Budynek wielorodzinny z rentownością 7,7% – w pełni wynajęty

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest w całości wynajęty budynek wielorodzinny w Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Obiekt wybudowany około 1906 roku dysponuje około 200 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 404 m² i stanowi interesującą okazję dla inwestorów.

Budynek wielorodzinny obejmuje trzy lokale mieszkalne. Parter jest przestrzennie podzielony na dwie oddzielnie wynajmowane części mieszkalne. W związku z tym obecnie istnieją łącznie cztery odrębne umowy najmu i odpowiadające im przychody z najmu.

UKŁAD:

Parter – część mieszkalna 1, około 45 m²
• 1 pokój
• kuchnia
• łazienka

Parter – część mieszkalna 2 / maisonette, około 55 m²
• 2 pokoje
• kuchnia
• łazienka

1. piętro – około 50 m²
2 pokoje
kuchnia
łazienka
2. piętro – około 50 m²
2 pokoje
kuchnia
łazienka

Dodatkowo na poddaszu znajduje się powierzchnia około 25 m², oferująca dalszy potencjał rozbudowy lub wykorzystania. Możliwość powiększenia powierzchni mieszkalnej należy rozpatrzyć z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń.

PRZYCHODY Z NAJMU:

Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi łącznie 1.985 €.

Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych: 23.820 €

Przy cenie zakupu wynoszącej 309.000 € odpowiada to obecnej brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej około 7,7 %.

W przypadku jednej z wieloletnich umów najmu, ze względu na obecnie stosunkowo niski czynsz, istnieje dodatkowy potencjał jego podwyższenia w ramach możliwości przewidzianych prawem.

Obiekt zostanie przekazany w całości wynajęty.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej i bez prowizji dla kupującego.

Dalsze informacje i dokumenty dotyczące nieruchomości oraz istniejących umów najmu mogą zostać udostępnione przy poważnym zainteresowaniu zakupem. Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

• około 200 m² powierzchni mieszkalnej
• około 404 m² działki
• 3 lokale mieszkalne
• obecnie 4 odrębne umowy najmu
• w całości wynajęty
• ogród
• piwnica
• ogrzewanie gazowe
• około 25 m² dodatkowej powierzchni poddasza z dalszym potencjałem
• roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych 23.820 €
• sprzedaż prywatna bez prowizji

Budynek znajduje się w stanie odpowiednim do jego wieku, częściowo wymagającym remontu, i oferuje możliwości dalszej modernizacji oraz wzrostu wartości.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne i można je obejrzeć podczas oględzin.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Odenkirchen to ukształtowana dzielnica Mönchengladbach z dobrą infrastrukturą. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze oraz inne placówki potrzebne na co dzień.

Dostępne jest połączenie z komunikacją miejską. Dobrze dostępne są również okoliczne dzielnice oraz regionalna i ponadregionalna sieć drogowa.

Położony z tyłu ogród oferuje mieszkańcom dodatkowe możliwości wypoczynku i użytkowania.