Straßenansicht
Bad
Wohn-Schlafbereich
Küche
Dusche
WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich/Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Garten
Garten
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 200 m² |
| Рік побудови | 1906 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 404 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 25 m² |
| Ціна продажу | 309.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.545,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок у Мёнхенгладбасі-Оденкірхені (41199).
Об’єкт, побудований приблизно у 1906 році, має близько 200 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 404 м² і являє собою цікаву можливість для інвесторів.
Багатоквартирний будинок має три житлові одиниці. Простір першого поверху поділено на дві окремі житлові зони, які здаються в оренду окремо. Таким чином, наразі існують загалом чотири окремі орендні договори та відповідні доходи від оренди.
ПЛАНУВАННЯ:
Перший поверх – житлова зона 1, близько 45 м²
• 1 кімната
• Кухня
• Ванна кімната
Перший поверх – житлова зона 2 / мезонет, близько 55 м²
• 2 кімнати
• Кухня
• Ванна кімната
1-й верхній поверх – близько 50 м²
2 кімнати
Кухня
Ванна кімната
2-й верхній поверх – близько 50 м²
2 кімнати
Кухня
Ванна кімната
Крім того, на горищному поверсі є площа близько 25 м², яка пропонує додатковий потенціал для розширення або використання. Можливість розширення житлової площі підлягає перевірці за умови отримання необхідних дозволів.
ДОХОДИ ВІД ОРЕНДИ:
Поточна щомісячна орендна плата без урахування комунальних витрат загалом становить 1.985 €.
Річна орендна плата без урахування комунальних витрат: 23.820 €
За ціни купівлі 309.000 € це відповідає фактичній валовій дохідності від оренди приблизно 7,7 %.
За одним із тривалих орендних договорів через наразі порівняно низьку орендну плату існує додатковий потенціал її підвищення в межах, дозволених законом.
Об’єкт передається повністю зданим в оренду.
Продаж здійснюється безпосередньо від приватного власника, без комісії для покупця.
Додаткова інформація та документи щодо нерухомості, а також чинних орендних договорів можуть бути надані за наявності серйозного інтересу до купівлі. Перегляд можливий за попереднім узгодженням дати.
• близько 200 м² житлової площі
• близько 404 м² земельної ділянки
• 3 житлові одиниці
• наразі 4 окремі орендні договори
• повністю здано в оренду
• Сад
• Підвал
• Газове опалення
• близько 25 м² додаткової площі горища з подальшим потенціалом
• Річна орендна плата без урахування комунальних витрат 23.820 €
• Продаж від приватного власника без комісії
Будівля перебуває у стані, що відповідає її віку, частково потребує ремонту та має можливості для подальшої модернізації й підвищення вартості.
Енергетичний сертифікат наявний і може бути переглянутий під час огляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт нерухомості розташований у Мёнхенгладбах-Оденкірхені (41199).
Оденкірхен — сформований район міста Мёнхенгладбах із добре розвиненою інфраструктурою. Магазини, школи, дитячі садки, лікарі, а також інші заклади повсякденного обслуговування розташовані неподалік.
Наявне сполучення з громадським транспортом. Також добре доступні прилеглі райони міста, а також регіональна та міжрегіональна дорожня мережа.
Садова зона позаду будинку надає мешканцям додаткові можливості для перебування та використання.
924.000 € Сімейний будинок із характером – просторе проживання на найвищому рівні в Мёнхенгладбасі-Оденкірхені41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
225.000 € Привабливий рядний будинок без комісії з садом, потенціалом і чудовим транспортним сполученням41063 Mönchengladbach– Eicken
460.000 € ПРИБУТКОВИЙ ОБ’ЄКТ ІЗ ПОТЕНЦІАЛОМ ... МІЦНА ІСНУЮЧА ОСНОВА41236 Mönchengladbach
