Más que una casa de fin de semana: disfrute moderno en plena naturaleza

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Sobre esta casa

Bienvenido a su refugio personal en plena naturaleza: situado a poca distancia del idílico lago Bötzsee, en Strausberg, barrio de Postbruch, le espera este encantador terreno de fin de semana con una casa de fin de semana construida con estructura sólida. Ya su tranquila ubicación, accesible a través de una calle de acceso sin pavimentar, transmite una sensación de desaceleración y conexión con la naturaleza.

El amplio terreno en esquina, con una anchura de aprox. 16 metros y una profundidad de unos 44 metros, está vallado y entusiasma por su arbolado maduro y sus vistas despejadas sobre los campos colindantes. Gracias a su ubicación en esquina, se puede acceder al terreno en vehículo desde dos lados, lo que ofrece una comodidad adicional y posibilidades de uso flexibles.

La casa, construida aproximadamente en 2021 con estructura sólida, se edificó sobre una cimentación corrida con losa de hormigón y paredes de hormigón celular de 36 cm, y convence por su sólida construcción. Un aislamiento de 20 cm de grosor bajo la losa proporciona además una buena base. Al entrar, le recibe un amplio recibidor con baldosas de alta calidad, que se extienden por toda la planta baja y confieren a la casa un aspecto moderno y armonioso. La altura de los techos de aprox. 2,50 m en la planta baja crea una agradable sensación de amplitud y subraya el carácter abierto de la casa.

Una gran puerta corredera de vidrio mate separa elegantemente la zona de entrada del salón y la cocina de diseño abierto. El salón, de generosas dimensiones, convence por su agradable distribución y cuenta con una chimenea que lo convierte en el acogedor centro de la casa. Especialmente práctico: en la zona delantera del salón ya se ha previsto una abertura en el techo, de modo que en el futuro se pueda integrar fácilmente una escalera interior hacia la buhardilla. Encontrará una idea al respecto en nuestra galería de imágenes.

Originalmente, estaba prevista la construcción de una terraza en el lado sur soleado, a la que se accedía desde el salón. Aquí se presenta la oportunidad perfecta para crear una magnífica zona exterior con acceso directo al jardín y disfrutar plenamente de la tranquila ubicación.

La cocina abierta se integra armoniosamente en la zona de estar. Ya hay una cocina equipada con fogón, lavadora, frigorífico y diversos armarios altos y bajos. Las paredes están enlucidas lisas y ofrecen una base moderna para un diseño personalizado. El revestimiento de azulejos de la cocina puede ser ampliado por el nuevo propietario según sus propias ideas. Asimismo, la instalación eléctrica aún no se ha finalizado por completo en algunas zonas.

Junto al baño se encuentra el dormitorio en la planta baja, que ofrece un tranquilo refugio y permite trayectos cortos dentro de la casa.

Actualmente, el baño todavía se encuentra en estado de obra en bruto, pero ya cuenta con una preparación bien planificada para su futura finalización. Ya se han realizado todas las conexiones para un inodoro suspendido con cisterna empotrada, una ducha a ras de suelo, un lavabo, un radiador toallero y una bañera. La bañera ya está disponible. El nuevo propietario podrá realizar individualmente los trabajos restantes, especialmente los trabajos de alicatado y acabado. Una visualización pretende ofrecerle una impresión de cómo podría quedar.

Toda la planta baja dispone de calefacción por suelo radiante y todas las ventanas ya están equipadas con persianas exteriores enrollables. El cableado eléctrico, así como las aberturas para los interruptores correspondientes, están preparados, por lo que previsiblemente solo será necesario realizar el montaje final de los enchufes, interruptores y los sistemas de control de las persianas. El inmueble se calienta mediante una moderna instalación de gas Viessmann con un depósito de gas enterrado en la parcela.

El ático ofrece un potencial especial: ya ha sido parcialmente preparado, pero todavía no se ha acondicionado por completo ni aislado definitivamente. Actualmente, una escalera exterior conduce a esta zona. Aquí se podría crear fácilmente otro dormitorio o un acogedor refugio. El pequeño balcón situado delante, orientado al este, invita a comenzar el día con una taza de café y unas vistas de ensueño sobre los campos.

Delante de la casa hay una zona parcialmente cubierta que resulta ideal para diseñar una pequeña cocina exterior, condiciones perfectas para disfrutar de agradables veladas de verano al aire libre.

El inmueble dispone de ventanas de PVC, así como de una puerta de entrada principal de PVC ya instalada, que actualmente ha sido sellada adicionalmente.

La evacuación de aguas residuales se realiza mediante una fosa de aproximadamente 6 m³. En la parcela también hay un pozo de aproximadamente 45 metros de profundidad. Según el análisis oficial, aunque no se trata de agua potable, es excelente para regar el jardín o podría tratarse mediante la correspondiente tecnología de filtrado.

Por favor, Tenga en cuenta: Debido al tamaño de la casa, las autoridades exigen desmontar sin sustitución los cobertizos circundantes. Esta obligación aún no se ha cumplido y pasará al futuro propietario (garaje, tres cobertizos).

Un nuevo propietario debería planificar, además del desmontaje, especialmente la finalización del baño, la instalación eléctrica definitiva, la instalación de una escalera interior y la ampliación adicional del ático. Al mismo tiempo, aquí se presenta la rara oportunidad de terminar según sus propias ideas una casa de fin de semana construida con alta calidad y gran potencial.

Este objeto especial combina una vivienda cercana a la naturaleza, una moderna construcción maciza y un variado potencial de desarrollo en una de las zonas verdes más bonitas a las puertas de Berlín. Un magnífico terreno de fin de semana para todos aquellos que valoran la tranquilidad, la naturaleza y la individualidad.

El terreno dispone únicamente de conexión eléctrica y se encuentra junto a una carretera sin pavimentar.
La evacuación de aguas residuales se realiza mediante un sistema de depósito de aguas residuales de PE de 6,4 m³ (instalado en 2022).
El agua de lluvia de las superficies del tejado debe drenarse dentro de la parcela.
El pozo se perforó en 2021.

En el terreno hay un depósito subterráneo de gas licuado. Este es propiedad del proveedor de gas PRIMAGAS.

El terreno se vende como parcela de fin de semana con el edificio existente. Debido a que la ejecución real difiere del permiso de obra concedido originalmente, dicho permiso de obra original queda completamente sin efecto para el estado actual del edificio; por tanto, actualmente el edificio no cuenta con un permiso de obra vigente.

Además, la construcción real no respeta las distancias mínimas necesarias respecto a la parcela vecina. Sin embargo, la vecina afectada ha manifestado básicamente su disposición a aceptar la situación existente o la regulación necesaria de las distancias. A cambio, se pretende alcanzar un acuerdo amistoso respecto al cerramiento de la parcela: la vecina aceptaría dar el consentimiento correspondiente o asumir la distancia mínima requerida si se renuncia a la obligación existente frente a ella de construir una valla. Las partes aún deben acordar definitivamente el correspondiente convenio.

Un nuevo propietario deberá coordinar todo el procedimiento posterior con la oficina de urbanismo competente. La oficina de urbanismo se ha pronunciado al respecto ha mostrado expresamente su disposición al diálogo y está dispuesto a analizar conjuntamente con un nuevo propietario de qué manera puede subsanarse la situación actual conforme a la normativa urbanística o alcanzarse una solución susceptible de autorización.

Ubicación