Maison individuelle chaleureuse avec un joli jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété bien entretenue datant de 1979 se trouve dans un quartier périphérique calme de Hanovre - Misburg. En raison de sa superficie et de sa configuration, elle convient idéalement à un couple avec au maximum un enfant. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 145 m², répartie entre environ 90 m² au rez-de-chaussée et environ 55 m² dans les combles aménagés. Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour, la cuisine avec coin repas, des toilettes pour invités et un vestiaire, ainsi qu’un sas d’entrée. Les combles aménagés comprennent 2 chambres de taille identique, une salle de bains très spacieuse et une galerie qui entoure l’escalier suspendu. L’ensemble se trouve sur un terrain de 648 m², avec une terrasse généreusement aménagée et un très beau jardin bien entretenu.

La maison dispose d’un sous-sol complet comprenant le local de chauffage et les installations techniques, ainsi que 4 autres pièces de cave / de rangement, offrant suffisamment d’espace pour une buanderie et des réserves. À l’avant du terrain se trouvent un garage et un abri pour voiture situé devant celui-ci. Dans le jardin, deux cabanons de rangement offrent suffisamment de place pour les outils et le mobilier de jardin.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans un petit vestibule / sas, de sorte que vous ne vous trouvez pas directement dans le véritable couloir et la cage d’escalier. Le sas est séparé du couloir par une porte vitrée à deux battants. Par le couloir, vous accédez à la cuisine ouverte avec comptoir, où l’on peut s’asseoir des deux côtés et prendre ses repas. À droite, devant la cuisine, se trouve un agréable coin repas avec vue sur la terrasse et le jardin. Depuis le sas, si vous passez à gauche par la deuxième porte vitrée à deux battants, vous arrivez dans le séjour très spacieux avec cheminée. Cette pièce est orientée au sud et équipée de portes-fenêtres / fenêtres de terrasse extra-larges, si bien que beaucoup de lumière naturelle pénètre dans le séjour et la partie du couloir. Sur ce pignon sud se trouve une petite terrasse avec l’avant-jardin, où se situent, à droite, l’accès à la maison et, à gauche, l’entrée du garage avec l’abri pour voiture et le garage.

Sur le côté nord de la maison, côté jardin, se trouve la grande terrasse qui mène au jardin ; trois grands éléments vitrés allant du sol au plafond y sont installés et, dans les combles, s’étendent jusqu’au faîte du toit. Ainsi, beaucoup de lumière pénètre également dans les pièces de vie par ce côté. Par l’escalier autoportant en pierre naturelle, vous accédez du rez-de-chaussée auxCombles. Vous y trouverez un espace galerie généreux depuis lequel vous accédez aux deux chambres orientées au sud. Chaque chambre dispose d’une porte-fenêtre avec une fenêtre latérale. Devant les chambres se trouve un balcon commun couvert, qui s’étend sur toute la largeur de la maison. La salle de bains est orientée à l’ouest et dispose de 2 fenêtres de toit, permettant ainsi à la lumière du jour d’y pénétrer suffisamment. Dans l’espace galerie, vous pouvez aménager un agréable coin détente ou un bureau à domicile.

Cette maison individuelle exclusive offre un grand confort d’habitation, avec beaucoup d’espace dans la maison comme dans le jardin. En été, c’est un plaisir d’y terminer sa journée et de profiter du calme environnant autour d’une boisson agréable. Que ce soit en famille ou entre amis, vous serez enchanté d’y faire des grillades et de vous détendre. En été, vous profitez de la générosité de votre terrasse et de votre jardin ; en hiver, vous vous installez confortablement près de votre propre cheminée. Pendant les périodes de transition, la cheminée peut également vous éviter des frais de chauffage inutiles. Avec quelques bûches, toute la maison se réchauffe rapidement grâce à son agencement ouvert.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Murs – extérieurs & intérieurs
Les murs extérieurs de cette maison individuelle sont fabriqués à partir d’éléments préfabriqués en béton armé de l’entreprise Schultz Massiv-Haus. Ils se composent de 4,5 cm de béton armé dans la couche extérieure, de 6 cm de mousse rigide au cœur et de 6,5 cm de béton léger côté intérieur. À l’extérieur, ils sont peints en blanc avec un aspect pierre et revêtus de plaques d’ardoise au niveau du pignon de toiture. Les murs intérieurs sont réalisés en béton léger armé de 6,5 cm d’épaisseur et, à l’intérieur, ils sont recouverts de papier peint structuré et peints en blanc.

Toiture
La toiture est conçue comme une toiture à deux pans avec une inclinaison de 38° et couverte de tuiles doubles « S » (Frankfurter Pfanne) de couleur grise. Le pignon est réalisé jusqu’au faîtage, de sorte qu’un grenier / comble traditionnel est supprimé. Les deux chambres disposent ainsi de davantage de volume, ce qui assure un bon climat intérieur, spécialement la nuit.
La face inférieure (intérieure) de la toiture est revêtue de plaques de plâtre de manière à laisser apparaître les chevrons, dont la couleur noire forme un joli contraste avec la fibre de verre blanche.

Revêtement de sol
Les revêtements de sol du rez-de-chaussée sont une moquette dans le salon et, ailleurs, du carrelage dans le couloir, la cuisine, le sas d’entrée, le vestiaire avec WC invités. Les différents types et coloris de carrelage délimitent quelque peu les différentes pièces. À l’étage, la moquette est majoritairement posée, à l’exception de la salle de bains, où du carrelage a idéalement été posé à nouveau.

Fenêtres & portes vitrées
Les cadres de fenêtres sont en bois, peints en brun foncé, et disposent de vitrages doubles. Ceux-ci datent de l’année de construction d’origine, 1979, sont teintés couleur bronze et rendent ainsi la vue depuis l’extérieur moins aisée. Des volets roulants électriques sont installés sur les fenêtres et les portes de terrasse / balcon, offrant une protection contre les regards et les effractions.
À l’intérieur, les portes vitrées sont également teintées couleur bronze et s’harmonisent parfaitement avec les vitres des fenêtres. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces intérieures.

Cuisine & salles de bains
La cuisine ouverte peut être reprise, mais ce n’est pas obligatoire. Elle est déjà ancienne et peut être retirée sur demande. La salle de bains à l’étage dispose d’une baignoire ainsi que d’une douche ; elle comprend en outre 2 lavabos sur colonne, permettant à 2 personnes de se préparer simultanément pour la journée. Grâce à 2 fenêtres de toit Velux, la salle de bains bénéficie également de beaucoup de lumière naturelle. Un WC et un bidet complètent la salle de bains. Au rez-de-chaussée se trouve une salle de bains invités avec lavabo et WC, tous Les équipements sanitaires datent de l’année de construction d’origine.

Sous-sol
Au sous-sol se trouvent la chaufferie ainsi que 4 pièces supplémentaires de différentes superficies. Il y a ici de la place pour des provisions, un bureau ou une chambre d’amis (grande fenêtre), ainsi qu’une buanderie avec accès au jardin. Les installations techniques et les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz y sont également installés. Vous y trouverez aussi le point de raccordement de Telekom avec connexion à la fibre optique, pour Internet, le téléphone et la télévision par câble.

La desserte en transports peut être qualifiée d’excellente. Un arrêt de bus se trouve non loin de la maison.



Ou bien, en prenant l’autre direction vers le centre de Misburg, le jardin Meyer, vous trouverez le terminus du métro et pourrez rejoindre le

centre-ville de Hanovre à intervalles très rapprochés. Vous pouvez également vous faire conduire d’ici jusqu’à la gare S-Bahn d’Anderten et ainsi rejoindre la gare centrale de Hanovre.

Pour les personnes qui doivent ou souhaitent se déplacer en voiture, les routes B3 et B6 se trouvent à proximité immédiate, mais suffisamment éloignées pour ne pas être gêné par le bruit de la circulation. Les autoroutes A2 et A7 ne sont pas loin non plus, pas plus que l’aéroport de Hanovre. Toutes les liaisons possibles sont rapidement accessibles, tout en étant suffisamment éloignées pour ne pas occasionner de nuisances.

Autres

Équipements spéciaux
-Des stores électriques sont installés sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres donnant sur les terrasses / balcons.
-Sur les éléments vitrés en 3 parties donnant sur le jardin, des lamelles s’étendent du rez-de-chaussée jusqu’aux combles.
-Une cheminée maçonnée est installée dans le salon.
-Toutes les surfaces vitrées et les portes intérieures vitrées sont teintées couleur bronze.
-Devant les chambres se trouve un grand balcon orienté au sud.
-Une cuisine intégrée est présente, avec un comptoir-repas utilisable des deux côtés : depuis le couloir avec des tabourets de bar, et depuis la cuisine avec des chaises.
-Entre l’espace repas et l’escalier autoportant, une séparation en bois est intégrée et encadre le chauffage qui s’y trouve.
-Sous l’escalier menant à la cave se trouve un petit débarras, par exemple pour les appareils ménagers.
-La fenêtre de la cave du bureau actuel et la fenêtre des toilettes invités sont protégées par du fer forgé galvanisé.
-2 terrasses
-Le jardin dispose d’un raccordement d’eau côté sud et d’un autre côté nord.
-Il y a également un puits privé pour l’arrosage du jardin

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve dans un emplacement attrayant du quartier de Misburg-Nord, central, mais néanmoins calme et adapté aux familles, dans la capitale du Land de Hanovre. Ville de l’Expo depuis 2000, Hanovre compte environ 520 000 habitants, dont environ 24 000 résident dans le quartier de Misburg (Nord et Sud).

Sur le plan administratif, Misburg et Anderten sont regroupés en un même arrondissement urbain. L’ancienne ville industrielle de Misburg est progressivement devenue une ville commerciale et artisanale. L’industrie pétrolière a été transférée et la production de ciment réduite et équipée de sites de production propres.

Tous les besoins de la vie quotidienne peuvent être satisfaits dans le quartier, qu’il s’agisse de magasins discount ou d’autres commerces tels que drogueries, magasins de vêtements, etc., qui sont parfois très nombreux. Vous trouverez également sur place la plupart des services médicaux, ainsi que des écoles et des centres de loisirs. La faculté de médecine, en tant qu’hôpital regroupant toutes les cliniques possibles, se trouve à seulement quelques kilomètres. L’offre de clubs sportifs et d’activités est riche.