أكثر من منزل لقضاء عطلة نهاية الأسبوع – استمتاع عصري وسط الطبيعة الخضراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في ملاذكم الشخصي وسط الطبيعة الخضراء – على بُعد مسافة قصيرة فقط من بحيرة بوتزسيه الخلابة، ينتظركم في شتراوسبرغ، حي بوستبروخ، هذا العقار الساحر لقضاء عطلات نهاية الأسبوع، والذي يضم منزلًا مبنيًا بأسلوب البناء الصلب. إن الموقع الهادئ وحده، الذي يمكن الوصول إليه عبر طريق وصول غير معبّد، يمنح شعورًا بالابتعاد عن صخب الحياة والارتباط بالطبيعة.

تبلغ أبعاد قطعة الأرض الركنية الرحبة حوالي 16 مترًا عرضًا ونحو 44 مترًا عمقًا، وهي مسوّرة وتتميز بأشجار ناضجة وإطلالة حرة على الحقول المجاورة. وبفضل موقعها الركني، يمكن الوصول إلى العقار بالسيارة من جانبين، مما يوفر راحة إضافية وإمكانيات استخدام مرنة.

شُيّد المنزل الصلب البناء تقريبًا في عام 2021 على أساس شريطي مع بلاطة أرضية وجدران من الخرسانة الغازية بسماكة 36 سم، ويتميز بجودة بنائه المتينة. كما توفر طبقة عزل بسماكة 20 سم أسفل البلاطة الأرضية أساسًا جيدًا إضافيًا. عند الدخول، تستقبلكم ردهة واسعة مكسوة ببلاط عالي الجودة يمتد عبر الطابق الأرضي بالكامل، ويمنح المنزل مظهرًا عصريًا متناغمًا. ويخلق ارتفاع السقف الذي يبلغ حوالي 2,50 متر في الطابق الأرضي إحساسًا مريحًا بالمساحة ويعزز الطابع المفتوح للمنزل.

يفصل باب منزلق كبير من الزجاج اللبني بأناقة منطقة المدخل عن منطقة المعيشة والمطبخ المفتوحة التصميم. وتتميز غرفة المعيشة الرحبة بتوزيع مريح للمساحة، كما تضفي المدفأة عليها طابعًا دافئًا لتصبح مركز المنزل المريح. ومن الأمور العملية بشكل خاص أنه تم تجهيز فتحة في السقف مسبقًا في الجزء الأمامي من غرفة المعيشة، بحيث يمكن مستقبلًا دمج درج داخلي يؤدي إلى الطابق العلوي بسهولة. وتجدون فكرة بهذا الخصوص في معرض الصور لدينا.

كان مخططًا في الأصل إنشاء شرفة على الجانب الجنوبي المشمس انطلاقًا من غرفة المعيشة. وهنا تتاح فرصة مثالية لإنشاء منطقة خارجية رائعة مع وصول مباشر إلى الحديقة والاستمتاع بالموقع الهادئ إلى أقصى حد.

يندمج المطبخ المفتوح بانسجام مع منطقة المعيشة. والمطبخ المدمج موجود بالفعل ومجهز بموقد وغسالة ملابس وثلاجة، بالإضافة إلى خزائن علوية وسفلية متنوعة. وقد تم تلبيس الجدران بطبقة ناعمة، مما يوفر أساسًا عصريًا للتصميم الفردي. ويمكن للمالك الجديد استكمال كسوة البلاط في المطبخ وفقًا لرغباته الخاصة. كما أن تركيب الكهرباء لم يُستكمل نهائيًا بعد في بعض المناطق.

بجوار الحمّام توجد غرفة النوم في الطابق الأرضي، والتي توفر ملاذًا هادئًا وتتيح مسافات قصيرة داخل المنزل.

الحمّام لا يزال حاليًا في مرحلة الهيكل الخام، إلا أنه يتضمن بالفعل تجهيزًا مدروسًا لإتمامه مستقبلًا. وقد تم إنشاء جميع التوصيلات اللازمة لمرحاض معلّق على الحائط مع خزان طرد مخفي، ودش بمستوى الأرضية، ومغسلة يدين، ومشعاع لتدفئة المناشف، بالإضافة إلى حوض استحمام. حوض الاستحمام موجود بالفعل. ويمكن للمالك الجديد تنفيذ أعمال التشطيب الأخرى، ولا سيما أعمال البلاط والتجهيز النهائي، بشكل فردي. ومن المفترض أن يمنحكم التصوّر المرئي انطباعًا عن الشكل الذي يمكن أن يبدو عليه.

يحتوي الطابق الأرضي بأكمله على تدفئة أرضية، وجميع النوافذ مجهزة بالفعل بمصاريع خارجية دوّارة. كما تم تجهيز التمديدات الكهربائية، أو الفتحات الخاصة بالمفاتيح المعنية، بحيث يُتوقع أن يتبقى فقط التركيب النهائي للمقابس والمفاتيح وتجهيز أنظمة التحكم بالمصاريع. يتم تدفئة العقار بواسطة نظام غاز حديث من طراز Viessmann مع خزان غاز مدفون في الأرض ضمن العقار.

يوفر الطابق العلوي تحت السقف إمكانات مميزة؛ فقد تم تجهيزه جزئيًا بالفعل، لكنه لم يُستكمل بالكامل بعد ولم تُنجز أعمال العزل النهائية. يوجد حاليًا درج خارجي يؤدي إلى هذه المنطقة. ويمكن بسهولة إنشاء غرفة نوم إضافية أو ملاذ مريح هنا. كما تدعو الشرفة الصغيرة الواقعة أمامه والموجهة نحو الشرق إلى بدء اليوم بفنجان قهوة وإطلالة خلابة على الحقول.

يوجد أمام المنزل قسم مغطى جزئيًا، وهو مناسب جدًا لإنشاء مطبخ خارجي صغير، ما يوفر ظروفًا مثالية لقضاء أمسيات صيفية ممتعة في الهواء الطلق.

يحتوي العقار على نوافذ بلاستيكية، بالإضافة إلى باب مدخل منزلي بلاستيكي مركب بالفعل، وقد تم إحكام عزله إضافيًا حاليًا.

تتم معالجة مياه الصرف الصحي عبر حفرة تبلغ سعتها حوالي 6 م³. كما توجد بئر بعمق حوالي 45 مترًا ضمن العقار. ووفقًا للفحص الرسمي، لا تتمتع مياهها بجودة مياه الشرب، إلا أنها مناسبة جدًا لري الحديقة، أو يمكن معالجتها باستخدام تقنية الترشيح المناسبة.

يرجى يرجى الانتباه: نظراً لحجم المنزل، تشترط السلطات إزالة جميع الأكواخ المحيطة دون تعويض. ولم يُنفَّذ هذا الالتزام حتى الآن، وينتقل إلى المالك المستقبلي (المرآب، ثلاثة أكواخ).

ينبغي على المالك الجديد، إلى جانب الإزالة، التخطيط خصوصاً لاستكمال الحمّام، وإنهاء التركيبات الكهربائية، وتركيب درج داخلي، وكذلك مواصلة توسعة الطابق العلوي. وفي الوقت نفسه، تتيح هذه العقار فرصة نادرة لإكمال منزل عطلات مشيّد بجودة عالية وذو إمكانات كبيرة وفقاً للتصورات الشخصية.

يجمع هذا العقار المميز بين السكن القريب من الطبيعة، والبناء المتين الحديث، وإمكانات التطوير المتنوعة في إحدى أجمل المواقع الخضراء على مشارف برلين. إنها قطعة أرض رائعة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع لكل من يقدّر الهدوء والطبيعة والخصوصية.

الأرض موصولة بالكهرباء فقط وتقع على طريق غير معبّد.
يتم تصريف مياه الصرف الصحي عبر نظام خزان صرف صحي من مادة PE بسعة 6,4 م³ (تم تركيبه عام 2022).
يجب تصريف مياه الأمطار المتجمعة على أسطح السقف داخل الأرض.
تم حفر البئر عام 2021.

يوجد في الأرض خزان غاز مسال تحت الأرض. وهو مملوك لمورّد الغاز PRIMAGAS.

تُباع الأرض كقطعة مخصصة لقضاء عطلات نهاية الأسبوع مع مبنى قائم. ونظراً لاختلاف التنفيذ الفعلي عن رخصة البناء الممنوحة أصلاً، فإن رخصة البناء الأصلية أصبحت لاغية تماماً بالنسبة للمبنى القائم حالياً؛ وبالتالي لا توجد حالياً رخصة بناء سارية للمبنى.

علاوة على ذلك، لا يلتزم البناء الفعلي بمسافات الارتداد المطلوبة عن الأرض المجاورة. إلا أن الجارة المعنية أبدت مبدئياً استعدادها لقبول الوضع القائم أو تنظيم مسافات الارتداد المطلوبة. وفي المقابل، يُراد التوصل إلى اتفاق ودي بشأن سياج الأرض: ستوافق الجارة على الإقرار أو تولّي مسافة الارتداد المطلوبة، إذا تم التنازل عن الالتزام القائم تجاهها بإنشاء سياج. ولا يزال يتعين على الأطراف إبرام اتفاق مماثل بصورة نهائية.

يتعين على المالك الجديد التنسيق مع مصلحة البناء المختصة بشأن جميع الإجراءات اللاحقة. وقد أوضحت مصلحة البناء بهذا الشأن أبدى صراحةً استعداده للتفاوض، وهو مستعد لمناقشة السبل التي يمكن من خلالها، بالتعاون مع مالك جديد، معالجة الوضع الحالي بموجب قانون البناء أو التوصل إلى حل قابل للترخيص.

الموقع