Accogliente casa unifamiliare con bel giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa proprietà ben tenuta, costruita nel 1979, si trova in una tranquilla zona periferica di Hannover - Misburg. Per le dimensioni e gli ambienti, è ideale per una coppia con al massimo un figlio. Dispone di una superficie abitabile di circa 145 m², suddivisa in circa 90 m² al piano terra e circa 55 m² nella mansarda abitabile. Al piano terra si trovano il soggiorno, la cucina con zona pranzo, un WC per gli ospiti e un guardaroba, oltre a un disimpegno d’ingresso. Nella mansarda abitabile si trovano 2 camere da letto di uguali dimensioni, il bagno molto spazioso e una galleria che circonda la scala sospesa. Il tutto si trova su un terreno di 648 m², con un’ampia terrazza e un giardino molto ben curato.

La casa dispone di un piano interrato completo, dove si trovano il locale caldaia e gli impianti domestici, oltre a 4 ulteriori locali cantina / ripostigli, che offrono spazio sufficiente per una lavanderia e locali dispensa. Nella parte anteriore della proprietà si trova un garage, con una tettoia per auto antistante. In giardino si trovano due capanni per gli attrezzi, che offrono spazio sufficiente per gli attrezzi da giardino e i mobili da giardino.

Entrando nella casa si accede a un piccolo ingresso / disimpegno, così da non trovarsi subito nel corridoio vero e proprio e davanti alla scala. Il disimpegno è separato dal corridoio da una porta a vetri a due ante. Attraverso il corridoio si accede alla cucina aperta con bancone, dove ci si può sedere su entrambi i lati e consumare i pasti. A destra, davanti alla cucina, si trova una bella zona pranzo con vista sulla terrazza e sul giardino. Dal disimpegno, passando a sinistra attraverso la seconda porta a vetri a due ante, si accede al soggiorno molto spazioso con camino. Questo ambiente è orientato a sud e dotato di porte / finestre sulla terrazza extra-large, così che molta luce naturale penetri nel soggiorno e nella zona del corridoio. Su questo lato meridionale del timpano si trova una piccola terrazza con il giardino antistante, dove sul lato destro si trovano l’accesso alla casa e sul lato sinistro l’ingresso al garage con tettoia per auto e garage.

Sul lato nord della casa, rivolto verso il giardino, si trova la grande terrazza che conduce al giardino; qui sono installati 3 grandi elementi finestrati che arrivano dal pavimento al soffitto e, al piano mansardato, fino al colmo del tetto. Anche da questo lato entra quindi molta luce negli ambienti abitativi. Attraverso la scala autoportante in pietra naturale si accede dal piano terra alMansarda. Qui si trova un’ampia zona galleria dalla quale si accede alle due camere da letto, orientate a sud. Ogni camera da letto dispone di una porta-finestra con una finestra laterale. Davanti alle camere da letto si trova un balcone coperto comune, che si estende per l’intera larghezza della casa. Il bagno è orientato a ovest e dispone di 2 finestre per tetti inclinati, cosicché anche qui possa entrare sufficiente luce naturale. Nella zona galleria è possibile allestire un piacevole angolo per rilassarsi o adibito a home office.

Questa esclusiva casa unifamiliare offre un elevato comfort abitativo, con molto spazio sia in casa sia in giardino. In estate è un piacere concludere qui la giornata e godersi la tranquillità dell’ambiente sorseggiando una bevanda piacevole. Che sia con la famiglia o con gli amici, qui fare grigliate e rilassarsi vi entusiasmerà. In estate potrete godere dell’ampiezza della vostra terrazza e del giardino, mentre in inverno potrete mettervi comodi davanti al vostro camino. Nelle stagioni intermedie, il camino può inoltre farvi risparmiare inutili costi di riscaldamento. Con qualche ceppo di legna, grazie alla disposizione aperta, l’intera casa si riscalda rapidamente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Pareti - Esterne e interne
Le pareti esterne di questa casa unifamiliare sono realizzate con elementi prefabbricati in cemento armato della ditta Schultz Massiv-Haus. Sono composte da 4,5 cm di cemento armato nel rivestimento esterno, 6 cm di schiuma rigida nel nucleo e 6,5 cm di calcestruzzo leggero nella parte interna. All'esterno sono tinteggiate di bianco con effetto pietra e nel timpano del tetto sono rivestite con lastre di ardesia. Le pareti interne sono realizzate in calcestruzzo leggero armato di 6,5 cm di spessore e all'interno sono rivestite con carta da parati strutturata e tinteggiate di bianco.

Tetto
Il tetto è costruito come tetto a due falde con un'inclinazione di 38° e ricoperto con tegole doppie „S“ (tegole di Francoforte) di colore grigio. Il timpano è realizzato fino al colmo, così da eliminare il consueto sottotetto / soffitta. In questo modo i due ambienti notte dispongono di una maggiore volumetria, che garantisce un buon clima interno, specialmente durante la notte.
La parte inferiore (spazio interno) del tetto è rivestita con cartongesso in modo che le travi del tetto sporgano e, con il loro colore nero, creino un bel contrasto con la carta da parati bianca a fibra ruvida.

Pavimentazione
I rivestimenti dei pavimenti al piano terra sono moquette nel soggiorno e, per il resto, piastrelle nel corridoio, nella cucina, nell'ingresso, nel guardaroba con WC per gli ospiti. Grazie ai diversi tipi e colori delle piastrelle, i singoli ambienti si distinguono leggermente. Al piano mansardato è posata prevalentemente la moquette, ad eccezione del bagno, dove sono state nuovamente posate, idealmente, delle piastrelle.

Finestre e porte in vetro
I telai delle finestre sono in legno, verniciati in marrone scuro e dotati di vetri doppi. Risalgono all'anno di costruzione originario 1979, sono color bronzo e pertanto non consentono una visione completa dall'esterno. Alle finestre e alle porte della terrazza / del balcone sono installate tapparelle elettriche, che offrono protezione dagli sguardi e dai tentativi di effrazione.
All'interno, anche le porte in vetro sono color bronzo e si abbinano perfettamente ai vetri delle finestre. Grazie alle grandi finestre, gli ambienti interni ricevono molta luce naturale.

Cucina e bagni
La cucina open space può essere rilevata, ma non è obbligatorio; è già datata e, su richiesta, può essere rimossa. Il bagno al piano mansardato dispone di una vasca e di una doccia; inoltre, sono presenti 2 lavabi a colonna, così che 2 persone possano prepararsi contemporaneamente per la giornata. Grazie a 2 finestre Velux sulle falde del tetto, anche il bagno riceve molta luce naturale. Un WC e un bidet completano il bagno. Al piano terra si trova un bagno per gli ospiti con lavabo e WC, tutti I sanitari risalgono all’anno di costruzione originale.

Cantina
Nella cantina si trovano il locale caldaia e altri 4 locali di diverse dimensioni. Qui c’è spazio per le provviste, un ufficio o una camera per gli ospiti (ampia finestra) e una lavanderia con accesso al giardino. Qui sono installati gli impianti e i contatori dell’acqua, dell’elettricità e del gas. Inoltre, qui si trova il punto di consegna Telekom con collegamento in fibra ottica per Internet, telefono e televisione via cavo.

I collegamenti stradali possono essere descritti come eccellenti. Non lontano dalla casa si trova una fermata dell’autobus.



Oppure si può prendere l’altra direzione verso il centro di Misburg, il Meyer Garten; qui si trova il capolinea della metropolitana e si può raggiungere il centro di Hannover con corse a intervalli molto brevi.

Da qui è inoltre possibile raggiungere la stazione ferroviaria di Anderten e quindi la stazione centrale di Hannover.

Per chi deve o vuole spostarsi in auto, le strade B3 e B6 si trovano nelle immediate vicinanze, ma abbastanza lontane da non essere disturbati dal rumore del traffico. Anche le autostrade A2 e A7 non sono lontane, così come l’aeroporto di Hannover. Tutti i collegamenti possibili sono rapidamente raggiungibili, senza tuttavia essere così vicini da arrecare disturbo.

Altri

Dotazioni speciali
-Su tutte le finestre e le porte-finestre / porte-balcone sono installate tapparelle elettriche.
-Sugli elementi finestrati a 3 parti rivolti verso il giardino si trovano lamelle che si estendono dal piano terra fino al sottotetto
-Nel soggiorno è installato un camino in muratura.
-Tutte le superfici vetrate e le porte interne in vetro sono colorate in tonalità bronzo.
-Davanti alle camere da letto si trova un ampio balcone orientato a sud.
-È presente una cucina componibile con bancone da pranzo utilizzabile da entrambi i lati. Dal corridoio con sgabelli da bar, dalla cucina con sedie.
-Tra la zona pranzo e la scala autoportante è installato un divisorio in legno che incornicia il riscaldamento presente.
-Sotto la scala che conduce alla cantina si trova un piccolo ripostiglio, ad esempio per gli elettrodomestici.
-La finestra della cantina dell'attuale ufficio e la finestra del WC per gli ospiti sono protette con ferro battuto zincato.
-2 terrazze
-In giardino si trova un allacciamento idrico sul lato sud e uno sul lato nord.
-Inoltre è presente un pozzo privato per l'irrigazione del giardino

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in una posizione attraente nel quartiere di Misburg-Nord, centrale ma al contempo tranquilla e adatta alle famiglie, nella capitale del Land Hannover. In quanto città dell’Expo dal 2000, Hannover conta circa 520.000 abitanti, di cui circa 24.000 risiedono nel quartiere di Misburg (Nord e Sud).

Dal punto di vista amministrativo, Misburg e Anderten sono riuniti in un unico distretto urbano. L’antica città industriale di Misburg si è gradualmente trasformata in una città commerciale e artigianale. L’industria petrolifera è stata trasferita, mentre la produzione di cemento è stata ridotta e dotata di stabilimenti produttivi più puliti.

Nel quartiere è possibile soddisfare tutte le esigenze della vita quotidiana, sia per quanto riguarda i discount sia per altre possibilità di acquisto, come drogherie, abbigliamento ecc.; queste sono in parte ampiamente disponibili. Sono inoltre presenti sul posto la maggior parte dei servizi medici, nonché scuole e centri ricreativi. La Medizinische Hochschule, ospedale con tutte le possibili cliniche, dista solo pochi chilometri. È disponibile un’ampia offerta di associazioni sportive e attività.