منزل حصري لأسرتين بالقرب من الحديقة الإنجليزية مع العديد من التحديثات، وشرفة ومرآب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1069237

مرحبًا بكم في هذا المنزل الأنيق المخصص لعائلتين، والذي يجمع على مساحة سكنية تقارب 200 م² بين أعلى مستويات الراحة السكنية، والتوزيع الفسيح للمساحات، والتفاصيل الأنيقة. يقع العقار في شارع جانبي هادئ، ويوفر مزيجًا مثاليًا من الأناقة والخصوصية وجودة الحياة الحضرية بالقرب من الحديقة الإنجليزية في نويبورغ آن دير دوناو.

يُعد العقار مثاليًا للعائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة أو للأسر متعددة الأجيال: وحدتان سكنيتان بإجمالي خمس غرف (غرفة معيشة، غرفة نوم) توفران مساحة للحياة المشتركة ومناطق خاصة للانسحاب. تبلغ مساحة الطابق العلوي 97,85 م²، وهو قابل للتوسعة، مما يتيح إمكانيات إضافية للتصميم وزيادة عدد الغرف إلى 8-9 (غرفة نوم، غرفة ضيوف، مكتب، غرفة هوايات) وزيادة المساحة السكنية إلى ما يصل إلى 300 م². وتوفر المواد عالية الجودة، مثل أرضيات الباركيه الخشبية المصنوعة من الكرز والقيقب والخيزران، وكسوات البلاط والفينيل الحديثة، ومصاريع النوافذ الألومنيوم الأنيقة والمتينة طويلًا، أجواءً سكنية دافئة وراقية، وتمنح العقار المشيد بطريقة متينة عام 1964 طابعًا فريدًا.

تضع التجهيزات معايير متميزة: فالمطبخ الكبير والفخم المدمج، المزود بمنتجات علامات تجارية مثل Miele وSiemens وBerbel وبأجود المواد، يمثل نقطة جذب لكل هاوٍ للطهي. كما تفتح النوافذ الممتدة حتى الأرضية مخرجًا إلى الحديقة الجنوبية الغربية الساحرة، حيث يمكنكم الاستمتاع بالاسترخاء بعد يوم العمل أو مشاهدة أطفالكم أثناء اللعب في قطعة الأرض البالغة مساحتها 867 م². ويوفر مدفأة غرفة جديدة من طراز Ökoplus دفئًا مريحًا في غرفة المعيشة، إلى جانب تدفئة زيت جديدة تمامًا من Buderus تم تجديدها عام 2024، مع خزان بسعة 4000 l، ويمكن تحويلها اختياريًا إلى نظام يعمل بالحبيبات أو الغاز. تم تحديث الحمامات والمرحاض عام 2019، والكهرباء عام 2016، وتجديد أنابيب المياه عام 2024، كما تضمن وحدة حديثة لتليين المياه من Grünbeck، تم تركيبها عام 2023، أعلى مستويات جودة الحياة والصحة.

تُعد المنطقة الخارجية جنة حقيقية: فحديقة كبيرة ومعتنى بها جيدًا، تضم تراسًا وبركة وسقيفة أدوات وتتجه نحو الغرب، تدعو إلى الاسترخاء أو اللعب أو قضاء ساعات ممتعة برفقة الآخرين. ويُوسّع الشرفة الفسيحة في الطابق العلوي إمكانيات الانسحاب والخصوصية، بينما توفر المرآب وموقف السيارات الخارجي الإضافي مزايا عملية لمركباتكم. كما يتوفر شارع لمواقف سيارات السكان. وتتوافر أيضًا غرف قبو متنوعة، من بينها غرف مبلطة، لاستخدامها كمخازن أو غرف تقنية أو مستودع للدراجات أو غرفة غسيل، بالإضافة إلى إمكانيات يمكن استخدامها بشكل فردي.

يجمع هذا المنزل بين التقسيم المدروس، والتجهيزات عالية الجودة، والتصميم الخارجي الأنيق، والحديقة الرائعة. فهو لا يوفر لكم مجرد منزل، بل أسلوب حياة – مثالي للعائلات التي تحتاج إلى مساحة، أو للأسر متعددة الأجيال، أو كاستثمار رأسمالي ذي قيمة ثابتة. ومن يقدّر الجودة والمساحة والأناقة سيجد هنا عقارًا استثنائيًا ذا إمكانات عالية، يدعو فورًا إلى الشعور بالراحة ويتألق بفضل التحديثات المستدامة والثمينة استعدادًا للمستقبل.

احجزوا الآن موعدًا للمعاينة!

الوسيط العقاري المسؤول: السيد ميلان داجيتش / milan.dajic@mcmakler.de
**لإعطاء تصور أفضل عن خيارات التأثيث، تم تأثيث بعض الصور رقميًا**

تم طلب شهادة الطاقة وستكون متاحة على أبعد تقدير عند المعاينة.

الموقع