| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 199 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 867 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 227 m² |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.264,10 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1069237
Benvenuti in questa intramontabile casa bifamiliare che, su quasi 200 m² di superficie abitabile, coniuga il massimo comfort abitativo, una generosa distribuzione degli spazi e dettagli eleganti. Situato in una tranquilla strada secondaria, questo immobile offre la combinazione perfetta di eleganza, privacy e qualità della vita urbana presso il Giardino Inglese di Neuburg an der Donau.
L'immobile è ideale per famiglie con grandi esigenze di spazio o nuclei familiari multigenerazionali: due unità abitative con complessivamente cinque locali (soggiorno, camera da letto) offrono spazio per la vita insieme e aree private per ritirarsi. Il piano mansardato di 97,85 m² è ampliabile e offre ulteriori possibilità di personalizzazione, nonché un aumento del numero dei locali fino a 8-9 (camera da letto, camera degli ospiti, ufficio, sala hobby) e della superficie abitabile fino a 300 m². Materiali di alta qualità, come pavimenti in parquet di legno di ciliegio, acero e bambù, moderni rivestimenti in piastrelle e vinile, nonché eleganti e durevoli persiane in alluminio, assicurano un ambiente abitativo caldo e raffinato e conferiscono un carattere unico all'immobile, costruito in muratura nel 1964.
Le dotazioni fissano nuovi standard: la grande e lussuosa cucina componibile, con elettrodomestici di marche come Miele, Siemens e Berbel e materiali pregiati, è un punto di forza per ogni appassionato di cucina. Inoltre, le finestre a tutta altezza conducono al romantico giardino esposto a sud-ovest, dove potrete godervi il relax dopo il lavoro o guardare i vostri bambini giocare sul terreno di 867 m². Nel soggiorno, una nuova stufa a legna Ökoplus assicura un piacevole calore, affiancata da un impianto di riscaldamento a gasolio Buderus completamente nuovo, rinnovato nel 2024, con un serbatoio da 4000 l, convertibile opzionalmente anche a pellet o gas. Nel 2019 sono stati modernizzati i bagni e il WC, nel 2016 l'impianto elettrico, nel 2024 sono state rinnovate le tubature dell'acqua e un moderno impianto di addolcimento dell'acqua Grünbeck, installato nel 2023, garantisce la massima qualità della vita e salute.
L'area esterna è un vero paradiso: un grande giardino curato, con terrazza, laghetto e capanno per gli attrezzi, esposto a ovest, invita a rilassarsi, giocare o trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Un ampio balcone al piano superiore amplia le possibilità di ritiro, mentre un garage e un ulteriore posto auto esterno offrono vantaggi pratici per i vostri veicoli. È inoltre presente una strada con parcheggio per residenti. Diversi locali cantina, tra cui alcuni piastrellati, possono essere utilizzati come deposito, locali tecnici, deposito biciclette o lavanderia, nonché comeDisposizione che può essere utilizzata in modo individuale.
Questa casa riunisce una suddivisione ben studiata, dotazioni di alta qualità, un design esterno elegante e un giardino da sogno. Non offre soltanto una casa, ma uno stile di vita – ideale per famiglie che necessitano di spazio, nuclei familiari multigenerazionali o come investimento di valore stabile. Chi punta su qualità, spazio e stile troverà qui un immobile straordinario con un elevato potenziale, che invita immediatamente a sentirsi a proprio agio e che, grazie a modernizzazioni sostenibili e preziose, brilla in vista del futuro.
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agente immobiliare responsabile: Sig. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
**per una migliore rappresentazione delle possibilità di arredamento, alcune immagini sono state arredate digitalmente**
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620.000 € Posizione di prima classe - Casa in zona urbana con cantina (casa unifamiliare/bifamiliare) - Un immobile del vostro partner immobiliare SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
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