%7,7 getiri sağlayan tamamen kiralanmış çok aileli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan mülk, Mönchengladbach-Odenkirchen’de (41199) tamamen kiraya verilmiş bir apartman binasıdır.

Yaklaşık 1906 yılında inşa edilen taşınmaz, yaklaşık 404 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 200 m² yaşam alanına sahip olup, gayrimenkul yatırımcıları için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.

Apartman binası üç konut biriminden oluşmaktadır. Zemin kat, mekânsal olarak ayrı ayrı kiraya verilmiş iki konut alanına ayrılmıştır. Böylece hâlihazırda toplam dört ayrı kira sözleşmesi ve buna karşılık gelen kira geliri bulunmaktadır.

DAĞILIM:

Zemin kat – Konut alanı 1, yaklaşık 45 m²
• 1 oda
• Mutfak
• Banyo

Zemin kat – Konut alanı 2 / Dubleks, yaklaşık 55 m²
• 2 oda
• Mutfak
• Banyo

1. Üst kat – yaklaşık 50 m²
2 oda
Mutfak
Banyo
2. Üst kat – yaklaşık 50 m²
2 oda
Mutfak
Banyo

Ayrıca çatı katında yaklaşık 25 m² büyüklüğünde, ilave genişletme veya kullanım potansiyeli sunan bir alan bulunmaktadır. Yaşam alanının olası genişletilmesi, gerekli izinlere tabi olarak incelenmelidir.

KİRA GELİRLERİ:

Mevcut aylık net kira toplam 1.985 €’dur.

Yıllık net kira: 23.820 €

309.000 € satın alma fiyatıyla bu, yaklaşık %7,7’lik mevcut brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.

Uzun yıllardır devam eden kira sözleşmelerinden birinde, mevcut kiranın karşılaştırmalı olarak düşük olması nedeniyle yasal imkânlar çerçevesinde ek kira artışı potansiyeli bulunmaktadır.

Taşınmaz tamamen kiraya verilmiş olarak teslim edilecektir.

Satış doğrudan özel mülk sahibinden yapılmakta olup alıcı için komisyonsuzdur.

Taşınmaza ve mevcut kira sözleşmelerine ilişkin daha fazla bilgi ve belge, ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde sunulabilir. Görüntüleme, önceden randevu alınarak mümkündür.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• yaklaşık 200 m² yaşam alanı
• yaklaşık 404 m² arsa
• 3 konut birimi
• hâlihazırda 4 ayrı kira sözleşmesi
• tamamen kiraya verilmiş
• Bahçe
• Bodrum
• Gazlı ısıtma
• daha fazla potansiyele sahip yaklaşık 25 m² ek çatı katı alanı
• Yıllık net kira 23.820 €
• komisyonsuz özel satış

Bina, yaşına uygun ve kısmen yenileme gerektiren bir durumdadır; ayrıca daha fazla modernizasyon ve değer artışı imkânı sunmaktadır.

Enerji kimlik belgesi mevcuttur ve inceleme sırasında görülebilir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul Mönchengladbach-Odenkirchen’de (41199) bulunmaktadır.

Odenkirchen, iyi altyapıya sahip, gelişmiş bir Mönchengladbach semtidir. Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede bulunmaktadır.

Toplu taşıma bağlantısı mevcuttur. Çevredeki semtlere ve bölgesel ve bölgeler üstü karayolu ağına da kolayca ulaşılabilir.

Arka taraftaki bahçe alanı, sakinlere ek dinlenme ve kullanım olanakları sunmaktadır.