Більше, ніж заміський будинок для вихідних — сучасне задоволення посеред зелені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ласкаво просимо до вашого особистого місця для усамітнення серед зелені — неподалік від мальовничого озера Бьотцзе, у Штраусберзі, район Постбрух, на вас чекає ця чарівна ділянка для відпочинку з будинком вихідного дня, зведеним у капітальному виконанні. Уже саме тихе розташування, до якого веде ґрунтова місцева дорога, дарує відчуття сповільненого ритму життя та близькості до природи.

Простора кутова ділянка шириною близько 16 метрів і завглибшки приблизно 44 метри огороджена та зачаровує дорослими деревами й відкритим видом на прилеглі поля. Завдяки кутовому розташуванню до ділянки можна під’їхати з двох боків, що забезпечує додатковий комфорт і гнучкі можливості використання.

Будинок, капітально зведений приблизно у 2021 році, побудований на стрічковому фундаменті з фундаментною плитою та стінами з газобетону товщиною 36 см і вирізняється міцною конструкцією. Додатково хорошу основу забезпечує утеплення товщиною 20 см під фундаментною плитою. Уже при вході вас зустрічає просторий передпокій із високоякісною плиткою, яка проходить через увесь перший поверх і надає будинку сучасного, гармонійного вигляду. Висота стелі близько 2,50 м на першому поверсі створює приємне відчуття простору та підкреслює відкритий характер будинку.

Великі розсувні двері з матового скла стильно відокремлюють вхідну зону від відкритої житлово-кухонної зони. Простора вітальня вирізняється приємним плануванням, а камін перетворює її на затишний центр будинку. Особливо практично: у передній частині вітальні вже передбачено отвір у стелі, завдяки чому в майбутньому можна без проблем встановити внутрішні сходи на мансардний поверх. Ідею щодо цього ви знайдете в нашій фотогалереї.

Спочатку з вітальні планувалося будівництво тераси на сонячному південному боці. Тут відкривається чудова можливість створити прекрасну відкриту зону з прямим виходом у сад і сповна насолоджуватися тихим розташуванням.

Відкрита кухня гармонійно вписується в житлову зону. Вбудована кухня вже є та обладнана плитою, пральною машиною, холодильником, а також різноманітними верхніми й нижніми шафками. Стіни гладко оштукатурені й створюють сучасну основу для індивідуального оформлення. Плитковий фартух на кухні новий власник може доповнити на власний розсуд. Також електроустановка в деяких приміщеннях ще не повністю завершена.

Поруч із ванною кімнатою на першому поверсі розташована спальня, яка пропонує тихе місце для відпочинку та забезпечує короткі переходи всередині будинку.

Ванна кімната наразі перебуває ще на стадії чорнового будівництва, однак уже має продуману підготовку для майбутнього завершення. Усі підключення для підвісного туалету з прихованим бачком, душу без порога, умивальника, рушникосушки та ванни вже виконані. Ванна вже є в наявності. Подальші оздоблювальні роботи, зокрема укладання плитки та завершальні роботи, новий власник може виконати індивідуально. Візуалізація має допомогти вам уявити, як це може виглядати.

Увесь перший поверх обладнаний теплою підлогою, а всі вікна вже оснащені зовнішніми рольставнями. Електрична проводка, відповідно отвори для відповідних вимикачів, підготовлені, тож, імовірно, залишиться лише остаточно встановити розетки, вимикачі та облаштувати системи керування рольставнями. Нерухомість опалюється сучасною газовою системою Viessmann із газовим резервуаром, заглибленим на ділянці.

Мансардний поверх має особливий потенціал: його вже частково підготовлено, однак ще не повністю облаштовано та остаточно утеплено. Наразі до цієї зони ведуть зовнішні сходи. Тут без проблем можна облаштувати ще одну спальню або затишне місце для відпочинку. Невеликий балкон перед нею, орієнтований на схід, запрошує розпочати день із чашкою кави та чудовим видом на поля.

Перед будинком розташована частково накрита зона, яка чудово підходить для облаштування невеликої літньої кухні просто неба — ідеальні умови для дружніх літніх вечорів на свіжому повітрі.

Нерухомість має пластикові вікна, а також уже встановлені пластикові вхідні двері, які наразі додатково герметизовані.

Відведення стічних вод здійснюється до ями об’ємом приблизно 6 м³. На ділянці також розташована свердловина глибиною приблизно 45 метрів. Згідно з офіційним дослідженням, ця вода не має якості питної води, однак чудово підходить для поливу саду або може бути очищена за допомогою відповідної фільтрувальної техніки.

Будь ласка, зверніть увагу: Через розмір будинку органи влади зобов’язали демонтувати розташовані навколо нього сараї без їх заміни. Це зобов’язання досі не виконано й переходить до майбутнього власника (гараж, три сараї).

Новому власнику, окрім демонтажу, слід передбачити насамперед завершення облаштування ванної кімнати, остаточний монтаж електрообладнання, встановлення внутрішніх сходів, а також подальше облаштування мансардного поверху. Водночас тут пропонується рідкісна можливість завершити якісно збудований будинок для відпочинку на вихідних із великим потенціалом відповідно до власних уявлень.

Цей особливий об’єкт поєднує проживання в оточенні природи, сучасну масивну конструкцію та різноманітний потенціал розвитку в одному з найкрасивіших зелених районів біля воріт Берліна. Чудова ділянка для відпочинку на вихідних для всіх, хто цінує спокій, природу та індивідуальність.

Ділянка підключена лише до електропостачання та розташована біля ґрунтової дороги.
Відведення стічних вод здійснюється через систему резервуара для стічних вод із поліетилену об’ємом 6,4 м³ (встановлена у 2022 році).
Дощова вода з дахових поверхонь має відводитися на ділянці.
Свердловину пробурено у 2021 році.

На ділянці розташований підземний резервуар для зрідженого газу. Він є власністю постачальника газу PRIMAGAS.

Ділянка продається як ділянка для відпочинку на вихідних із наявною будівлею. Через фактичне виконання, що відрізняється від первісно виданого дозволу на будівництво, первісний дозвіл на будівництво також повністю втратив чинність щодо наявної сьогодні будівлі; таким чином, наразі для будівлі немає чинного дозволу на будівництво.

Крім того, фактична забудова не дотримується необхідних відстаней до сусідньої земельної ділянки. Однак відповідна сусідка принципово висловила готовність погодитися з наявною ситуацією або необхідним регулюванням відступів. Натомість має бути досягнуто взаємної домовленості щодо огорожі земельної ділянки: сусідка погодилася б на відповідну згоду або прийняття необхідної площі відступу, якщо буде скасовано зобов’язання щодо встановлення паркану перед нею. Відповідну угоду між сторонами ще належить остаточно укласти.

Новий власник має узгодити з компетентним будівельним управлінням увесь подальший порядок дій. Будівельне управління з цього приводуоднозначно продемонстрував готовність до переговорів і готовий разом із новим власником обговорити, яким шляхом можна усунути нинішній стан з точки зору будівельного права або досягти рішення, що підлягає погодженню.

Розташування