Bien plus qu’une maison de week-end – profiter du confort moderne en pleine nature

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre refuge personnel au cœur de la nature – situé à proximité du pittoresque lac Bötzsee, ce charmant terrain de week-end avec une maison de week-end construite en dur vous attend à Strausberg, dans le quartier de Postbruch. Dès le calme de son emplacement, accessible par une voie riveraine non viabilisée, se dégage une sensation de ralentissement et de communion avec la nature.

Le généreux terrain d’angle, d’une largeur d’environ 16 mètres et d’une profondeur d’environ 44 mètres, est clôturé et séduit par ses arbres matures ainsi que par sa vue dégagée sur les champs voisins. Grâce à sa situation d’angle, le terrain est accessible en voiture par deux côtés, offrant ainsi davantage de confort et des possibilités d’utilisation flexibles.

Construite en dur vers 2021, la maison repose sur des fondations filantes avec dalle et des murs en béton cellulaire de 36 cm, et convainc par sa construction solide. Une isolation de 20 cm sous la dalle constitue également une bonne base. Dès l’entrée, un hall spacieux vous accueille avec un carrelage de qualité qui s’étend dans tout le rez-de-chaussée et confère à la maison une apparence moderne et harmonieuse. La hauteur sous plafond d’environ 2,50 m au rez-de-chaussée crée une agréable sensation d’espace et souligne le caractère ouvert de la maison.

Une grande porte coulissante en verre dépoli sépare avec élégance l’entrée de l’espace ouvert composé du séjour et de la cuisine. Le salon généreusement agencé séduit par sa distribution agréable et devient le cœur convivial de la maison grâce à une cheminée. Particulièrement pratique : une réservation dans le plafond a déjà été prévue à l’avant du salon, permettant d’intégrer ultérieurement sans difficulté un escalier intérieur menant aux combles. Vous trouverez une idée à ce sujet dans notre galerie photos.

Depuis le salon, la construction d’une terrasse sur le côté sud ensoleillé était initialement prévue. Cette configuration offre la possibilité idéale de créer un magnifique espace extérieur avec un accès direct au jardin et de profiter pleinement du calme des lieux.

La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Une cuisine intégrée est déjà présente et équipée d’une cuisinière, d’un lave-linge, d’un réfrigérateur ainsi que de divers meubles hauts et bas. Les murs ont été enduits lisses et offrent une base moderne pour un aménagement personnalisé. La crédence carrelée de la cuisine pourra être complétée par le nouveau propriétaire selon ses goûts. L’installation électrique n’est pas encore entièrement finalisée dans certaines parties.

À côté de la salle de bains se trouve la chambre au rez-de-chaussée, qui offre un havre de paix et permet de réduire les déplacements à l’intérieur de la maison.

La salle de bains est actuellement encore à l’état de gros œuvre, mais elle dispose déjà de préparations bien pensées pour son achèvement futur. Tous les raccordements pour des toilettes suspendues avec réservoir encastré, une douche de plain-pied, un lavabo, un sèche-serviettes ainsi qu’une baignoire ont déjà été réalisés. La baignoire est déjà présente. Les autres travaux d’aménagement, notamment la pose du carrelage et les finitions, pourront être réalisés individuellement par le nouveau propriétaire. Une visualisation vous donnera une idée de ce à quoi cela pourrait ressembler.

L’ensemble du rez-de-chaussée dispose d’un chauffage au sol et toutes les fenêtres sont déjà équipées de volets roulants extérieurs. Le câblage électrique, ou les ouvertures pour les interrupteurs correspondants, est préparé, de sorte qu’il ne devrait rester que le montage final des prises, des interrupteurs et l’installation des commandes des volets roulants. Le bien est chauffé par une installation au gaz moderne de Viessmann, avec une citerne à gaz enterrée sur le terrain.

Les combles offrent un potentiel particulier : ils ont déjà été partiellement préparés, mais ne sont pas encore entièrement aménagés ni isolés définitivement. Actuellement, un escalier extérieur mène à cette partie. Il serait facile d’y aménager une chambre supplémentaire ou un agréable espace de retraite. Le petit balcon situé devant, orienté à l’est, invite à commencer la journée avec une tasse de café et une vue magnifique sur les champs.

Devant la maison se trouve un espace partiellement couvert, qui se prête parfaitement à l’aménagement d’une petite cuisine extérieure – des conditions idéales pour des soirées estivales conviviales en plein air.

Le bien dispose de fenêtres en PVC ainsi que d’une porte d’entrée en PVC déjà installée, qui a actuellement été rendue étanche en complément.

L’évacuation des eaux usées se fait par une fosse d’environ 6 m³. Un puits d’environ 45 mètres de profondeur se trouve également sur le terrain. Selon l’analyse officielle, il ne s’agit certes pas d’une eau potable, mais elle convient parfaitement à l’arrosage du jardin ou pourrait être traitée au moyen d’un système de filtration approprié.

Veuillez À noter : En raison de la taille de la maison, les autorités imposent la démolition sans remplacement des dépendances environnantes. Cette obligation n’a pas encore été mise en œuvre et sera transférée au futur propriétaire (garage, trois dépendances).

Un nouveau propriétaire devra notamment prévoir, outre la démolition, l’achèvement de la salle de bains, l’installation électrique finale, la pose d’un escalier intérieur ainsi que la poursuite de l’aménagement des combles.

Ce bien exceptionnel associe un habitat proche de la nature, une construction moderne et massive ainsi qu’un important potentiel de développement, dans l’un des plus beaux emplacements verdoyants aux portes de Berlin. Un superbe terrain de week-end pour tous ceux qui apprécient le calme, la nature et l’individualité.

Le terrain est uniquement raccordé à l’électricité et se situe le long d’une route non goudronnée.
L’évacuation des eaux usées s’effectue au moyen d’un système de fosse septique en PE de 6,4 m³ (installé en 2022).
Les eaux pluviales des surfaces de toiture doivent être évacuées sur le terrain.
Le puits a été foré en 2021.

Une citerne souterraine de gaz liquide se trouve sur le terrain. Elle est la propriété du fournisseur de gaz PRIMAGAS.

Le terrain est vendu comme terrain de week-end avec un bâtiment existant. En raison de la différence entre la construction effectivement réalisée et le permis de construire initialement délivré, ce permis est également devenu entièrement caduc pour l’état actuel du bâtiment ; celui-ci ne dispose donc actuellement d’aucun permis de construire valable.

En outre, la construction effectivement réalisée ne respecte pas les distances réglementaires requises par rapport à la parcelle voisine. La voisine concernée a toutefois indiqué être en principe disposée à accepter la situation existante ou la réglementation nécessaire des distances. En contrepartie, un accord amiable doit être conclu concernant la clôture de la parcelle : la voisine accepterait de donner son accord ou de prendre en charge la distance réglementaire requise, à condition qu’il soit renoncé à l’obligation existante à son égard de construire une clôture. Un accord correspondant doit encore être définitivement conclu entre les parties.

Un nouveau propriétaire devra coordonner toute la suite de la procédure avec le service d’urbanisme compétent. Le service d’urbanisme s’est à ce sujet s’est expressément montré disposé à discuter et est prêt à examiner conjointement avec un nouveau propriétaire par quels moyens la situation actuelle au regard du droit de la construction peut être régularisée ou une solution susceptible d’autorisation peut être trouvée.

Emplacement