u terug te trekken en korte loopafstanden binnen het huis creëert.

De badkamer bevindt zich momenteel nog in de ruwbouwfase, maar biedt al een doordachte voorbereiding voor de toekomstige afwerking. Alle aansluitingen voor een hangtoilet met inbouwreservoir, een gelijkvloerse douche, een wastafel, een handdoekradiator en een bad zijn al aangelegd. Het bad is al aanwezig. De verdere afbouwwerkzaamheden, met name het tegel- en afwerkingswerk, kunnen door de nieuwe eigenaar naar eigen wens worden uitgevoerd. Een visualisatie geeft u een indruk van hoe het eruit zou kunnen zien.

De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en alle ramen zijn al voorzien van buitenrolluiken. De elektrische bekabeling en de openingen voor de bijbehorende schakelaars zijn voorbereid, zodat naar verwachting alleen nog de definitieve montage van de stopcontacten en schakelaars en de installatie van de rolluikbedieningen hoeft plaats te vinden. De woning wordt verwarmd door een moderne Viessmann-gasinstallatie met een in het perceel ingegraven gastank.

De zolderverdieping biedt bijzonder veel potentieel: deze is al gedeeltelijk voorbereid, maar nog niet volledig uitgebouwd of definitief geïsoleerd. Momenteel leidt een buitentrap naar dit gedeelte. Hier zou eenvoudig een extra slaapkamer of een gezellige plek om u terug te trekken kunnen worden gecreëerd. Het ervoor gelegen kleine balkon op het oosten nodigt uit om de dag te beginnen met een kop koffie en een prachtig uitzicht over de velden.

Voor het huis bevindt zich een gedeeltelijk overdekte ruimte die uitstekend geschikt is voor de inrichting van een kleine buitenkeuken – ideale omstandigheden voor gezellige zomeravonden in de buitenlucht.

De woning beschikt over kunststof ramen en een reeds ingebouwde kunststof voordeur, die momenteel extra is afgedicht.

De afvalwaterafvoer vindt plaats via een put van ca. 6 m³. Op het perceel bevindt zich eveneens een ca. 45 meter diepe waterput. Volgens officieel onderzoek betreft het weliswaar geen drinkwaterkwaliteit, maar het water is uitstekend geschikt voor het besproeien van de tuin of zou met behulp van geschikte filtertechniek kunnen worden gezuiverd.

Gelieve let op: Vanwege de omvang van het huis hebben de autoriteiten de verplichting opgelegd om de omliggende schuren zonder vervanging af te breken. Aan deze verplichting is tot op heden niet voldaan en deze gaat over op de toekomstige eigenaar (garage, drie schuren).

Een nieuwe eigenaar moet naast de sloop in het bijzonder rekening houden met de voltooiing van de badkamer, de definitieve elektrische installatie, de inbouw van een binnentrap en de verdere uitbouw van de zolderverdieping. Tegelijkertijd biedt zich hier de zeldzame gelegenheid om een hoogwaardig gebouwd weekendhuis met groot potentieel naar eigen inzicht te voltooien.

Dit bijzondere object combineert wonen dicht bij de natuur, een moderne massieve bouwwijze en veelzijdig ontwikkelingspotentieel op een van de mooiste groene locaties aan de rand van Berlijn. Een prachtig weekendperceel voor iedereen die rust, natuur en individualiteit weet te waarderen.

Het perceel is uitsluitend aangesloten op elektriciteit en ligt aan een onverharde weg.
De afvoer van afvalwater vindt plaats via een PE-afvalwatertanksysteem van 6,4 m³ (geplaatst in 2022).
Het regenwater van de dakvlakken moet op het perceel worden afgevoerd.
De waterput is in 2021 geboord.

Op het perceel bevindt zich een ondergrondse tank voor vloeibaar gas. Deze is eigendom van gasleverancier PRIMAGAS.

Het perceel wordt verkocht als weekendperceel met het aanwezige gebouw. Vanwege de afwijking van de feitelijke uitvoering ten opzichte van de oorspronkelijk verleende bouwvergunning, is ook de oorspronkelijke bouwvergunning voor de huidige bebouwing volledig komen te vervallen; voor het gebouw bestaat momenteel dus geen geldige bouwvergunning.

Bovendien wordt door de feitelijke bebouwing niet voldaan aan de vereiste afstandsflächen ten opzichte van het aangrenzende perceel. De betrokken buurvrouw heeft echter in principe aangegeven bereid te zijn de bestaande situatie respectievelijk de vereiste regeling inzake afstandsflächen te accepteren. Daartegenover moet een minnelijke regeling worden getroffen met betrekking tot de perceelafscheiding: De buurvrouw zou instemmen met respectievelijk de overname van de vereiste afstandsfläche, als wordt afgezien van de tegenover haar bestaande verplichting om een hek te plaatsen. Een overeenkomst hierover moet tussen de betrokkenen nog definitief worden gesloten.

Een nieuwe eigenaar moet voor de volledige verdere procedure afstemmen met de bevoegde dienst Bouw- en Woningtoezicht. De dienst Bouw- en Woningtoezicht heeft hierover heeft zich uitdrukkelijk bereid getoond tot overleg en is bereid om samen met een nieuwe eigenaar te bespreken op welke wijze de huidige bouwrechtelijke situatie kan worden hersteld dan wel een vergunningsvatbare oplossing kan worden bereikt.

Locatie