منزل عائلي مريح مع حديقة جميلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا العقار المُعتنى به، المبني عام 1979، في منطقة هادئة على أطراف هانوفر - ميسبورغ. ونظرًا لمساحته وتقسيم غرفه، فهو مناسب بشكل مثالي لزوجين مع طفل واحد كحد أقصى. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 145 م²، موزعة بنحو 90 م² على الطابق الأرضي وبنحو 55 م² على الطابق العلوي المُجهز للسكن. يضم الطابق الأرضي غرفة المعيشة، والمطبخ مع ركن لتناول الطعام، ودورة مياه للضيوف وخزانة ملابس، بالإضافة إلى ردهة عند المدخل. يضم الطابق العلوي المُجهز للسكن غرفتي نوم متساويتين في الحجم، وحمامًا واسعًا جدًا، وشرفة داخلية تحيط بالدرج المعلّق. يقع كل ذلك على قطعة أرض مساحتها 648 م²، مع تراس واسع وحديقة جميلة جدًا ومعتنى بها جيدًا.

المنزل مزود بقبو كامل، يضم غرفة التدفئة وتقنيات المنزل، بالإضافة إلى 4 غرف قبو / تخزين أخرى توفر مساحة كافية لغرفة غسيل وغرف مؤن. توجد في الجزء الأمامي من الأرض مرآب، وأمامه موقف سيارات مغطى. وفي الحديقة يوجد مخزنان للأدوات يوفران مساحة تخزين كافية لأدوات الحديقة وأثاثها.

عند دخول المنزل، تصلون إلى مدخل صغير / ردهة، بحيث لا تقفون مباشرة في الممر الرئيسي وصعود الدرج. تفصل الردهة عن الممر باب زجاجي مزدوج الضلفتين. ومن خلال الممر تصلون إلى المطبخ المفتوح المزود بمنضدة، حيث يمكن الجلوس وتناول الوجبات من كلا الجانبين. يقع أمام المطبخ إلى اليمين ركن طعام جميل يطل على التراس والحديقة. وإذا اتجهتم من الردهة إلى اليسار عبر الباب الزجاجي الثاني مزدوج الضلفتين، تصلون إلى غرفة المعيشة الواسعة جدًا المزودة بمدفأة. تتجه هذه الغرفة نحو الجنوب ومجهزة بأبواب / نوافذ تراس كبيرة جدًا، بحيث يدخل قدر كبير من ضوء النهار إلى غرفة المعيشة ومنطقة الممر. وعلى هذا الجانب الجنوبي ذي الواجهة الجملونية يوجد تراس صغير مع الحديقة الأمامية، حيث يقع مدخل المنزل على الجانب الأيمن، ومدخل المرآب مع الموقف المغطى والمرآب على الجانب الأيسر.

على الجانب الشمالي من المنزل، جهة الحديقة، يوجد التراس الكبير المؤدي إلى الحديقة، وهنا تم تركيب 3 عناصر نوافذ كبيرة تمتد من الأرضية حتى السقف، وتصل في الطابق العلوي إلى قمة السقف. ولذلك يدخل أيضًا من هذا الجانب قدر كبير جدًا من الضوء إلى غرف المعيشة. ومن خلال الدرج الحجري الطبيعي الحر التحميل، تصلون من الطابق الأرضي إلى الطابق العلوي. توجد هنا مساحة معرض واسعة يمكنكم منها الوصول إلى غرفتي النوم المواجهتين للجنوب. تحتوي كل غرفة نوم على باب شرفة مع نافذة جانبية. أمام غرفتي النوم توجد شرفة مشتركة مغطاة تمتد على عرض المنزل بالكامل. يتجه الحمام نحو الغرب ويضم نافذتين سقفيتين، مما يسمح بدخول قدر كافٍ من ضوء النهار هنا أيضًا. ويمكن تجهيز مكان لطيف للاسترخاء أو كمكتب منزلي في منطقة المعرض.

يوفر هذا المنزل المنفصل الحصري راحة سكنية عالية مع مساحة كبيرة داخل المنزل وكذلك في الحديقة. في الصيف، من الممتع إنهاء يومكم هنا والاستمتاع بالهدوء المحيط مع مشروب لطيف. سواء مع عائلتكم أو أصدقائكم، فإن الشواء والاسترخاء هنا سيمنحكم متعة كبيرة. في الصيف تستمتعون برحابة تراسكم وحديقتكم، وفي الشتاء تجعلون أنفسكم مرتاحين بجوار المدفأة الخاصة بكم. وخلال الفترة الانتقالية، يمكن للمدفأة أن توفر عليكم تكاليف تدفئة غير ضرورية. وبضع قطع من الحطب تكفي لتدفئة المنزل بأكمله بسرعة بفضل تصميمه المفتوح.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الجدران - الخارجية والداخلية
جُهّزت الجدران الخارجية لهذا المنزل العائلي من عناصر خرسانية مسلحة مسبقة الصنع من شركة Schultz Massiv-Haus. وهي تتكون من 4,5 سم من الخرسانة المسلحة في الغلاف الخارجي، و6 سم من الرغوة الصلبة في القلب، و6,5 سم من الخرسانة خفيفة الوزن في المنطقة الداخلية. وقد طُليت من الخارج باللون الأبيض مع مظهر حجري، كما كُسيت في جملون السقف بألواح الأردواز. أما الجدران الداخلية فمصنوعة من الخرسانة الخفيفة المسلحة بسماكة 6,5 سم، وفي الداخل كُسيت الجدران بورق جدران ذي بنية وطُليت باللون الأبيض.

السقف
بُني السقف كسقف جملوني بانحدار قدره 38°، وغُطي بقرميد سقف مزدوج على شكل „S“ (Frankfurter Pfanne) باللون الرمادي. وقد نُفذ الجملون حتى القمة، بحيث لا توجد علّية / مساحة سقف مدببة تقليدية. ونتيجة لذلك تحصل غرفتا النوم على مساحة مبنية أكبر، مما يوفر مناخاً داخلياً جيداً، وخاصةً في الليل.
أما الجانب السفلي (المساحة الداخلية) للسقف فمكسو بألواح الجبس بحيث تبرز عوارض السقف، وتشكل بلونها الأسود تبايناً جميلاً مع ورق الجدران الأبيض ذي الألياف الخشبية.

أغطية الأرضيات
أغطية الأرضيات في الطابق الأرضي عبارة عن سجاد مفروش في غرفة المعيشة، وبخلاف ذلك توجد البلاطات في الممر والمطبخ والردهة وغرفة حفظ الملابس مع مرحاض الضيوف. وبفضل الأنواع والألوان المختلفة للبلاطات، تتميز الغرف الفردية عن بعضها بعضاً قليلاً. وفي الطابق العلوي توجد غالباً أغطية سجاد مفروشة، باستثناء الحمام، حيث وُضعت البلاطات بشكل مثالي مرة أخرى.

النوافذ والأبواب الزجاجية
إطارات النوافذ مصنوعة من الخشب، مطلية باللون البني الداكن، وتحتوي على ألواح زجاجية مزدوجة. وهي تعود إلى سنة البناء الأصلية 1979، وملونة بالبرونزي، ولذلك لا يمكن الرؤية من الخارج إليها بسهولة تامة. وقد رُكبت ستائر رول كهربائية على النوافذ وأبواب التراس / الشرفة، توفر الحماية من الرؤية والاقتحام.
كما أن الأبواب الزجاجية في الداخل ملونة بالبرونزي أيضاً، وتنسجم بشكل رائع مع زجاج النوافذ. وتدخل عبر النوافذ الكبيرة كمية كبيرة جداً من ضوء النهار إلى المساحات الداخلية.

المطبخ والحمامات
يمكن تولي المطبخ المفتوح، لكن ذلك ليس إلزامياً، فهو قديم بالفعل ويمكن إزالته عند الطلب. يحتوي الحمام في الطابق العلوي على حوض استحمام بالإضافة إلى دش، كما توجد هنا مغسلتان عموديتان، بحيث يمكن لشخصين الاستعداد لليوم في الوقت نفسه. وبفضل نافذتي Velux في سطح السقف، يحصل الحمام أيضاً على قدر كبير جداً من ضوء النهار. ويكمل الحمام مرحاض وبيديه. وفي الطابق الأرضي يوجد حمام للضيوف مع مغسلة ومرحاض، جميع تعود التجهيزات الصحية إلى سنة البناء الأصلية.

القبو
يوجد في القبو غرفة التدفئة، بالإضافة إلى 4 غرف أخرى بأحجام مختلفة. تتوفر هنا مساحة للمؤن أو مكتب أو غرفة ضيوف (نافذة كبيرة) وغرفة غسيل مع إمكانية الوصول إلى الحديقة. كما توجد هنا التجهيزات والعدادات الخاصة بالمياه والكهرباء والغاز. وستجدون هنا أيضاً نقطة توصيل Telekom مع وصلة ألياف ضوئية للإنترنت والهاتف والتلفزيون الكبلي.

يمكن وصف مواصلات النقل بأنها ممتازة. توجد محطة حافلات على مسافة غير بعيدة من المنزل.



أو يمكن التوجه في الاتجاه الآخر إلى وسط مدينة ميسبورغ، حديقة ماير، حيث توجد المحطة النهائية لمترو الأنفاق، ويمكنكم الوصول بإيقاعات زمنية قصيرة جداً إلى

وسط مدينة هانوفر. كما يمكنكم من هنا ركوب القطار المحلي إلى محطة أندرتن، ومن ثم الوصول إلى المحطة الرئيسية في هانوفر.

أما الأشخاص الذين يتعين عليهم أو يرغبون في القيادة بالسيارة، فإن طريقي B3 وB6 يقعان في الجوار المباشر، لكنهما بعيدان بما يكفي حتى لا يزعجكم ضجيج حركة المرور. كما أن الطريقين السريعين A2 وA7 ليسا بعيدين، وكذلك مطار هانوفر. يمكن الوصول سريعاً إلى جميع وسائل الربط الممكنة، ومع ذلك فهي ليست قريبة إلى حد يسبب الإزعاج.

آخر

التجهيزات الخاصة
-تم تركيب ستائر خارجية كهربائية على جميع النوافذ وأبواب التراسات/الشرفات.
-توجد في عناصر النوافذ المكوّنة من 3 أجزاء والمطلة على الحديقة شرائح تمتد من الطابق الأرضي حتى الطابق العلوي.
-تم تركيب مدفأة مبنية بالطوب في غرفة المعيشة.
-جميع أسطح النوافذ والأبواب الزجاجية الداخلية ملونة بدرجة برونزية.
-توجد أمام غرف النوم شرفة كبيرة موجهة نحو الجنوب.
-يوجد مطبخ مجهز مدمج مع منضدة طعام يمكن استخدامها من كلا الجانبين: من جهة الممر مع كراسي بار مرتفعة، ومن جهة المطبخ مع كراسٍ.
-بين منطقة تناول الطعام والدرج المعلق توجد قسّامة خشبية مدمجة تؤطر المدفأة الموجودة هناك.
-يوجد أسفل الدرج المؤدي إلى القبو مخزن صغير، مخصص مثلًا للأجهزة المنزلية.
-نافذة القبو الخاصة بالمكتب الحالي ونافذة مرحاض الضيوف مؤمنتان بحديد مشغول مجلفن.
-تراسان
-توجد في الحديقة وصلة مياه على الجانب الجنوبي وأخرى على الجانب الشمالي.
-بالإضافة إلى ذلك، توجد بئر خاصة لري الحديقة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع جذاب في حي ميسبورغ - نورد، في موقع مركزي وهادئ ومناسب للعائلات في الوقت نفسه، في عاصمة ولاية هانوفر. وباعتبار هانوفر مدينة إكسبو منذ عام 2000، يبلغ عدد سكانها نحو 520.000 نسمة، منهم حوالي 24.000 نسمة في حي ميسبورغ (الشمالي والجنوبي).

ومن الناحية الإدارية، يتم دمج ميسبورغ وأندرتن في منطقة حضرية واحدة. وتحولت مدينة ميسبورغ الصناعية سابقاً تدريجياً إلى مدينة للتجارة والحرف. وقد نُقلت صناعة النفط، كما تم تقليص إنتاج الأسمنت وتجهيزه بمنشآت إنتاج نظيفة.

يمكن تلبية جميع الاحتياجات اليومية في الحي، سواء تعلق الأمر بمتاجر الخصم أو بفرص التسوق الأخرى مثل متاجر مستحضرات التجميل والملابس وغيرها، وهي متوفرة بكثرة في بعض الأحيان. كما تتوفر معظم الخدمات الطبية في الموقع، بالإضافة إلى المدارس ومراكز الاستجمام. وتبعد كلية الطب كمستشفى يضم جميع العيادات الممكنة بضعة كيلومترات فقط. كما تتوفر مجموعة واسعة من الأندية والأنشطة الرياضية.