Bir hafta sonu evinden fazlası – doğanın tam ortasında modern yaşam keyfi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yeşillikler içindeki kişisel sığınağınıza hoş geldiniz – pastoral Bötzsee Gölü’nün hemen yakınında, Strausberg’in Postbruch semtinde, sizi masif yapı tarzında inşa edilmiş bir hafta sonu evine sahip bu büyüleyici hafta sonu arsası bekliyor. Stabilize edilmemiş bir yerleşim yoluyla ulaşılabilen sakin konumu, daha ilk anda yavaşlama ve doğayla iç içe olma hissi veriyor.

Yaklaşık 16 metre genişliğinde ve yaklaşık 44 metre derinliğindeki geniş köşe arsa çitle çevrili olup gelişmiş ağaç dokusu ve bitişik tarlalara uzanan engelsiz manzarasıyla büyülüyor. Köşe konumu sayesinde arsaya iki taraftan araçla ulaşılabiliyor; bu da ek konfor ve esnek kullanım olanakları sunuyor.

Yaklaşık 2021 yılında masif olarak inşa edilen ev, şerit temel ve betonarme döşeme plakası üzerine, 36’lık gazbeton duvarlarla yapılmış olup sağlam yapı tarzıyla öne çıkıyor. Döşeme plakasının altındaki 20 cm kalınlığındaki yalıtım da iyi bir temel sağlıyor. İçeri girdiğiniz anda sizi, tüm zemin kata yayılan ve eve modern, uyumlu bir görünüm kazandıran yüksek kaliteli fayanslara sahip geniş bir antre karşılıyor. Zemin kattaki yaklaşık 2,50 m tavan yüksekliği hoş bir ferahlık hissi yaratıyor ve evin açık karakterini vurguluyor.

Süt camından büyük bir sürgülü kapı, giriş alanını açık planlı oturma ve mutfak alanından şık bir şekilde ayırıyor. Geniş ve kullanışlı planlanan salon, hoş mekân düzeniyle öne çıkıyor ve bir şömine sayesinde evin rahat ve sıcak merkezi haline geliyor. Özellikle pratik olan şu: Salonun ön bölümünde tavanda bir boşluk şimdiden hazırlanmış; böylece gelecekte çatı katına çıkan iç merdiven kolayca entegre edilebilecek. Buna ilişkin bir fikri resim galerimizde bulabilirsiniz.

Başlangıçta salondan güneş alan güney tarafına bir teras yapılması planlanmıştı. Burada bahçeye doğrudan erişimi olan harika bir dış alan oluşturmak ve sakin konumun keyfini doyasıya çıkarmak için mükemmel bir fırsat sunuluyor.

Açık mutfak, oturma alanına uyumlu bir şekilde entegre oluyor. Ankastre mutfak mevcut olup ocak, çamaşır makinesi, buzdolabı ve çeşitli üst ve alt dolaplarla donatılmıştır. Duvarlar düz sıvalı olup kişisel tasarım için modern bir temel sunuyor. Mutfaktaki fayans kaplama, yeni malik tarafından kendi isteklerine göre tamamlanabilir.Ayrıca elektrik tesisatı bazı bölümlerde henüz tamamen tamamlanmamıştır.

Banyonun yanında, zemin katta yer alan ve huzurlu bir dinlenme alanı sunarak ev içindeki mesafeleri kısaltan yatak odası bulunmaktadır.

Banyo şu anda hâlâ kaba inşaat aşamasındadır; ancak gelecekteki tamamlanma için iyi düşünülmüş bir hazırlık sunmaktadır. Gömme rezervuarlı duvara asılı klozet, hemzemin duş, el lavabosu, havlupan ve küvet için tüm bağlantılar hazırlanmıştır. Küvet zaten mevcuttur. Diğer yapım işleri, özellikle fayans döşeme ve tamamlayıcı çalışmalar, yeni malik tarafından kişisel tercihlere göre gerçekleştirilebilir. Bir görselleştirme, nasıl görünebileceğine dair size bir fikir vermeyi amaçlamaktadır.

Zemin katın tamamında yerden ısıtma bulunmakta ve tüm pencereler dış panjurlarla donatılmış durumdadır. Elektrik kabloları veya ilgili anahtarlar için açıklıklar hazırlanmış olduğundan, muhtemelen yalnızca prizlerin ve anahtarların son montajı ile panjur kumandalarının kurulumu yapılmalıdır. Taşınmaz, arsa içine yerleştirilmiş gaz tankına sahip modern bir Viessmann gaz sistemiyle ısıtılmaktadır.

Çatı katı özel bir potansiyel sunmaktadır: Burası kısmen hazırlanmış, ancak henüz tamamen döşenmemiş veya son yalıtımı yapılmamıştır. Şu anda bu bölüme bir dış merdivenle çıkılmaktadır. Burada kolaylıkla ilave bir yatak odası veya rahat bir dinlenme alanı oluşturulabilir. Doğu yönüne bakan, önündeki küçük balkon; güne bir fincan kahve ve tarlalar üzerinde muhteşem bir manzarayla başlamaya davet etmektedir.

Evin önünde kısmen üzeri kapalı bir alan bulunmaktadır. Bu alan küçük bir açık hava mutfağı tasarlamak için son derece uygundur ve açık havada keyifli yaz akşamları için ideal koşullar sunmaktadır.

Taşınmazda plastik pencereler ve hâlihazırda monte edilmiş, şu anda ayrıca sızdırmazlığı sağlanmış plastik bir giriş kapısı bulunmaktadır.

Atık su bertarafı yaklaşık 6 m³ kapasiteli bir çukur üzerinden gerçekleştirilmektedir. Yaklaşık 45 metre derinliğinde bir kuyu da arsa üzerinde bulunmaktadır. Resmî incelemeye göre bu su içme suyu kalitesinde değildir; ancak bahçe sulaması için son derece uygundur veya uygun filtre teknolojisiyle arıtılabilir.

Lütfen dikkate alınız: Evin büyüklüğü nedeniyle yetkililer tarafından, çevredeki sundurmaların herhangi bir bedel ödenmeksizin yıkılarak kaldırılması şartı getirilmiştir. Bu yükümlülük şimdiye kadar yerine getirilmemiş olup gelecekteki malike devredilecektir (garaj, üç sundurma).

Yeni bir malik, yıkımın yanı sıra özellikle banyonun tamamlanmasını, elektrik tesisatının nihai kurulumunu, iç merdivenin monte edilmesini ve çatı katının daha da geliştirilmesini planlamalıdır. Aynı zamanda burada, yüksek kaliteli şekilde inşa edilmiş, büyük potansiyele sahip bir hafta sonu evini kendi fikirleri doğrultusunda tamamlama konusunda nadir bir fırsat sunulmaktadır.

Bu özel taşınmaz, Berlin kapılarının önündeki en güzel yeşil bölgelerden birinde doğayla iç içe yaşamı, modern masif yapı tarzını ve çok yönlü geliştirme potansiyelini bir araya getirmektedir. Huzura, doğaya ve bireyselliğe değer veren herkes için harika bir hafta sonu arsasıdır.

Arsada yalnızca elektrik altyapısı bulunmaktadır ve taşınmaz asfaltlanmamış bir yol üzerinde yer almaktadır.
Atık su bertarafı, 6,4 m³ kapasiteli PE atık su tankı sistemiyle sağlanmaktadır (2022 yılında kurulmuştur).
Çatı yüzeylerinden gelen yağmur suyu arsa üzerinde tahliye edilmelidir.
Kuyu 2021 yılında açılmıştır.

Arsa üzerinde yeraltında bir sıvı gaz tankı bulunmaktadır. Bu tank gaz tedarikçisi PRIMAGAS'ın mülkiyetindedir.

Arsa, mevcut yapısıyla birlikte hafta sonu arsası olarak satılmaktadır. Fiili uygulamanın başlangıçta verilen yapı ruhsatından farklı olması nedeniyle, mevcut yapı stoğu bakımından ilk yapı ruhsatı da tamamen geçersiz hâle gelmiştir; dolayısıyla yapı için şu anda geçerli bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır.

Bunun yanı sıra, fiili yapılaşma nedeniyle komşu arsaya ilişkin gerekli çekme mesafelerine uyulmamaktadır. Ancak ilgili komşu, mevcut durumu veya gerekli çekme mesafesi düzenlemesini kabul etmeye prensipte hazır olduğunu belirtmiştir. Buna karşılık, arsa çevrelemesi konusunda karşılıklı anlaşmaya dayalı bir düzenleme yapılması amaçlanmaktadır: Komşu, kendisine karşı mevcut olan çit inşa etme yükümlülüğünden feragat edilmesi hâlinde, gerekli çekme mesafesine ilişkin uygun onayı vermeyi veya bu mesafeyi üstlenmeyi kabul edecektir. İlgili anlaşmanın taraflar arasında henüz kesin olarak yapılması gerekmektedir.

Yeni bir malik, bundan sonraki tüm süreçle ilgili olarak yetkili yapı denetim makamıyla koordinasyon sağlamalıdır. Yapı denetim makamı bu konuda kendisini açıkça görüşmeye hazır olduğunu göstermiş ve yeni bir malikle birlikte mevcut imar hukuku durumunun hangi yolla düzeltilebileceğini veya onaylanabilir bir çözümün nasıl sağlanabileceğini görüşmeye hazırdır.

Konum