Straßenansicht
Bad
Wohn-Schlafbereich
Küche
Dusche
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Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Eingangsbereich/Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Garten
Garten
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Año construido | 1906 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 404 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 25 m² |
| Precio de compra | 309.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.545,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial multifamiliar completamente alquilado en Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
El inmueble, construido aproximadamente en 1906, dispone de aproximadamente 200 m² de superficie habitable sobre una parcela de aproximadamente 404 m² y ofrece una interesante oportunidad para inversores.
El edificio residencial multifamiliar cuenta con tres unidades de vivienda. La planta baja está distribuida espacialmente en dos zonas residenciales alquiladas por separado. Por ello, actualmente existen un total de cuatro contratos de alquiler independientes y los correspondientes ingresos por alquiler.
DISTRIBUCIÓN:
Planta baja – Zona residencial 1, aprox. 45 m²
• 1 habitación
• Cocina
• Cuarto de baño
Planta baja – Zona residencial 2 / Dúplex, aprox. 55 m²
• 2 habitaciones
• Cocina
• Cuarto de baño
1.ª planta – aprox. 50 m²
2 habitaciones
Cocina
Cuarto de baño
2.ª planta – aprox. 50 m²
2 habitaciones
Cocina
Cuarto de baño
Además, en la buhardilla se encuentra una superficie de aproximadamente 25 m², que ofrece un potencial adicional de ampliación o uso. Una posible ampliación del espacio habitable deberá comprobarse, sujeta a las autorizaciones necesarias.
INGRESOS POR ALQUILER:
El alquiler neto mensual actual asciende en total a 1.985 €.
Alquiler neto anual: 23.820 €
Con un precio de compra de 309.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta efectiva por alquiler de aproximadamente el 7,7 %.
En uno de los contratos de alquiler de larga duración existe, debido al alquiler actualmente comparativamente bajo, un potencial adicional de desarrollo de la renta dentro de las posibilidades legales.
El inmueble se entrega completamente alquilado.
La venta se realiza directamente de particular a particular y sin comisión para el comprador.
Se puede facilitar más información y documentación sobre el inmueble, así como sobre los contratos de alquiler existentes, en caso de interés serio de compra. Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
• aprox. 200 m² de superficie habitable
• aprox. 404 m² de parcela
• 3 unidades de vivienda
• actualmente 4 contratos de alquiler independientes
• completamente alquilado
• Jardín
• Sótano
• Calefacción de gas
• aprox. 25 m² de superficie adicional en la buhardilla con potencial adicional
• Alquiler neto anual 23.820 €
• Venta privada sin comisión
El edificio se encuentra en un estado acorde con su antigüedad y requiere parcialmente renovación, ofreciendo posibilidades de modernización adicional y aumento de valor.
Existe un certificado energético, que puede consultarse durante la visita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
Odenkirchen es un barrio consolidado de Mönchengladbach con buenas infraestructuras. En las inmediaciones se encuentran tiendas, escuelas, guarderías, médicos y otras instalaciones necesarias para la vida cotidiana.
Existe conexión con el transporte público local. También se puede llegar fácilmente a los barrios circundantes, así como a la red viaria regional y suprarregional.
La zona ajardinada posterior ofrece a los residentes posibilidades adicionales de estancia y uso.
924.000 € Casa familiar con carácter – vivienda espaciosa al más alto nivel en Mönchengladbach-Odenkirchen41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
225.000 € Casa adosada atractiva sin comisión, con jardín, potencial y excelentes conexiones41063 Mönchengladbach– Eicken
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