Mehr als ein Wochenendhaus – modernes Genießen mitten im Grünen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen – nur unweit des idyllischen Bötzsees gelegen, erwartet Sie in Strausberg, Ortsteil Postbruch, dieses charmante Wochenendgrundstück mit einem in massiver Bauweise errichteten Wochenendhaus. Bereits die ruhige Lage, erreichbar über eine unbefestigte Anliegerstraße, vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung und Naturverbundenheit.

Das großzügige Eckgrundstück mit einer Breite von ca. 16 Metern und einer Tiefe von etwa 44 Metern ist umzäunt und begeistert mit gewachsenem Baumbestand sowie freiem Blick über angrenzende Felder. Durch die Ecklage ist das Grundstück von zwei Seiten befahrbar und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das etwa um 2021 massiv errichtete Haus wurde auf einem Streifenfundament mit Bodenplatte sowie 36er Gasbetonwänden gebaut und überzeugt durch seine solide Bauweise. Eine 20 cm starke Dämmung unter der Bodenplatte sorgt zusätzlich für eine gute Basis. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigen Fliesen, die sich durch das gesamte Erdgeschoss ziehen und dem Haus ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild verleihen. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m im Erdgeschoss schafft ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.

Eine große Schiebetür aus Milchglas trennt stilvoll den Eingangsbereich vom offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und wird durch einen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Besonders praktisch: Im vorderen Bereich des Wohnzimmers wurde bereits eine Deckenaussparung vorgesehen, sodass zukünftig problemlos eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss integriert werden kann. Eine Idee hierzu finden Sie in unserer Bildergalerie.

Vom Wohnzimmer aus war ursprünglich der Bau einer Terrasse auf der sonnigen Südseite geplant. Hier eröffnet sich die perfekte Möglichkeit, einen herrlichen Außenbereich mit direktem Zugang in den Garten zu schaffen und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und mit Herd, Waschmaschine, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Die Wände wurden glatt verputzt und bieten eine moderne Grundlage für die individuelle Gestaltung. Der Fliesenspiegel in der Küche kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden. Ebenso ist die Elektroinstallation in einigen Bereichen noch nicht vollständig finalisiert.

Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer im Erdgeschoss, welches einen ruhigen Rückzugsort bietet und kurze Wege innerhalb des Hauses schafft.

Das Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau, bietet jedoch bereits eine durchdachte Vorbereitung für die zukünftige Fertigstellung. Sämtliche Anschlüsse für ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie eine Badewanne wurden bereits geschaffen. Die Badewanne ist schon vorhanden. Die weiteren Ausbauarbeiten, insbesondere Fliesen- und Fertigstellungsarbeiten, können vom neuen Eigentümer individuell umgesetzt werden. Eine Visualisierung soll Ihnen einen Eindruck verschaffen, wie es aussehen könnte.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und sämtliche Fenster sind bereits mit Außenrollläden ausgestattet. Die elektrische Verkabelung, bzw. die Öffnungen für die entsprechenden Schalter sind vorbereitet, sodass voraussichtlich nur noch die abschließende Montage der Steckdosen, Schalter und die Einrichtung der Rollladensteuerungen erfolgen muss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Viessmann-Gasanlage mit auf dem Grundstück eingelassenem Gastank.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses wurde bereits teilweise vorbereitet, jedoch noch nicht vollständig ausgebaut oder abschließend gedämmt. Aktuell führt eine Außentreppe hinauf in diesen Bereich. Hier ließe sich problemlos ein weiteres Schlafzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort schaffen. Der vorgelagerte kleine Balkon mit Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee und einem traumhaften Blick über die Felder zu beginnen.

Vor dem Haus befindet sich ein teilweise überdachter Bereich, der sich hervorragend zur Gestaltung einer kleinen Outdoor-Küche eignet – ideale Voraussetzungen für gesellige Sommerabende im Freien.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster sowie eine bereits eingebaute Kunststoff-Hauseingangstür, die aktuell zusätzlich abgedichtet wurde.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine ca. 6 m³ große Grube. Ein ca. 45 Meter tiefer Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Laut offizieller Untersuchung handelt es sich hierbei zwar nicht um Trinkwasserqualität, jedoch eignet sich das Wasser hervorragend zur Gartenbewässerung oder könnte mittels entsprechender Filtertechnik aufbereitet werden.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der Größe des Hauses besteht seitens der Behörden die Auflage, die umliegenden Schuppen ersatzlos rückzubauen. Diese Verpflichtung wurde bislang nicht umgesetzt und geht auf den zukünftigen Eigentümer über (Garage, drei Schuppen).

Ein neuer Eigentümer sollte neben dem Rückbau insbesondere die Fertigstellung des Badezimmers, die finale Elektroinstallation, den Einbau einer innenliegenden Treppe sowie den weiteren Ausbau des Dachgeschosses einplanen. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein hochwertig errichtetes Wochenendhaus mit großem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Dieses besondere Objekt verbindet naturnahes Wohnen, moderne massive Bauweise und vielseitiges Entwicklungspotenzial in einer der schönsten grünen Lagen vor den Toren Berlins. Ein tolles Wochenendgrundstück für alle, die Ruhe, Natur und Individualität zu schätzen wissen.

Das Grundstück ist lediglich mit Strom erschlossen und liegt an einer unbefestigten Straße.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein 6,4 m³ PE Abwassertanksystem (Einbau im Jahr 2022).
Das Regenwasser der Dachflächen ist auf dem Grundstück zu entwässern.
Der Brunnen wurde 2021 gebohrt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein unterirdischer Flüssiggastank. Dieser ist Eigentum des Gaslieferanten PRIMAGAS.

Das Grundstück wird als Wochenendgrundstück mit vorhandenem Gebäude verkauft. Aufgrund der von der ursprünglich erteilten Baugenehmigung abweichenden tatsächlichen Ausführung ist auch die ursprüngliche Baugenehmigung für den heutigen Gebäudebestand vollständig hinfällig; für das Gebäude besteht somit derzeit keine wirksame Baugenehmigung.

Darüber hinaus werden durch die tatsächliche Bebauung die erforderlichen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück nicht eingehalten. Die betroffene Nachbarin hat jedoch grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, die bestehende Situation bzw. die erforderliche Abstandsflächenregelung zu akzeptieren. Im Gegenzug soll eine einvernehmliche Regelung hinsichtlich der Grundstückseinfriedung getroffen werden: Die Nachbarin würde auf eine entsprechende Zustimmung bzw. Übernahme der erforderlichen Abstandsfläche eingehen, wenn auf die ihr gegenüber bestehende Verpflichtung zur Errichtung eines Zaunes verzichtet wird. Eine entsprechende Vereinbarung ist zwischen den Beteiligten noch abschließend zu treffen.

Ein neuer Eigentümer muss sich hinsichtlich des gesamten weiteren Vorgehens mit dem zuständigen Bauamt abstimmen. Das Bauamt hat sich hierzu ausdrücklich gesprächsbereit gezeigt und ist bereit, gemeinsam mit einem neuen Eigentümer zu erörtern, auf welchem Wege der derzeitige baurechtliche Zustand geheilt bzw. eine genehmigungsfähige Lösung herbeigeführt werden kann.

Lage