Больше, чем дачный дом — современное наслаждение в окружении природы

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в ваше личное убежище среди природы — всего в нескольких минутах от идиллического озера Бётцзе в районе Постбрух города Штраусберг вас ожидает этот очаровательный участок для отдыха с капитально построенным загородным домом. Уже спокойное расположение, к которому ведёт грунтовая подъездная дорога, создаёт ощущение замедленного ритма жизни и близости к природе.

Просторный угловой участок шириной около 16 метров и глубиной примерно 44 метра огорожен и радует зрелыми деревьями, а также открытым видом на прилегающие поля. Благодаря угловому расположению к участку можно подъехать с двух сторон, что обеспечивает дополнительный комфорт и гибкие возможности использования.

Построенный примерно в 2021 году капитальным способом дом возведён на ленточном фундаменте с монолитной плитой и стенами из газобетона толщиной 36 см и отличается добротной конструкцией. Дополнительную надёжную основу обеспечивает утепление толщиной 20 см под фундаментной плитой. Уже при входе вас встречает просторный холл с качественной плиткой, уложенной по всему первому этажу и придающей дому современный гармоничный облик. Высота потолков около 2,50 м на первом этаже создаёт приятное ощущение пространства и подчёркивает открытый характер дома.

Большая раздвижная дверь из матового стекла элегантно отделяет входную зону от открытой гостиной и кухонной зоны. Просторная гостиная отличается удобной планировкой, а камин превращает её в уютный центр дома. Особенно практично: в передней части гостиной уже предусмотрен проём в потолке, благодаря чему в будущем можно без труда установить внутреннюю лестницу на мансардный этаж. Идею этого решения вы найдёте в нашей фотогалерее.

Изначально из гостиной планировалось строительство террасы на солнечной южной стороне. Здесь открывается прекрасная возможность создать великолепную открытую зону с прямым выходом в сад и в полной мере наслаждаться спокойным расположением.

Открытая кухня гармонично вписывается в жилую зону. Кухонный гарнитур уже имеется и оснащён плитой, стиральной машиной, холодильником, а также различными верхними и нижними шкафами. Стены оштукатурены гладко и предоставляют современную основу для индивидуального оформления. Кухонный фартук новый собственник может дополнить по своему вкусу. Кроме того, электромонтажные работы в некоторых помещениях ещё не завершены полностью.

Рядом с ванной комнатой на первом этаже находится спальня, которая предлагает спокойное место для отдыха и обеспечивает короткие пути внутри дома.

В настоящее время ванная комната ещё находится на этапе черновой отделки, однако уже предусмотрена продуманная подготовка для её последующего завершения. Все подключения для подвесного унитаза со скрытым бачком, душа без поддона, умывальника, полотенцесушителя, а также ванны уже выполнены. Ванна уже имеется. Дальнейшие отделочные работы, в особенности укладка плитки и завершающие работы, новый владелец сможет выполнить индивидуально. Визуализация должна дать вам представление о том, как это могло бы выглядеть.

Весь первый этаж оборудован тёплым полом, а все окна уже оснащены наружными рольставнями. Электропроводка, а также отверстия для соответствующих выключателей подготовлены, поэтому, предположительно, останется лишь выполнить окончательный монтаж розеток, выключателей и установить системы управления рольставнями. Объект отапливается современной газовой установкой Viessmann с газгольдером, заглублённым на участке.

Особый потенциал представляет мансардный этаж: он уже частично подготовлен, однако ещё не полностью обустроен и окончательно утеплён. В настоящее время в эту зону ведёт наружная лестница. Здесь без проблем можно создать ещё одну спальню или уютное место для отдыха. Небольшой балкон перед мансардой, ориентированный на восток, приглашает начать день с чашки кофе и великолепного вида на поля.

Перед домом находится частично крытая зона, которая прекрасно подходит для обустройства небольшой летней кухни — идеальные условия для приятных летних вечеров на свежем воздухе.

Объект оснащён пластиковыми окнами, а также уже установленной пластиковой входной дверью, которая в настоящее время дополнительно герметизирована.

Отвод сточных вод осуществляется в яму объёмом около 6 м³. На участке также находится скважина глубиной около 45 метров. Согласно официальному исследованию, вода, хотя и не соответствует качеству питьевой воды, прекрасно подходит для полива сада или может быть очищена с помощью соответствующей системы фильтрации.

Пожалуйста, Обратите внимание: в связи с размером дома органы власти обязали демонтировать без замены расположенные вокруг сараи. Это обязательство до настоящего времени не выполнено и переходит к будущему собственнику (гараж, три сарая).

Новый собственник должен запланировать помимо демонтажа прежде всего завершение отделки ванной комнаты, окончательное выполнение электромонтажных работ, установку внутренней лестницы, а также дальнейшее обустройство мансардного этажа. Одновременно здесь предоставляется редкая возможность завершить качественно построенный дом для отдыха с большим потенциалом по собственным представлениям.

Этот особый объект сочетает жизнь на природе, современную массивную конструкцию и разнообразный потенциал развития в одном из самых красивых зелёных мест у ворот Берлина. Отличный участок для отдыха на выходных для всех, кто ценит тишину, природу и индивидуальность.

Участок подключён только к электроснабжению и расположен на грунтовой дороге.
Отвод сточных вод осуществляется через систему резервуаров для сточных вод из PE объёмом 6,4 м³ (установлена в 2022 году).
Дождевые воды с крыш должны отводиться на участке.
Скважина пробурена в 2021 году.

На участке находится подземный резервуар для сжиженного газа. Он является собственностью поставщика газа PRIMAGAS.

Участок продаётся как участок для отдыха с имеющимся зданием. В связи с фактическим исполнением, отличающимся от первоначально выданного разрешения на строительство, первоначальное разрешение на строительство также полностью утратило силу в отношении существующего здания; таким образом, в настоящее время у здания нет действующего разрешения на строительство.

Кроме того, фактическая застройка не соответствует необходимым нормативным расстояниям до соседнего участка. Однако соответствующая соседка в принципе выразила готовность принять существующую ситуацию или необходимое регулирование нормативных расстояний. Взамен должна быть достигнута взаимоприемлемая договорённость относительно ограждения участка: соседка согласилась бы на соответствующее согласие или принятие необходимого нормативного расстояния, если отказаться от существующей по отношению к ней обязанности установить забор. Соответствующее соглашение между сторонами ещё предстоит окончательно заключить.

Новый собственник должен согласовать весь дальнейший порядок действий с компетентным строительным ведомством. Строительное ведомство по этому вопросуявно продемонстрировал готовность к переговорам и готов совместно с новым собственником обсудить, каким образом можно устранить текущее состояние с точки зрения строительного права или выработать решение, допускающее получение разрешения.

Расположение