| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 199 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 867 m² |
|---|---|
| Surface utile | 227 m² |
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 264,10 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1069237
Bienvenue dans cette maison intemporelle à deux logements qui, sur près de 200 m² de surface habitable, réunit un confort de vie optimal, une agencement généreux des pièces et des détails élégants. Située dans une rue secondaire calme, cette propriété offre la combinaison parfaite d’élégance, d’intimité et de qualité de vie urbaine à proximité du Jardin anglais de Neuburg an der Donau.
Le bien est idéal pour les familles ayant besoin de beaucoup d’espace ou pour les ménages multigénérationnels : deux unités d’habitation comprenant au total cinq pièces (séjour, chambres) offrent un espace pour la vie commune et des espaces privés de retrait. Les combles, d’une superficie de 97,85 m², peuvent être aménagés et offrent des possibilités supplémentaires d’agencement, ainsi qu’une extension du nombre de pièces à 8-9 (chambres, chambre d’amis, bureau, salle de loisirs) et de la surface habitable jusqu’à 300 m². Des matériaux de qualité, tels que des parquets en bois de merisier, d’érable et de bambou, des revêtements modernes en carrelage et en vinyle ainsi que des volets élégants et durables en aluminium, créent une ambiance chaleureuse et raffinée et confèrent un caractère unique à cette propriété construite en dur en 1964.
L’équipement établit de nouvelles références : la grande cuisine équipée luxueuse, avec des fabricants de renom tels que Miele, Siemens et Berbel ainsi que des matériaux d’exception, est un véritable atout pour tout cuisinier amateur. De plus, les fenêtres pleine hauteur donnent accès au jardin idyllique orienté sud-ouest, où vous pourrez profiter paisiblement de vos soirées ou regarder vos enfants jouer sur le terrain de 867 m². Un poêle à bois Ökoplus neuf assure une chaleur agréable dans le séjour, complété par une chaudière au fioul Buderus flambant neuve, remplacée en 2024, avec une capacité de réservoir correspondante de 4000 l, pouvant même être convertie en option aux granulés ou au gaz. Les salles de bains et les toilettes ont été modernisées en 2019, l’installation électrique en 2016, les conduites d’eau ont été renouvelées en 2024 et un adoucisseur d’eau moderne Grünbeck installé en 2023 garantit une qualité de vie et une santé optimales.
L’extérieur est un véritable paradis : un grand jardin bien entretenu, avec terrasse, bassin et abri de jardin, orienté ouest, invite à la détente, aux jeux ou aux moments conviviaux. Un généreux balcon à l’étage offre des possibilités supplémentaires de retrait, tandis qu’un garage ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire présentent des avantages pratiques pour vos véhicules. Une rue avec stationnement réservé aux riverains est également disponible. Divers locaux en sous-sol, dont certains carrelés, peuvent également servir de rangements, locaux techniques, local à vélos ou buanderie.Des possibilités d’aménagement que vous pouvez utiliser individuellement.
Cette maison réunit une distribution bien pensée, des équipements de qualité, un design extérieur élégant et un jardin de rêve. Elle ne vous offre pas seulement un logement, mais un véritable art de vivre – idéale pour les familles ayant besoin d’espace, les ménages intergénérationnels ou comme investissement de valeur stable. Ceux qui misent sur la qualité, l’espace et le style trouveront ici un bien exceptionnel à fort potentiel, qui invite immédiatement au bien-être et se distingue par des modernisations durables et précieuses, pensées pour l’avenir.
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agent immobilier responsable : Monsieur Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
**pour mieux illustrer les possibilités d’aménagement, certaines images ont été meublées numériquement**
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