Acogedora casa unifamiliar con un bonito jardín

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta propiedad bien cuidada, construida en 1979, se encuentra en una tranquila zona periférica de Hannover - Misburg. Debido a su tamaño y distribución, es ideal para una pareja con un máximo de un hijo. Dispone de una superficie habitable de aprox. 145 m², distribuidos en aprox. 90 m² en la planta baja y aprox. 55 m² en el ático acondicionado. En la planta baja se encuentran el salón, la cocina con zona de comedor, un aseo de invitados y un guardarropa, así como un recibidor en la entrada. En el ático acondicionado hay 2 dormitorios del mismo tamaño, un baño muy espacioso y una galería que rodea la escalera suspendida. Todo ello se encuentra en una parcela de 648 m² con una amplia terraza y un jardín muy bien cuidado.

La casa cuenta con sótano completo, donde se encuentran la sala de calefacción y las instalaciones técnicas de la vivienda, así como otros 4 sótanos / trasteros que ofrecen espacio suficiente para una lavandería y zonas de almacenamiento. En la parte delantera de la parcela hay un garaje con una cochera delante. En el jardín hay dos cobertizos para herramientas que ofrecen suficiente espacio de almacenamiento para los utensilios y muebles de jardín.

Al entrar en la casa, se accede a un pequeño vestíbulo / recibidor, de modo que no se entra directamente al pasillo principal ni al acceso a las escaleras. El recibidor está separado del pasillo mediante una puerta acristalada de dos hojas. A través del pasillo se llega a la cocina abierta con barra, en la que se puede sentar uno a ambos lados y tomar las comidas. A la derecha, delante de la cocina, hay una bonita zona de comedor con vistas a la terraza y al jardín. Desde el recibidor, si se gira a la izquierda y se atraviesa la segunda puerta acristalada de dos hojas, se accede al salón muy espacioso con chimenea. Esta estancia está orientada al sur y cuenta con puertas / ventanas de terraza extragrandes, de modo que entra mucha luz natural en el salón y en la zona del pasillo. En este lado sur del hastial hay una pequeña terraza con el jardín delantero, en el que a la derecha se encuentra el acceso a la casa y a la izquierda la entrada al garaje con cochera y garaje.

En el lado norte de la casa, el lado del jardín, se encuentra la gran terraza que conduce al jardín, y aquí se han instalado 3 grandes elementos acristalados que van desde el suelo hasta el techo y, en el ático, llegan hasta la cumbrera. Así, también entra mucha luz en las estancias desde este lado. A través de la escalera autoportante de piedra natural se accede desde la planta baja al Ático. Aquí hay una amplia zona de galería desde la que se accede a los dos dormitorios, orientados al sur. Cada dormitorio dispone de una puerta de balcón con una ventana lateral. Delante de los dormitorios hay un balcón cubierto común que se extiende por todo el ancho de la casa. El baño está orientado al oeste y dispone de 2 ventanas de tejado, de modo que también aquí puede entrar suficiente luz natural. En la zona de galería se puede acondicionar un agradable espacio para relajarse o como oficina en casa.

Esta exclusiva vivienda unifamiliar ofrece un alto confort residencial, con mucho espacio tanto en la casa como en el jardín. En verano es un placer terminar aquí el día a día y disfrutar del tranquilo entorno con una agradable bebida. Ya sea con su familia o con amigos, hacer barbacoas y relajarse aquí le entusiasmará. En verano disfrutará de la amplitud de su terraza y del jardín; en invierno se acomodará junto a su propia chimenea. Durante las estaciones de transición, la chimenea también puede ahorrarle gastos de calefacción innecesarios. Con unos cuantos troncos, toda la casa se calienta rápidamente gracias a su distribución abierta.

Ajustes y características, como se describe

Paredes - Exteriores e interiores
Las paredes exteriores de esta vivienda unifamiliar están fabricadas con elementos prefabricados de hormigón armado de la empresa Schultz Massiv-Haus. Constan de 4,5 cm de hormigón armado en la capa exterior, 6 cm de espuma rígida en el núcleo y 6,5 cm de hormigón ligero en el interior. Por el exterior están pintadas de blanco con aspecto de piedra y el hastial del tejado está revestido con placas de pizarra. Las paredes interiores están fabricadas con hormigón ligero armado de 6,5 cm de grosor y en el interior están revestidas con papel pintado texturizado y pintadas de blanco.

Tejado
El tejado está construido como tejado a dos aguas con una inclinación de 38° y cubierto con tejas dobles «S» (teja Frankfurter Pfanne) de color gris. El hastial llega hasta la cumbrera, por lo que se prescinde de un desván / ático convencional. De este modo, los dos dormitorios disponen de más volumen construido, lo que garantiza un buen clima interior, especialmente durante la noche.
La parte inferior (interior) del tejado está revestida con placas de yeso laminado de modo que las vigas del tejado sobresalen y, con su color negro, forman un bonito contraste con la fibra de vidrio blanca.

Revestimiento del suelo
Los revestimientos del suelo de la planta baja son moqueta en el salón y, por lo demás, baldosas en el pasillo, la cocina, el recibidor, el vestidor con aseo de invitados. Gracias a los distintos tipos y colores de las baldosas, las diferentes estancias se delimitan ligeramente entre sí. En la planta superior hay colocada principalmente moqueta, salvo en el baño, donde, idealmente, también se han colocado baldosas.

Ventanas y puertas de vidrio
Los marcos de las ventanas son de madera, pintados de marrón oscuro, y tienen cristales con doble acristalamiento. Proceden del año de construcción original, 1979, tienen un tintado de color bronce y, por ello, no permiten ver el interior con tanta facilidad desde el exterior. En las ventanas y puertas de terraza / balcón hay persianas eléctricas que ofrecen protección visual y antirrobo.
En el interior, las puertas de vidrio también tienen un tintado de color bronce y combinan perfectamente con los cristales de las ventanas. Gracias a las grandes ventanas, entra mucha luz natural en los espacios interiores.

Cocina y baños
La cocina abierta puede adquirirse junto con la vivienda, pero no es obligatorio; ya es antigua y, si se desea, puede retirarse. El baño de la planta superior dispone de bañera y ducha; además, cuenta con 2 lavabos de pedestal, de modo que 2 personas podrían arreglarse para el día al mismo tiempo. Gracias a 2 ventanas de tejado Velux, el baño también recibe mucha luz natural. Un inodoro y un bidé completan el baño. En la planta baja hay un baño de invitados con lavabo e inodoro, todos Los elementos sanitarios proceden del año de construcción original.

Sótano
En el sótano se encuentran la sala de calefacción, así como otras 4 habitaciones de diferentes tamaños. Aquí hay espacio para provisiones, una oficina o habitación de invitados (ventana grande) y un lavadero con acceso al jardín. Aquí se encuentran instalados los equipos y contadores de agua, electricidad y gas. También encontrará aquí el punto de conexión de Telekom con conexión de fibra óptica para internet, teléfono y televisión por cable.

La conexión de transporte puede describirse como excelente. No muy lejos de la casa hay una parada de autobús.



O bien se toma la otra dirección hacia el centro urbano de Misburg, el Meyer Garten; aquí encontrará la estación terminal del metro y podrá llegar al centro de Hannover con frecuencias muy cortas. También desde aquí pueden llevarle a la estación de tren S de Anderten y así llegar a la estación central de Hannover.

Para las personas que tienen que o quieren desplazarse en coche, las carreteras B3 y B6 están en las inmediaciones, pero lo suficientemente alejadas como para no verse molestadas por el ruido del tráfico. Además, las autopistas A2 y A7 tampoco están lejos, al igual que el aeropuerto de Hannover. Todas las conexiones posibles se alcanzan rápidamente y, aun así, no están tan cerca como para que pudieran resultar molestas.

Otros

Equipamiento especial
-En todas las ventanas y puertas de terraza/balcón hay persianas eléctricas instaladas.
-En los elementos de ventanas de tres partes orientados al jardín, hay lamas que se extienden desde la planta baja hasta el ático.
-En el salón hay una chimenea de obra instalada.
-Todas las superficies acristaladas y puertas interiores de vidrio están tintadas en color bronce.
-Delante de los dormitorios hay un gran balcón orientado al sur.
-Hay una cocina empotrada con una barra de comedor que puede utilizarse por ambos lados: desde el pasillo con taburetes de bar y desde la cocina con sillas.
-Entre la zona de comedor y la escalera autoportante hay un separador de ambientes de madera que enmarca la calefacción situada allí.
-Debajo de la escalera al sótano hay un pequeño trastero, por ejemplo, para aparatos domésticos.
-La ventana del sótano de la actual oficina y la ventana del aseo de invitados están protegidas con hierro forjado galvanizado.
-2 terrazas
-En el jardín hay una toma de agua en el lado sur y otra en el lado norte.
-Además, hay un pozo propio para el riego del jardín

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa se encuentra en una ubicación atractiva del barrio de Misburg-Nord, céntrica y, sin embargo, tranquila y adecuada para familias, en la capital del estado federado de Hannover. Como ciudad de la Expo desde el año 2000, Hannover cuenta con aproximadamente 520.000 habitantes, de los cuales unos 24.000 corresponden al barrio de Misburg (Norte y Sur).

Administrativamente, Misburg y Anderten se agrupan en un mismo distrito urbano. La antigua ciudad industrial de Misburg se ha convertido gradualmente en una ciudad comercial y de artesanos. La industria petrolera fue trasladada y la producción de cemento se redujo y se equipó con instalaciones de producción limpias.

Todas las necesidades de la vida cotidiana pueden cubrirse en el barrio, ya se trate de tiendas de descuento u otras posibilidades de compra como droguerías, tiendas de ropa, etc.; algunas están disponibles en abundancia. También encontrará en la zona la mayoría de los servicios médicos, así como escuelas y centros de ocio. La Facultad de Medicina, como hospital con todo tipo de clínicas, se encuentra a solo unos kilómetros. Existe una amplia oferta de clubes deportivos y actividades.