مبنى سكني متعدد الوحدات بعائد 7,7٪ – مؤجّر بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل في مونشنغلادباخ-أودنكيرشن (41199).

يضم العقار، الذي شُيّد حوالي عام 1906، مساحة سكنية تبلغ نحو 200 م² على قطعة أرض مساحتها نحو 404 م²، ويوفر فرصة مثيرة للمستثمرين.

يضم المبنى السكني ثلاث وحدات سكنية. وقد قُسّم طابق الأرض مكانياً إلى منطقتين سكنيتين مؤجرتين بشكل منفصل. وبالتالي توجد حالياً أربع علاقات إيجارية منفصلة وإيرادات إيجارية مقابلة.

التقسيم:

الطابق الأرضي – المنطقة السكنية 1، نحو 45 م²
• غرفة واحدة
• مطبخ
• حمّام

الطابق الأرضي – المنطقة السكنية 2 / دوبلكس، نحو 55 م²
• غرفتان
• مطبخ
• حمّام

الطابق الأول – نحو 50 م²
غرفتان
مطبخ
حمّام
الطابق الثاني – نحو 50 م²
غرفتان
مطبخ
حمّام

بالإضافة إلى ذلك، توجد في العلية مساحة تبلغ نحو 25 م²، توفر إمكانات إضافية للتوسعة أو الاستخدام. ويجب دراسة إمكانية توسيع المساحة السكنية مع مراعاة الحصول على التصاريح المطلوبة.

الإيرادات الإيجارية:

يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي إجمالاً 1.985 €.

صافي الإيجار البارد السنوي: 23.820 €

وبسعر شراء قدره 309.000 €، يعادل ذلك عائداً إجمالياً فعلياً من الإيجار يبلغ نحو 7,7 %.

وبالنسبة لإحدى علاقات الإيجار طويلة الأمد، توجد إمكانات إضافية لزيادة الإيجار ضمن الحدود القانونية، نظراً إلى انخفاض الإيجار الحالي نسبياً.

سيتم تسليم العقار مؤجراً بالكامل.

يتم البيع مباشرة من المالك الخاص ودون عمولة على المشتري.

يمكن توفير مزيد من المعلومات والمستندات المتعلقة بالعقار وعلاقات الإيجار القائمة عند وجود اهتمام جاد بالشراء. ويمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• نحو 200 م² مساحة سكنية
• نحو 404 م² مساحة الأرض
• 3 وحدات سكنية
• حالياً 4 علاقات إيجارية منفصلة
• مؤجر بالكامل
• حديقة
• قبو
• تدفئة بالغاز
• نحو 25 م² مساحة إضافية في العلية مع إمكانات إضافية
• صافي الإيجار البارد السنوي 23.820 €
• بيع خاص دون عمولة

المبنى في حالة تتناسب مع عمره، ويحتاج جزئياً إلى التجديد، كما يوفر إمكانات لمزيد من التحديث وزيادة القيمة.

يتوفر مؤشر طاقة ويمكن الاطلاع عليه أثناء المعاينة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في مونشنغلادباخ-أودنكيرشن (41199).

أودنكيرشن حيّ متنامٍ في مونشنغلادباخ يتمتع ببنية تحتية جيدة. تقع مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والأطباء، بالإضافة إلى سائر المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، في المنطقة المجاورة.

تتوفر إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام المحلية. كما يسهل الوصول إلى الأحياء المحيطة وشبكة الطرق الإقليمية وفوق الإقليمية.

توفر منطقة الحديقة الخلفية للسكان إمكانيات إضافية للإقامة والاستخدام.