Уютный односемейный дом с красивым садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот ухоженный объект недвижимости, построенный в 1979 году, находится в тихом окраинном районе Ганновера — Мисбург. Благодаря размерам и планировке он идеально подходит для пары максимум с одним ребёнком. Жилая площадь составляет около 145 м²: примерно 90 м² приходится на первый этаж и около 55 м² — на обустроенную мансарду. На первом этаже расположены гостиная, кухня с обеденной зоной, гостевой туалет и гардеробная, а у входа — тамбур. В обустроенной мансарде находятся 2 спальни одинакового размера, очень просторная ванная комната и галерея, окружающая свободно парящую лестницу. Всё это расположено на участке площадью 648 м² с просторной террасой и очень ухоженным садом.

Дом имеет полноценный подвал, где находятся отопительное помещение и инженерные системы дома, а также ещё 4 подвальных помещения / кладовые, предоставляющие достаточно места для прачечной и кладовых. На передней части участка расположены гараж и навес для автомобиля перед ним. В саду находятся два сарая для инвентаря, обеспечивающие достаточно места для садовых инструментов и садовой мебели.

Войдя в дом, вы попадаете в небольшую прихожую / тамбур, поэтому сразу не оказываетесь в основном коридоре и у лестницы. Тамбур отделён от коридора двустворчатой стеклянной дверью. Через коридор вы попадаете в открытую кухню со стойкой, за которой можно сидеть с обеих сторон и принимать пищу. Справа перед кухней расположена уютная обеденная зона с видом на террасу и сад. Если из тамбура пройти налево через вторую двустворчатую стеклянную дверь, вы попадёте в очень просторную гостиную с камином. Эта комната ориентирована на юг и оборудована особо большими дверями / окнами, выходящими на террасу, благодаря чему много дневного света попадает в гостиную и коридор. На этой южной фронтонной стороне находится небольшая терраса с палисадником; справа расположена входная дверь в дом, а слева — въезд в гараж с навесом и гаражом.

На северной стороне дома, со стороны сада, находится большая терраса, ведущая в сад; здесь установлены 3 больших оконных элемента, простирающихся от пола до потолка, а на мансарде доходящих до конька крыши. Благодаря этому жилые помещения также получают много света с этой стороны. По несущейся в воздухе лестнице из натурального камня вы попадаете с первого этажа в Мансардный этаж. Здесь находится просторная галерея, из которой вы попадаете в обе спальни, ориентированные на юг. Каждая спальня оборудована балконной дверью с боковым окном. Перед спальнями расположен общий крытый балкон, простирающийся на всю ширину дома. Ванная комната ориентирована на запад и имеет 2 мансардных окна, благодаря чему и здесь достаточно дневного света. В галерее можно обустроить уютное место для отдыха или домашний офис.

Этот эксклюзивный отдельно стоящий дом предлагает высокий уровень комфорта и много пространства как в доме, так и в саду. Летом здесь приятно завершать свой день и наслаждаться спокойной обстановкой за приятным напитком. Будь то с семьёй или друзьями — возможность готовить здесь на гриле и отдыхать вас восхитит. Летом вы наслаждаетесь простором террасы и сада, а зимой уютно устраиваетесь у собственного камина. В межсезонье камин также поможет сэкономить ненужные расходы на отопление. С помощью нескольких поленьев весь дом благодаря открытой планировке быстро прогревается.

Фитинги и особенности, как описано

Стены — наружные и внутренние
Наружные стены этого односемейного дома изготовлены из сборных элементов из железобетона фирмой Schultz Massiv-Haus. Они состоят из 4,5 см железобетона во внешнем слое, 6 см жёсткого пенопласта в сердцевине и 6,5 см лёгкого бетона с внутренней стороны. Снаружи они окрашены в белый цвет, выполнены с фактурой под камень, а в фронтоне крыши облицованы шиферными плитами. Внутренние стены изготовлены из лёгкого железобетона толщиной 6,5 см, а внутри стены оклеены структурными обоями и окрашены в белый цвет.

Крыша
Крыша выполнена как двускатная, с уклоном 38°, и покрыта серой двойной черепицей «S» (Frankfurter Pfanne). Фронтон выполнен до конька, поэтому обычный чердак / мансардное помещение отсутствует. Благодаря этому в обеих спальнях больше полезного объёма, что обеспечивает хороший микроклимат, особенно ночью.
Нижняя сторона (внутреннее пространство) крыши обшита гипсокартоном так, что стропила выступают и своим чёрным цветом создают красивый контраст с белыми обоями под покраску.

Напольные покрытия
На первом этаже в гостиной уложено ковровое покрытие, а в остальных помещениях — плитка: в коридоре, кухне, тамбуре, гардеробной с гостевым туалетом. Благодаря различным видам и цветам плитки отдельные помещения немного отделены друг от друга. На мансардном этаже преимущественно уложено ковровое покрытие, за исключением ванной комнаты, где, как и полагается, снова уложена плитка.

Окна и стеклянные двери
Оконные рамы деревянные, окрашены в тёмно-коричневый цвет и оснащены стеклопакетами. Они относятся к первоначальному году постройки — 1979, имеют тонировку бронзового цвета и поэтому не позволяют легко заглянуть внутрь снаружи. На окнах и дверях на террасу / балкон установлены электрические рольставни, обеспечивающие защиту от взглядов и взлома.
Внутренние стеклянные двери также тонированы в бронзовый цвет и прекрасно сочетаются с оконными стёклами. Благодаря большим окнам во внутренние помещения попадает очень много дневного света.

Кухня и ванные комнаты
Кухню открытой планировки можно оставить, но это необязательно: она уже не новая и при желании может быть демонтирована. Ванная комната на мансардном этаже оснащена ванной и душем, кроме того, здесь установлены 2 умывальника на колоннах, так что 2 человека могут одновременно собираться к началу дня. Благодаря 2 мансардным окнам Velux ванная комната также получает очень много дневного света. Унитаз и биде дополняют ванную комнату. На первом этаже находится гостевая ванная комната с умывальником и туалетом, все Сантехнические приборы относятся к первоначальному году постройки.

Подвал
В подвале находятся котельная, а также ещё 4 помещения различной площади. Здесь есть место для хранения запасов, кабинета или гостевой комнаты (большое окно), а также прачечной с выходом в сад. Здесь размещены техническое оборудование и счётчики воды, электричества и газа. Здесь же находится точка подключения Telekom с оптоволоконным соединением для интернета, телефона и кабельного телевидения.

Транспортное сообщение можно охарактеризовать как отличное. Недалеко от дома находится автобусная остановка.



Или можно выбрать другое направление — к центру района Мисбург, к Meyer Garten; здесь находится конечная станция метро, откуда с очень короткими интервалами можно добраться в

центр Ганновера. Отсюда также можно доехать до станции S-Bahn в Андертене и таким образом попасть на главный вокзал Ганновера.

Для людей, которым необходимо или хочется ездить на автомобиле, трассы B3 и B6 находятся в непосредственной близости, но достаточно далеко, чтобы не ощущать шума транспорта. Также неподалёку находятся A2 и A7, как и аэропорт Ганновера. До всех возможных транспортных соединений можно быстро добраться, и при этом они находятся не настолько близко, чтобы доставлять неудобства.

другой

Особое оснащение
-На всех окнах и террасных / балконных дверях установлены электрические жалюзи.
-На трёхчастных оконных элементах, выходящих в сторону сада, имеются ламели, простирающиеся от первого этажа до мансарды.
-В гостиной установлен кирпичный камин.
-Все оконные поверхности и стеклянные межкомнатные двери тонированы в бронзовый цвет.
-Перед спальнями находится большой балкон, ориентированный на юг.
-Имеется встроенная кухня с барной стойкой, которой можно пользоваться с обеих сторон: со стороны коридора — с барными стульями, со стороны кухни — со стульями.
-Между столовой зоной и отдельно стоящей лестницей встроена деревянная перегородка, обрамляющая расположенное там отопительное оборудование.
-Под лестницей в подвал находится небольшое помещение для хранения, например бытовых приборов.
-Окно подвала из нынешнего кабинета и окно гостевого туалета защищены оцинкованной кованой решёткой.
-2 террасы
-В саду имеются точки подключения воды с южной и северной стороны.
-Дополнительно имеется собственный колодец для полива сада

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен в привлекательном месте в районе Мисбург — Норд, в центральной, но при этом тихой и благоприятной для семей жизни части столицы федеральной земли Ганновера. Как город Expo с 2000 года, Ганновер насчитывает около 520 000 жителей, из них на районы Мисбург (Север и Юг) приходится около 24 000 жителей.

С административной точки зрения Мисбург и Андертен объединены в один городской округ. Из бывшего промышленного города Мисбург постепенно сформировался торгово-ремесленный город. Нефтяная промышленность была перенесена, а производство цемента сокращено и оснащено экологически чистыми производственными объектами.

Все повседневные потребности можно удовлетворить в самом районе: будь то дискаунтеры или другие возможности для покупок, такие как магазины бытовой химии, одежды и т. д.; их здесь в достаточном количестве. Также на месте имеется большинство медицинских учреждений, а также школы и центры отдыха. Медицинский университет как больница со всеми возможными клиниками находится всего в нескольких километрах. Имеется богатый выбор спортивных клубов и различных мероприятий.