Straßenansicht
Bad
Wohn-Schlafbereich
Küche
Dusche
WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich/Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Garten
Garten
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Année de construction | 1906 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 404 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 25 m² |
| Prix d'achat | 309.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 545,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble collectif entièrement loué à Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
Le bien, construit vers 1906, dispose d’environ 200 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 404 m² et offre une opportunité intéressante pour les investisseurs.
L’immeuble collectif comprend trois unités d’habitation. Le rez-de-chaussée est divisé spatialement en deux espaces d’habitation loués séparément. Il existe donc actuellement quatre contrats de location distincts et les revenus locatifs correspondants.
RÉPARTITION :
Rez-de-chaussée – Espace d’habitation 1, env. 45 m²
• 1 pièce
• Cuisine
• Salle de bains
Rez-de-chaussée – Espace d’habitation 2 / duplex, env. 55 m²
• 2 pièces
• Cuisine
• Salle de bains
1er étage – env. 50 m²
2 pièces
Cuisine
Salle de bains
2e étage – env. 50 m²
2 pièces
Cuisine
Salle de bains
En outre, une surface d’environ 25 m² se trouve dans les combles, offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement ou d’utilisation. Une éventuelle extension de l’espace habitable doit être examinée sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.
REVENUS LOCATIFS :
Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève au total à 1.985 €.
Loyer annuel hors charges : 23.820 €
Pour un prix d’achat de 309.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut ACTUEL d’environ 7,7 %.
Pour l’un des contrats de location de longue durée, le loyer actuellement relativement bas offre en outre un potentiel d’évolution dans le cadre des possibilités légales.
Le bien sera remis entièrement loué.
La vente s’effectue directement par un particulier et sans commission pour l’acheteur.
D’autres informations et documents concernant le bien ainsi que les contrats de location existants peuvent être fournis en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
• env. 200 m² de surface habitable
• env. 404 m² de terrain
• 3 unités d’habitation
• actuellement 4 contrats de location distincts
• entièrement loué
• Jardin
• Cave
• Chauffage au gaz
• env. 25 m² de surface supplémentaire dans les combles avec potentiel supplémentaire
• Loyer annuel hors charges : 23.820 €
• Vente privée sans commission
Le bâtiment est dans un état correspondant à son âge, nécessitant partiellement des travaux de rénovation, et offre des possibilités de modernisation et de valorisation supplémentaires.
Un certificat de performance énergétique est disponible et peut être consulté lors de la visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe à Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
Odenkirchen est un quartier établi de Mönchengladbach disposant d’une bonne infrastructure. Des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des médecins ainsi que d’autres établissements et services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité.
Le quartier est desservi par les transports publics locaux. Les quartiers environnants ainsi que le réseau routier régional et suprarégional sont également facilement accessibles.
Le jardin situé à l’arrière offre aux résidents des possibilités supplémentaires de séjour et d’utilisation.
924.000 € Maison familiale de caractère – un espace de vie généreux au plus haut niveau à Mönchengladbach-Odenkirchen41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
225.000 € Maison mitoyenne attrayante sans commission, avec jardin, potentiel et excellente desserte41063 Mönchengladbach– Eicken
460.000 € BIEN DE RENDEMENT À FORT POTENTIEL ... BASE LOCATIVE SOLIDE41236 Mönchengladbach
