Straßenansicht
Bad
Wohn-Schlafbereich
Küche
Dusche
WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich/Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Garten
Garten
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1906 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 404 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 309.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.545,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa plurifamiliare completamente affittata a Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
L’immobile, costruito intorno al 1906, dispone di circa 200 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 404 m² e offre un’interessante opportunità per investitori.
La casa plurifamiliare dispone di tre unità abitative. Il piano terra è suddiviso in due aree abitative affittate separatamente. Pertanto, attualmente esistono complessivamente quattro rapporti di locazione separati e i relativi proventi da locazione.
SUDDIVISIONE:
Piano terra – Area abitativa 1, circa 45 m²
• 1 stanza
• Cucina
• Bagno
Piano terra – Area abitativa 2 / Maisonette, circa 55 m²
• 2 stanze
• Cucina
• Bagno
1° piano – circa 50 m²
2 stanze
Cucina
Bagno
2° piano – circa 50 m²
2 stanze
Cucina
Bagno
Inoltre, nel sottotetto si trova una superficie di circa 25 m², che offre ulteriore potenziale di ampliamento o utilizzo. Una possibile estensione della superficie abitabile dovrà essere verificata previo ottenimento delle autorizzazioni necessarie.
PROVENTI DA LOCAZIONE:
L’attuale canone mensile netto complessivo ammonta a 1.985 €.
Canone annuo netto: 23.820 €
Con un prezzo di acquisto di 309.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo effettivo da locazione di circa il 7,7 %.
Per uno dei rapporti di locazione di lunga durata, grazie al canone attualmente relativamente basso, esiste un ulteriore potenziale di incremento del canone nell’ambito delle possibilità previste dalla legge.
L’immobile verrà consegnato completamente affittato.
La vendita avviene direttamente da privato e senza provvigioni per l’acquirente.
Ulteriori informazioni e documenti relativi all’immobile e ai rapporti di locazione esistenti possono essere messi a disposizione in caso di serio interesse all’acquisto. Le visite sono possibili previo appuntamento.
• circa 200 m² di superficie abitabile
• circa 404 m² di terreno
• 3 unità abitative
• attualmente 4 rapporti di locazione separati
• completamente affittato
• Giardino
• Cantina
• Riscaldamento a gas
• circa 25 m² di superficie aggiuntiva nel sottotetto con ulteriore potenziale
• Canone annuo netto 23.820 €
• Vendita privata senza provvigioni
L’edificio si trova in condizioni adeguate alla sua età, con alcune necessità di ristrutturazione, e offre possibilità di ulteriore modernizzazione e incremento di valore.
È disponibile un attestato di prestazione energetica, che può essere visionato durante la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
Odenkirchen è un quartiere consolidato di Mönchengladbach con buone infrastrutture. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, asili, medici e altri servizi di uso quotidiano.
È disponibile un collegamento al trasporto pubblico locale. Anche i quartieri circostanti, così come la rete stradale regionale e sovraregionale, sono facilmente raggiungibili.
Il giardino sul retro offre agli abitanti ulteriori possibilità di soggiorno e utilizzo.
924.000 € Casa familiare di carattere – abitare in ampi spazi ai massimi livelli a Mönchengladbach-Odenkirchen41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
225.000 € Casa a schiera attraente senza commissioni, con giardino, potenziale e ottimi collegamenti41063 Mönchengladbach– Eicken
460.000 € IMMOBILE A REDDITO CON POTENZIALE ... SOLIDA BASE IMMOBILIARE41236 Mönchengladbach
