Più di una casa per il fine settimana – moderno piacere immersi nel verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nel vostro rifugio personale nel verde – situato a breve distanza dall’idilliaco lago Bötzsee, a Strausberg, nel quartiere di Postbruch, vi attende questa incantevole proprietà per il fine settimana con una casa per il fine settimana costruita in muratura. Già la posizione tranquilla, raggiungibile tramite una strada di accesso non asfaltata, trasmette una sensazione di ritmi più lenti e di vicinanza alla natura.

L’ampio lotto d’angolo, con una larghezza di circa 16 metri e una profondità di circa 44 metri, è recintato e affascina con alberi maturi e una vista libera sui campi confinanti. Grazie alla posizione d’angolo, il terreno è accessibile in auto da due lati, offrendo così ulteriore comfort e possibilità di utilizzo flessibili.

La casa, costruita in muratura intorno al 2021, è stata realizzata su una fondazione continua con platea e pareti in calcestruzzo cellulare da 36 cm, e convince per la sua costruzione solida. Un isolamento spesso 20 cm sotto la platea garantisce inoltre una buona base. Già entrando, sarete accolti da un ampio disimpegno con piastrelle di alta qualità, che si estendono per tutto il piano terra e conferiscono alla casa un aspetto moderno e armonioso. L’altezza dei soffitti di circa 2,50 m al piano terra crea una piacevole sensazione di spazio e sottolinea il carattere aperto della casa.

Una grande porta scorrevole in vetro satinato separa con stile la zona d’ingresso dall’area soggiorno e cucina open space. Il soggiorno, dalla disposizione generosa, convince per la piacevole suddivisione degli spazi e, grazie a un camino, diventa il cuore accogliente della casa. Particolarmente pratico: nella parte anteriore del soggiorno è già stata predisposta un’apertura nel soffitto, così da poter integrare in futuro senza difficoltà una scala interna per il sottotetto. Un’idea al riguardo è disponibile nella nostra galleria fotografica.

Dal soggiorno era originariamente prevista la costruzione di una terrazza sul soleggiato lato sud. Qui si presenta l’opportunità perfetta di creare una splendida area esterna con accesso diretto al giardino e godersi appieno la posizione tranquilla.

La cucina a vista si integra armoniosamente nella zona giorno. È già presente una cucina componibile dotata di piano cottura, lavatrice, frigorifero e diversi pensili e mobili base. Le pareti sono state intonacate lisce e offrono una base moderna per una personalizzazione individuale. Il rivestimento piastrellato della cucina può essere completato dal nuovo proprietario secondo i propri gusti.Anche l’impianto elettrico in alcune aree non è ancora completamente ultimato.

Accanto al bagno si trova la camera da letto al piano terra, che offre un tranquillo luogo di ritiro e consente brevi distanze all’interno della casa.

Il bagno è attualmente ancora allo stato grezzo, ma dispone già di una predisposizione ben studiata per il futuro completamento. Sono già stati realizzati tutti gli allacciamenti per un WC sospeso con cassetta di scarico a incasso, una doccia a filo pavimento, un lavabo, un radiatore portasciugamani e una vasca da bagno. La vasca da bagno è già presente. Gli ulteriori lavori di completamento, in particolare la posa delle piastrelle e le finiture, possono essere realizzati individualmente dal nuovo proprietario. Una visualizzazione dovrebbe darvi un’idea di come potrebbe apparire.

L’intero piano terra dispone di riscaldamento a pavimento e tutte le finestre sono già dotate di tapparelle esterne. Il cablaggio elettrico e le aperture per i relativi interruttori sono predisposti, pertanto presumibilmente dovranno essere effettuati solo il montaggio finale delle prese e degli interruttori e l’installazione dei comandi delle tapparelle. L’immobile è riscaldato da un moderno impianto a gas Viessmann con serbatoio del gas interrato nel terreno.

Il sottotetto offre un potenziale particolare: è già stato parzialmente predisposto, ma non è ancora completamente ristrutturato né isolato definitivamente. Attualmente una scala esterna conduce a questa zona. Qui si potrebbe facilmente creare un’ulteriore camera da letto o un accogliente luogo di ritiro. Il piccolo balcone antistante, esposto a est, invita a iniziare la giornata con una tazza di caffè e una vista da sogno sui campi.

Davanti alla casa si trova una zona parzialmente coperta, ideale per realizzare una piccola cucina all’aperto – condizioni ideali per trascorrere piacevoli serate estive all’aperto.

L’immobile dispone di finestre in PVC e di una porta d’ingresso principale in PVC già installata, che attualmente è stata inoltre sigillata.

Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite una fossa di circa 6 m³. Sul terreno si trova inoltre un pozzo profondo circa 45 metri. Secondo l’analisi ufficiale, l’acqua non è potabile, tuttavia è eccellente per l’irrigazione del giardino o potrebbe essere trattata mediante un’adeguata tecnologia di filtraggio.

Per favore si prega di notare: A causa delle dimensioni della casa, le autorità impongono la demolizione senza sostituzione dei capanni circostanti. Tale obbligo non è stato finora adempiuto e passerà al futuro proprietario (garage, tre capanni).

Un nuovo proprietario dovrebbe pianificare, oltre alla demolizione, in particolare il completamento del bagno, l’installazione elettrica finale, l’installazione di una scala interna nonché l’ulteriore ampliamento del sottotetto. Allo stesso tempo, si presenta qui la rara opportunità di completare secondo i propri desideri una casa per il fine settimana, costruita con materiali di alta qualità e dotata di grande potenziale.

Questo particolare immobile combina abitare a contatto con la natura, moderna costruzione massiccia e molteplici possibilità di sviluppo in una delle più belle zone verdi alle porte di Berlino. Un fantastico terreno per il fine settimana, ideale per chi apprezza tranquillità, natura e individualità.

Il terreno è dotato esclusivamente di allacciamento elettrico e si trova su una strada non asfaltata.
Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite un sistema di serbatoio per acque reflue in PE da 6,4 m³ (installato nel 2022).
L’acqua piovana delle superfici del tetto deve essere smaltita sul terreno.
Il pozzo è stato perforato nel 2021.

Sul terreno si trova un serbatoio interrato di gas liquido. Esso è di proprietà del fornitore di gas PRIMAGAS.

Il terreno viene venduto come terreno per il fine settimana con edificio esistente. A causa della difformità dell’esecuzione effettiva rispetto al permesso di costruire originariamente rilasciato, anche il permesso di costruire originario è completamente decaduto per l’attuale edificio; pertanto, attualmente l’edificio non dispone di un permesso di costruire valido.

Inoltre, la costruzione effettiva non rispetta le distanze necessarie dal terreno confinante. Tuttavia, la vicina interessata ha sostanzialmente segnalato la propria disponibilità ad accettare la situazione esistente ovvero la necessaria regolamentazione delle distanze. In cambio, dovrà essere raggiunto un accordo consensuale riguardo alla recinzione del terreno: la vicina accetterebbe di prestare il relativo consenso ovvero di assumere la necessaria distanza, a condizione che si rinunci all’obbligo nei suoi confronti di realizzare una recinzione. Un accordo corrispondente deve ancora essere definito in via conclusiva tra le parti.

Un nuovo proprietario deve coordinare con l’ufficio edilizio competente tutte le ulteriori procedure. L’ufficio edilizio si è espresso in merito asi è mostrato esplicitamente disposto al dialogo ed è pronto a discutere insieme a un nuovo proprietario in quale modo sia possibile sanare l’attuale situazione sotto il profilo del diritto edilizio o raggiungere una soluzione autorizzabile.

Posizione