Appartementengebouw met 7,7 % rendement – volledig verhuurd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt een volledig verhuurd meergezinswoning in Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Het object, gebouwd omstreeks 1906, beschikt over ca. 200 m² woonoppervlak op een ca. 404 m² groot perceel en biedt een interessante mogelijkheid voor beleggers.

Het meergezinswoning beschikt over drie wooneenheden. De beganegrondverdieping is ruimtelijk ingedeeld in twee afzonderlijk verhuurde woonruimtes. Hierdoor zijn er momenteel in totaal vier afzonderlijke huurovereenkomsten en bijbehorende huurinkomsten.

INDELING:

Begane grond – woonruimte 1, ca. 45 m²
• 1 kamer
• Keuken
• Badkamer

Begane grond – woonruimte 2 / maisonnette, ca. 55 m²
• 2 kamers
• Keuken
• Badkamer

1e verdieping – ca. 50 m²
2 kamers
Keuken
Badkamer
2e verdieping – ca. 50 m²
2 kamers
Keuken
Badkamer

Daarnaast bevindt zich op de zolder een oppervlakte van ca. 25 m², die verdere uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden biedt. Een mogelijke uitbreiding van de woonruimte dient onder voorbehoud van de vereiste vergunningen te worden onderzocht.

HUURINKOMSTEN:

De huidige maandelijkse kale huur bedraagt in totaal 1.985 €.

Jaarlijkse kale huur: 23.820 €

Bij een koopprijs van 309.000 € komt dit overeen met een IST-brutohuurrendement van ca. 7,7 %.

Bij een van de langdurige huurovereenkomsten bestaat vanwege de momenteel relatief lage huur bovendien extra potentieel voor huurontwikkeling binnen de wettelijke mogelijkheden.

Het object wordt volledig verhuurd overgedragen.

De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats en is vrij van courtage voor de koper.

Meer informatie en documenten over het vastgoed en de bestaande huurovereenkomsten kunnen bij serieuze koopinteresse ter beschikking worden gesteld. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• ca. 200 m² woonoppervlak
• ca. 404 m² perceel
• 3 wooneenheden
• momenteel 4 afzonderlijke huurovereenkomsten
• volledig verhuurd
• Tuin
• Kelder
• Gasverwarming
• ca. 25 m² extra zolderruimte met verdere mogelijkheden
• Jaarlijkse kale huur 23.820 €
• Provisievrije particuliere verkoop

Het gebouw verkeert in een leeftijdsconforme, deels renovatiebehoevende staat en biedt mogelijkheden voor verdere modernisering en waardegroei.

Er is een energieprestatiecertificaat aanwezig en dit kan tijdens de bezichtiging worden ingezien.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Odenkirchen is een gevestigde wijk van Mönchengladbach met een goede infrastructuur. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de nabije omgeving.

Er is een aansluiting op het openbaar vervoer. Ook de omliggende wijken en het regionale en bovenregionale wegennet zijn goed bereikbaar.

De achtergelegen tuin biedt de bewoners extra mogelijkheden om er te verblijven en de ruimte te gebruiken.