Exclusief twee-onder-een-kaphuis bij de Englischer Garten met veel moderniseringen, balkon & garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1069237

Welkom in dit tijdloze tweegezinswoning, die op bijna 200 m² woonoppervlakte maximaal wooncomfort, een royale indeling en stijlvolle details verenigt. Gelegen in een rustige zijstraat biedt deze woning de perfecte combinatie van elegantie, privacy en stedelijke levenskwaliteit bij de Englischer Garten in Neuburg an der Donau.

De woning is ideaal voor gezinnen met een grote ruimtebehoefte of huishoudens met meerdere generaties: Twee wooneenheden met in totaal vijf kamers (woonkamer, slaapkamer) bieden ruimte voor gezamenlijk wonen en privéterugtrekplekken. De zolderverdieping met 97,85 m² kan worden uitgebouwd en biedt extra inrichtingsmogelijkheden, evenals een uitbreiding van het aantal kamers naar 8-9 (slaapkamer, gastenkamer, kantoor, hobbyruimte) en van de woonoppervlakte tot maximaal 300 m². Hoogwaardige materialen zoals houten parketvloeren van kersenhout, esdoorn en bamboe, moderne tegel- en vinylvloeren en stijlvolle, duurzame aluminiumluiken zorgen voor een warme, hoogwaardige woonambiance en geven de in 1964 massief gebouwde woning een uniek karakter.

De voorzieningen stellen hoge normen: De grote, luxueuze inbouwkeuken met merkfabrikanten zoals Miele, Siemens en Berbel en de fijnste materialen is een hoogtepunt voor iedere hobbykok. Bovendien bieden kamerhoge ramen toegang tot de idyllische zuidwestelijke tuin, waar u ontspannen van uw avond kunt genieten of uw kinderen kunt zien spelen op het perceel van 867 m². Een nieuwe Ökoplus-kachel zorgt voor behaaglijke warmte in de woonkamer, aangevuld door een gloednieuwe Buderus-olieverwarming, in 2024 vernieuwd, met een bijbehorende tankinhoud van 4000 l, die optioneel zelfs kan worden omgebouwd naar pellets of gas. In 2019 zijn de badkamers en het toilet gemoderniseerd, in 2016 de elektriciteit, in 2024 zijn de waterleidingen vernieuwd en een moderne Grünbeck-wateronthardingsinstallatie, geïnstalleerd in 2023, zorgt voor maximale levenskwaliteit & gezondheid.

De buitenruimte is een waar paradijs: Een grote, verzorgde tuin met terras, vijver en tuinhuis, op het westen gelegen, nodigt uit tot ontspanning, spelen of gezellige uren. Een royaal balkon op de bovenverdieping vergroot de mogelijkheden voor privacy, terwijl een garage en de extra parkeerplaats op eigen terrein praktische voordelen voor uw voertuigen bieden. Er is ook een straat met bewonersparkeren. Diverse, onder andere betegelde kelderruimtes staan eveneens ter beschikking als opslag, technische ruimtes, fietsenstalling of wasruimte.Beschikking, die individueel kunnen worden gebruikt.

Dit huis verenigt een doordachte indeling, hoogwaardige uitrusting, een stijlvol exterieurontwerp en een droomtuin. Het biedt u niet alleen een thuis, maar ook een levensgevoel – ideaal voor gezinnen die ruimte nodig hebben, meer-generatiehuishoudens of als waardevast beleggingsobject. Wie inzet op kwaliteit, ruimte en stijl, vindt hier een uitzonderlijk object met veel potentieel, dat onmiddellijk uitnodigt om zich thuis te voelen en door duurzame, waardevolle moderniseringen klaar is voor de toekomst.

Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

verantwoordelijke makelaar: de heer Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
**voor een betere voorstelling van de inrichtingsmogelijkheden zijn sommige afbeeldingen digitaal ingericht**

Het energieprestatiecertificaat is aangevraagd en ligt uiterlijk tijdens de bezichtiging ter inzage.

Locatie