Więcej niż domek weekendowy – nowoczesna przyjemność w otoczeniu zieleni

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w Państwa osobistym azylu pośród zieleni – niedaleko idyllicznego jeziora Bötzsee, w Strausbergu, w dzielnicy Postbruch, czeka na Państwa ta urokliwa działka rekreacyjna z domem weekendowym zbudowanym w technologii murowanej. Już samo spokojne położenie, z dojazdem nieutwardzoną drogą dojazdową, zapewnia poczucie spowolnienia i bliskości natury.

Przestronna działka narożna o szerokości ok. 16 metrów i głębokości około 44 metrów jest ogrodzona i zachwyca dojrzałym drzewostanem oraz niezakłóconym widokiem na przylegające pola. Dzięki narożnemu położeniu na działkę można wjechać z dwóch stron, co zapewnia dodatkowy komfort oraz elastyczne możliwości użytkowania.

Dom o powierzchni około 2021 roku, wzniesiony w technologii murowanej, został zbudowany na fundamencie pasmowym z płytą fundamentową oraz ścianami z betonu komórkowego o grubości 36 cm i przekonuje solidnym wykonaniem. Dodatkowo izolacja o grubości 20 cm pod płytą fundamentową zapewnia dobrą podstawę. Już po wejściu wita Państwa przestronny hol z wysokiej jakości płytkami, które ciągną się przez całą kondygnację parteru i nadają domowi nowoczesny, harmonijny wygląd. Wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,50 m na parterze tworzy przyjemne poczucie przestrzeni i podkreśla otwarty charakter domu.

Duże przesuwne drzwi z mlecznego szkła stylowo oddzielają strefę wejściową od otwartej części dziennej i kuchennej. Przestronny salon zachwyca przyjemnym układem pomieszczenia, a kominek czyni go przytulnym centrum domu. Szczególnie praktyczne: w przedniej części salonu przewidziano już otwór w stropie, dzięki czemu w przyszłości można bez problemu zintegrować wewnętrzne schody prowadzące na poddasze. Pomysł na takie rozwiązanie znajdą Państwo w naszej galerii zdjęć.

Pierwotnie planowano budowę tarasu od słonecznej, południowej strony salonu. Otwiera się tu doskonała możliwość stworzenia wspaniałej przestrzeni zewnętrznej z bezpośrednim dostępem do ogrodu i pełnego korzystania ze spokojnego położenia.

Otwarta kuchnia harmonijnie komponuje się z częścią dzienną. Kuchnia w zabudowie jest już dostępna i wyposażona w kuchenkę, pralkę, lodówkę oraz różnorodne szafki wiszące i stojące. Ściany zostały gładko otynkowane i stanowią nowoczesną bazę do indywidualnej aranżacji. Pas płytek w kuchni może zostać uzupełniony przez nowego właściciela zgodnie z własnymi upodobaniami. Instalacja elektryczna w niektórych obszarach również nie została jeszcze w pełni ukończona.

Obok łazienki na parterze znajduje się sypialnia, która oferuje spokojne miejsce wypoczynku i zapewnia krótkie drogi w obrębie domu.

Łazienka znajduje się obecnie jeszcze w stanie surowym, jednak została już przemyślanie przygotowana do przyszłego wykończenia. Wykonano wszystkie przyłącza do podwieszanej toalety ze spłuczką podtynkową, prysznica bez brodzika, umywalki, grzejnika łazienkowego oraz wanny. Wanna jest już dostępna. Pozostałe prace wykończeniowe, w szczególności układanie płytek i prace końcowe, mogą zostać indywidualnie wykonane przez nowego właściciela. Wizualizacja ma przybliżyć Państwu, jak mogłoby to wyglądać.

Cały parter wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, a wszystkie okna mają już zewnętrzne rolety. Okablowanie elektryczne lub otwory na odpowiednie włączniki są przygotowane, tak więc prawdopodobnie konieczny będzie już tylko końcowy montaż gniazdek, włączników oraz instalacja sterowania roletami. Nieruchomość ogrzewana jest nowoczesną instalacją gazową Viessmann ze zbiornikiem gazu umieszczonym na działce.

Szczególny potencjał oferuje poddasze: zostało ono już częściowo przygotowane, jednak nie jest jeszcze w pełni wykończone ani ostatecznie ocieplone. Obecnie na tę część prowadzą schody zewnętrzne. Bez problemu można tu stworzyć kolejną sypialnię lub przytulne miejsce wypoczynku. Znajdujący się przed nią mały balkon z ekspozycją wschodnią zachęca do rozpoczęcia dnia przy filiżance kawy i zachwycającym widoku na pola.

Przed domem znajduje się częściowo zadaszony obszar, który doskonale nadaje się do urządzenia małej kuchni na świeżym powietrzu – idealne warunki do spędzania towarzyskich letnich wieczorów na zewnątrz.

Nieruchomość posiada okna z tworzywa sztucznego oraz już zamontowane plastikowe drzwi wejściowe, które zostały obecnie dodatkowo uszczelnione.

Odprowadzanie ścieków odbywa się do zbiornika o pojemności ok. 6 m³. Na działce znajduje się również studnia o głębokości ok. 45 metrów. Według oficjalnego badania nie jest to wprawdzie woda pitna, jednak doskonale nadaje się do podlewania ogrodu lub mogłaby zostać uzdatniona za pomocą odpowiedniej technologii filtracyjnej.

Proszę uwaga: Ze względu na wielkość domu władze nałożyły obowiązek rozbiórki znajdujących się w otoczeniu szop bez prawa do odszkodowania. Obowiązek ten nie został dotychczas zrealizowany i przechodzi na przyszłego właściciela (garaż, trzy szopy).

Nowy właściciel powinien, oprócz rozbiórki, zaplanować w szczególności dokończenie łazienki, wykonanie końcowej instalacji elektrycznej, montaż wewnętrznych schodów oraz dalszą adaptację poddasza. Jednocześnie jest to rzadka okazja, aby według własnych wyobrażeń ukończyć wysokiej jakości, solidnie wybudowany dom weekendowy o dużym potencjale.

Ta wyjątkowa nieruchomość łączy bliskość natury, nowoczesną solidną konstrukcję oraz różnorodny potencjał rozwoju w jednej z najpiękniejszych zielonych lokalizacji u bram Berlina. To wspaniała działka weekendowa dla wszystkich, którzy cenią spokój, naturę i indywidualność.

Działka jest uzbrojona jedynie w energię elektryczną i znajduje się przy nieutwardzonej drodze.
Odprowadzanie ścieków odbywa się za pośrednictwem systemu zbiornika na ścieki z PE o pojemności 6,4 m³ (montaż w roku 2022).
Wody opadowe z powierzchni dachowych należy odprowadzać na działce.
Studnię wykonano w 2021 roku.

Na działce znajduje się podziemny zbiornik na gaz płynny. Jest on własnością dostawcy gazu PRIMAGAS.

Działka jest sprzedawana jako działka weekendowa z istniejącym budynkiem. Ze względu na faktyczne wykonanie odbiegające od pierwotnie udzielonego pozwolenia na budowę, również pierwotne pozwolenie na budowę jest w całości nieważne w odniesieniu do obecnego stanu zabudowy; w związku z tym budynek obecnie nie posiada skutecznego pozwolenia na budowę.

Ponadto faktyczna zabudowa nie zachowuje wymaganych odległości od granicy z sąsiednią działką. Sąsiadka, której to dotyczy, zasadniczo wyraziła jednak gotowość do zaakceptowania istniejącej sytuacji lub wymaganego uregulowania odległości od granicy. W zamian ma zostać zawarte polubowne porozumienie dotyczące ogrodzenia działki: sąsiadka zgodziłaby się na odpowiednią zgodę lub przejęcie wymaganej powierzchni odległości od granicy, jeśli zrezygnuje się wobec niej z istniejącego obowiązku wybudowania ogrodzenia. Odpowiednie porozumienie między stronami wymaga jeszcze ostatecznego zawarcia.

Nowy właściciel musi uzgodnić całe dalsze postępowanie z właściwym urzędem budowlanym. Urząd budowlany odniósł się do tego wyraźnie wykazał gotowość do rozmów i jest gotów wspólnie z nowym właścicielem omówić, w jaki sposób można uregulować obecny stan prawno-budowlany lub doprowadzić do rozwiązania możliwego do zatwierdzenia.

Lokalizacja