Затишний односімейний будинок із гарним садом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей доглянутий будинок 1979 року розташований у тихому околиці Ганновера — Місбург. Завдяки площі та плануванню він ідеально підходить для пари максимум з однією дитиною. Він має житлову площу близько 145 м², з яких приблизно 90 м² припадає на перший поверх і близько 55 м² — на облаштовану мансарду. На першому поверсі розташовані вітальня, кухня з обідньою зоною, гостьовий туалет і гардеробна, а також при вході — тамбур. На облаштованій мансарді знаходяться 2 однакові за розміром спальні, дуже простора ванна кімната та галерея, що оточує вільно підвішену сходову конструкцію. Усе це розташоване на земельній ділянці площею 648 м² із просторою терасою та дуже доглянутим садом.

Будинок має повний підвал, у якому розташовані опалювальне приміщення та технічні системи будинку, а також ще 4 підвальні / комори, що забезпечують достатньо місця для пральні та складських приміщень. На передній частині ділянки знаходиться гараж, перед яким облаштований навіс для автомобіля. У саду є два сараї для інструментів, у яких достатньо місця для садового інвентарю та садових меблів.

Коли ви входите до будинку, потрапляєте в невеликий передпокій / тамбур, тож не опиняєтеся одразу у власне коридорі та біля сходів. Тамбур відокремлений від коридору двостулковими скляними дверима. Через коридор ви потрапляєте до відкритої кухні зі стійкою, за якою можна сидіти з обох боків і приймати їжу. Праворуч перед кухнею розташована затишна обідня зона з видом на терасу та сад. Якщо з тамбура пройти ліворуч через другі двостулкові скляні двері, ви потрапите до дуже просторої вітальні з каміном. Ця кімната орієнтована на південь і обладнана особливо великими дверима / вікнами на терасу, завдяки чому багато денного світла потрапляє до вітальні та коридорної зони. На цьому південному фронтоні розташована невелика тераса з переднім садом, у якому праворуч знаходиться вхід до будинку, а ліворуч — заїзд до гаража з навісом і гаражем.

На північному боці будинку, з боку саду, розташована велика тераса, що веде до саду, а також встановлені 3 великі віконні елементи, які простягаються від підлоги до стелі, а на мансарді — до верхівки даху. Таким чином, із цього боку до житлових приміщень також потрапляє дуже багато світла. По самонесучих сходах із натурального каменю ви потрапляєте з першого поверху на Мансардний поверх. Тут розташована простора галерея, з якої ви потрапляєте до обох спалень, орієнтованих на південь. Кожна спальня має балконні двері з бічним вікном. Перед спальнями розташований спільний критий балкон, який простягається на всю ширину будинку. Ванна кімната орієнтована на захід і має 2 мансардні вікна, завдяки чому й тут достатньо денного світла. У галереї можна облаштувати затишне місце для відпочинку або домашній офіс.

Цей ексклюзивний односімейний будинок пропонує високий рівень комфорту з великою кількістю простору як у будинку, так і в саду. Влітку приємно завершувати тут свій день і насолоджуватися спокійним оточенням за келихом приємного напою. Незалежно від того, чи будете ви тут із сім’єю або друзями, можливість смажити на грилі та відпочивати неодмінно вас захопить. Влітку ви насолоджуєтеся простором тераси та саду, а взимку затишно влаштовуєтеся біля власного каміна. У перехідний період камін також допоможе заощадити непотрібні витрати на опалення. Завдяки відкритому плануванню всього будинку кількох полін достатньо, щоб швидко його прогріти.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Стіни — зовнішні та внутрішні
Зовнішні стіни цього односімейного будинку виготовлені зі збірних елементів із залізобетону компанією Schultz Massiv-Haus. Вони складаються з 4,5 см залізобетону у зовнішній оболонці, 6 см твердого пінопласту в серцевині та 6,5 см легкого бетону з внутрішнього боку. Зовні вони пофарбовані в білий колір з імітацією каменю, а на фронтоні даху облицьовані шиферними плитами. Внутрішні стіни виготовлені зі сталелегкого бетону товщиною 6,5 см, а всередині обклеєні структурними шпалерами та пофарбовані в білий колір.

Дах
Дах побудований як двосхилий з нахилом 38° і покритий сірою подвійною «S»-подібною черепицею (Frankfurter Pfanne). Фронтон виконаний до коника, тому звичне горищне приміщення відсутнє. Завдяки цьому дві спальні мають більше корисного об’єму, що забезпечує хороший мікроклімат у приміщенні, особливо вночі.
Нижня сторона (внутрішня частина) даху обшита гіпсокартоном так, що крокви виступають і своїм чорним кольором створюють гарний контраст із білими фактурними шпалерами.

Підлогове покриття
Підлогові покриття на першому поверсі: ковролін у вітальні, а в інших приміщеннях — плитка в коридорі, кухні, тамбурі, гардеробній із гостьовим туалетом. Завдяки різним видам і кольорам плитки окремі приміщення дещо відмежовані одне від одного. На мансардному поверсі переважно укладений ковролін, за винятком ванної кімнати, де знову ідеально укладена плитка.

Вікна та скляні двері
Віконні рами дерев’яні, пофарбовані в темно-коричневий колір, зі склопакетами. Вони встановлені ще в початковому році будівництва 1979, мають бронзове тонування і тому не дають легко оглядати приміщення ззовні. На вікнах і дверях на терасу / балкон встановлені електричні ролети, які забезпечують захист від поглядів і злому.
Усередині скляні двері також мають бронзове тонування та чудово пасують до віконних шибок. Завдяки великим вікнам у внутрішні приміщення потрапляє дуже багато денного світла.

Кухня та ванні кімнати
Кухню відкритого планування можна залишити, але це не є обов’язковим: вона вже старша, і за бажанням її можна демонтувати. Ванна кімната на мансардному поверсі має ванну, а також душ; додатково тут є 2 умивальники на колонах, тож 2 людини можуть одночасно готуватися до нового дня. Завдяки 2 вікнам Velux у площині даху ванна кімната також отримує дуже багато денного світла. Унітаз і біде доповнюють ванну кімнату. На першому поверсі є гостьова ванна кімната з умивальником та унітазом, усі Санітарно-технічні прилади походять із року первісного будівництва.

Підвал
У підвалі розташовані котельня, а також 4 додаткові приміщення різного розміру. Тут є місце для запасів, офісу або гостьової кімнати (велике вікно) та пральні з виходом до саду. Тут розміщені технічне обладнання та лічильники води, електроенергії й газу. Також тут знаходиться точка підключення Telekom із оптоволоконним з’єднанням для інтернету, телефону та кабельного телебачення.

Транспортне сполучення можна охарактеризувати як відмінне. Недалеко від будинку розташована автобусна зупинка.



Або можна вирушити в іншому напрямку — до центру Місбурга, до Meyer Garten; тут знаходиться кінцева станція метро, звідки з дуже короткими інтервалами можна дістатися до

центру Ганновера. Також звідси можна доїхати до станції S-Bahn в Андертені, а звідти — до головного вокзалу Ганновера.

Для людей, які змушені або хочуть користуватися автомобілем, дороги B3 і B6 знаходяться в безпосередній близькості, але достатньо далеко, щоб не заважав шум транспорту. Також неподалік розташовані автомагістралі A2 і A7, як і аеропорт Ганновера. Усі можливі сполучення доступні швидко, але водночас розташовані не настільки близько, щоб це створювало незручності.

інше

Спеціальне обладнання
-На всіх вікнах і дверях на тераси / балкони встановлені електричні жалюзі.
-На трисекційних віконних елементах, що виходять у сад, розташовані ламелі, які простягаються від першого поверху до мансарди.
-У вітальні встановлений мурований камін.
-Усі віконні поверхні та внутрішні скляні двері тоновані бронзовим кольором.
-Перед спальнями розташований великий балкон, орієнтований на південь.
-Є вбудована кухня з обідньою стійкою, якою можна користуватися з обох боків: з боку коридору — з барними стільцями, з боку кухні — зі стільцями.
-Між обідньою зоною та консольною сходами встановлена дерев’яна перегородка, що обрамляє розташований там радіатор.
-Під сходами до підвалу знаходиться невелика комора, наприклад для побутових приладів.
-Вікно підвалу від нинішнього кабінету та вікно гостьового туалету захищені оцинкованими кованими ґратами.
-2 тераси
-У саду є одне підключення до води з південного боку та одне — з північного боку.
-Додатково є власна свердловина для поливу саду

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований у привабливому місці в районі Місбург — Північний, у центральному, але водночас тихому та сприятливому для сімей середовищі, у столиці федеральної землі Ганновері. Як місто Expo з 2000 року, Ганновер налічує близько 520.000 мешканців, з яких на район Місбург (Північний і Південний) припадає близько 24.000 жителів.

В адміністративному плані Місбург та Андертен об’єднані в один міський район. Із колишнього промислового міста Місбург поступово утворилося торгово-ремісниче місто. Нафтову промисловість перенесли, а виробництво цементу скоротили та оснастили чистими виробничими об’єктами.

Усі потреби повсякденного життя можна задовольнити в районі, незалежно від того, чи йдеться про дискаунтери або інші можливості для покупок, як-от магазини побутової хімії, одягу тощо — їх тут більш ніж достатньо. Також на місці доступна більшість медичних послуг, а також школи та центри відпочинку. Медичний університет як лікарня з усіма можливими клініками розташований лише за кілька кілометрів. Є широкий вибір спортивних клубів і різноманітних активностей.